공식 소식은 없습니다
인터뷰 결과는 다음과 같습니다
국내에서 지표를 사고 파는 데는 많은 위험이 있습니다
정말 지표에 대한 추측과 같은 상황인가요? 글쓴이가 말한 것처럼 단순한가요?
기자가 지방토지자원국, 주택청, 공상국, 재정지방세무국 관계자들을 인터뷰한 결과 같은 대답을 얻었다. 수익률 지수의 판매는 법으로 보호되지 않습니다.
귀국지표 매매가 부동산 시장의 정상적인 질서를 교란할 뿐만 아니라 중대한 숨은 위험을 초래한다는 것이다. 이들 유관부서의 장은 각자의 직무에 따라 일부 거래자들의 이념적 오해와 이러한 거래에 따른 다양한 위험과 후유증을 자세히 분석했다.
기자는 귀국 지수 거래에 대한 다음과 같은 오해와 위험을 요약했습니다.
신화 1:
'레드 카드' 돈'을 들고 루이안 시를 걷습니다. 두려워하지 마세요
많은 사람들은 계약을 통해 사고 팔고, 서명된 계약서에 마을 위원회의 붉은 도장이 찍혀 있으면 지수를 사는 것이 지수를 사는 것과 같다는 것을 의미한다고 믿고 있습니다. 집을 산다는 것은 마을위원회의 승인을 받아 그 '집'의 주인이 된다는 뜻이기도 