제 18 조 보장성 주택 건설 단위는 건설된 보장성 주택 공사의 품질에 대해 최종 책임을 지고 구매자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 발행하여 보증책임을 지고 공사의 품질과 안전을 확보한다. 건축 계약에서는 주택의 질과 성능에 대한 요구를 명확히 규정해야 한다.
보장성 주택의 건설과 감독은 입찰방식을 채택하여 자질, 사회적 책임이 좋은 시공업체와 감리회사를 선택해서 실시해야 한다.
제 19 조 보장성 주택 프로젝트는 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선택함으로써 선행 부동산 서비스를 실시할 수도 있고, 지역사회 거위원회 등 기관의 지도하에 주민이 스스로 관리하고 주거지역 주민의 기본 요구에 부합하는 부동산 서비스를 제공할 수도 있다.
제 4 장 가격 관리
제 20 조 경제 적용 주택 가격이 본위이익을 보장하는 원칙에 근거해야 한다고 확정했다. 판매 기준가격과 변동폭은 정가권을 가진 가격주관부와 보장주택주관부서가 보장주택가격관리의 관련 규정에 따라 건설, 관리비용, 이윤을 종합적으로 고려해 사회에 확정해 발표한다. 부동산 개발 기업이 실시하는 보장성 주택 프로젝트 이익률은 3% 를 넘지 않는다. 현인민정부가 직접 조직한 경제 적용 주택은 원가로만 판매할 수 있고 이윤은 있을 수 없다.
제 21 조 경제 적용 주택 판매는 정가를 명시해야 하며, 판매 가격은 기준가격과 변동폭을 초과해서는 안 되며, 정가 외에 명시되지 않은 비용을 부과해서는 안 된다. 경제 적용 주택 가격이 확정되면 마땅히 사회에 발표해야 한다. 가격 주관 부서는 법에 따라 관리를 감독해야 한다.
제 22 조 경제 적용 주택은 유료카드 제도를 시행하며, 관련 부처가 요금을 받을 때 가격 주관부에서 발급한 분담금 등록카드를 작성해야 한다. 어떤 단위도 예금 보증금 등의 이름으로 해서는 안 된다. , 변장은 저렴한 주택 건설 단위에 수수료를 부과합니다.
제 23 조 가격 주관부는 원가감독을 강화하고, 경제 적용 주택 비용과 이윤의 변동을 전면적으로 파악해 경제 적용 주택의 질이 일치하도록 해야 한다.
제 5 장 접근 및 출구 관리
제 24 조 경제 적용 주택은 현급 인민정부가 가격을 제한하고, 통일조직은 구매조건에 부합하는 저소득 가정에 판매한다. 보장성 주택 공급은 신청, 심사, 공시 및 대기 제도를 실시한다.
제 25 조 도시 저소득 가정이 경제 적용 주택 구입을 신청하는 것은 다음과 같은 조건을 동시에 충족시켜야 한다.
(a) Xianghe 카운티 도시 계정;
(2) 가계소득은 현 인민정부가 정한 저소득 가계소득 기준에 부합한다.
(3) 무주택이나 주택면적이 현 인민정부가 규정한 주택난기준보다 낮다.
보장성 주택 공급 대상의 가계소득기준과 주택난기준은 현인민정부가 현지 상품주택가격, 주민가정 가처분소득, 생활수준, 가정인구구조 등에 따라 동적 관리를 실시해 매년 한 번씩 사회에 발표한다.
제 26 조 경제 적용 주택 자격 신청은 거리사무소 (읍인민정부), 현인민정부 경제 적용 주택 주관부의 다단계 심사 및 공시 방식을 채택한다. 심사 단위는 입가구 조사, 이웃 방문, 서신 증명서 등을 통해 신청자의 가계소득과 주택 상황을 확인해야 한다. 신청자와 관련 기관, 조직 또는 개인은 관련 자료를 진실하게 제공하기 위해 협조해야 한다.
제 27 조 심사를 거쳐 합격한 가정을 공시한 현 인민정부 경제 적용 주택 주관부는 경제 적용 주택 구입에 대한 승인통지서를 발급해 구매할 수 있는 면적 기준을 명시해야 한다. 그런 다음 소득 수준, 주택난도, 신청 순서 등의 요인에 따라 대기한다.
제 28 조 자격을 갖춘 가정은 승인 통지서에 따라 승인 면적에 해당하는 경제 적용 주택 한 채를 구매할 수 있다. 구매 면적은 원칙적으로 승인 된 면적을 초과해서는 안됩니다. 구매 면적이 승인 된 면적 내에 있으며 승인 된 가격으로 구매됩니다. 승인 면적을 초과하는 부분은 정부 혜택을 받지 않으며, 매입자는 같은 구간의 같은 일반 상품 주택 가격에 따라 차액을 보충한다.
제 29 조 주민이 개인적으로 경제 적용 주택을 구매하면 규정에 따라 소유권 등록을 해야 한다. 주택과 토지등록부는 소유권 등록을 할 때 보장성 주택과 토지할당을 별도로 명시해야 한다.
제 30 조 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다.
경제 적용 주택을 산 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 것으로, 정부는 원래 가격에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 환매한다.
경제 적용 주택을 구입한 지 5 년이 넘은 경우, 구매경제가 적용 가능한 주택을 상장하여 양도할 때는 당시 같은 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부해야 하며, 구체적인 납부 비율은 현급 인민정부가 결정하며, 정부는 우선 환매를 할 수 있다. 주택 구입자는 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
제 31 조 이미 경제 적용 주택을 구입한 가정은 다른 주택을 구매하고, 원래 경제 적용 주택은 정부가 규정과 계약에 따라 환매한다. 정부가 환매하는 저렴한 주택은 여전히 저소득 가정의 주택난을 해결하는 데 쓰인다.
제 32 조 이미 복지분방에 참가한 가정은 분배된 주택을 반납하기 전에 경제 적용 주택을 살 수 없고, 이미 경제 적용 주택을 구매한 가정은 다시 경제 적용 주택을 살 수 없다.
제 33 조 개인이 구입한 경제 적용 주택은 완전한 재산권을 획득할 때까지 임대 경영에 사용해서는 안 된다.
제 6 장 기금 모금 협력 건축 단위
제 34 조 시내에서 멀리 떨어진 주택난이 많은 기업은 토지이용 마스터 플랜, 도시계획, 주택건설 계획에 부합하는 전제하에 현 인민정부의 비준을 거쳐 본 부서가 점유한 토지자금을 이용하여 합작하여 집을 지을 수 있다. 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 대상은 현 인민정부의 규정에 부합하는 저소득 주택난가구로 제한되어야 한다.
제 35 조 단위 모금 합작 주택은 경제 적용 주택의 구성 요소이며, 그 건설 기준, 우대정책, 공급 대상, 재산권 관계는 경제 적용 주택의 관련 규정에 따라 엄격히 집행된다. 단위 모금 합작 주택은 현 보장성 주택 건설 계획과 토지 계획 관리에 포함되어야 한다.
제 36 조 어떤 단위도 새로 징용되거나 새로 구매한 토지조직을 이용해 자금을 모아 합작하여 집을 지을 수 없다. 국가기관은 기관이 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것을 허락하지 않는다. 기관이 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것은 보장성 주택 공급 조건을 충족하지 못하는 가정에 판매해서는 안 된다.
제 37 조 부대는 저소득 주택난의 가정 수요를 충족시키기 위해 자금을 모아 집을 지은 후에도 여전히 소량의 남은 주택이 남아 있으며, 현 인민정부 통일기구가 구매 경제에 적합한 주택 조건을 충족하는 가정에 판매하거나 현인민정부가 원가가격으로 구매한 후 염세 주택으로 사용한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
제 38 조 기관이 직원에게 받는 자금은 합작주택 자금 관리, 특별 사용, 재정 및 보장성 주택 주관부의 감독을 받는 데 쓰인다.
제 39 조는 이미 복지분방에 참가하거나, 경제 적용 주택을 구입하거나, 기관이 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 인원에 참가하여, 다시 한 번 자금을 모아 합작하여 집을 지을 수 없다. 어떤 기관이든 자금을 모아 합작하여 집을 짓는다는 명의로 주택의 실물 분배나 변변식을 실시하여 상품주택 개발을 진행하는 것을 엄금한다.
제 40 조 단위는 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것은 원칙적으로 관리비를 받지 않고 이윤을 내지 않는다.
제 7 장 감독 및 관리
제 41 조 향하현 인민정부는 이미 구입한 보장성 주택을 후속 관리해야 하고, 보장성 주택 주관부는 의무를 충실히 이행하고, 구매보장성 주택 가정의 주거, 주택 사용 등을 정기적으로 점검해야 한다. 발견된 모든 위반을 적시에 수정합니다.
제 42 조 향하현 인민정부 및 관련 부서는 보장성 주택 건설과 거래의 위법 행위를 조사할 권리가 있다.
(1) 경제 적용 주택을 무단으로 바꾸거나 자금을 모아 합작하여 주택 부지의 성격을 짓는 것은 국토자원 주관부에서 관련 규정에 따라 처벌한다.
(2) 제멋대로 경제 적용 주택을 제고하거나 자금을 모아 합작하여 주택 판매 가격 등 가격 위법 행위는 가격 주관부서가 법에 따라 처벌한다.
(3) 자격이 없는 가정이 경제 적용 주택을 구입하거나 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 경우, 구입하거나 자금을 모아 건설한 주택은 경제 적용 주택 주관부에서 원가에 따라 감가 상각을 고려하는 등의 요인에 따라 기한 내에 구매한다. 구매할 수 없는, 보장성 주택 주관부에서 보납단위 자금을 모아 건설한 보장성 주택이나 협력주택과 같은 구간의 일반 상품 주택의 차액을 책임지고 법에 따라 관련 책임단위와 책임자를 처벌한다.
제 43 조 사기, 가계소득과 주택조건을 숨기고, 경제 적용 주택이나 단위 자금을 사취하여 합작하여 집을 짓는 개인은 현 인민정부 경제 적용 주택 주관 부서가 기한에 따라 원가 및 감가 상각 등 요인에 따라 구매한 주택을 회수하고, 법 및 관련 규정에 따라 책임을 물어야 한다. 허위 증명서를 발급한 사람은 법에 따라 관련 책임자의 책임을 추궁한다.
제 44 조 국가 직원들은 보장성 주택 건설과 관리 과정에서 직권 남용, 직무 태만, 부정행위, 법에 따라 책임을 추궁한다. 범죄 혐의자는 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 45 조 어떤 기관이나 개인도 본 방법 규정을 위반한 행위에 대해 고발하고 고소할 권리가 있다.
제 8 장 부칙
제 46 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.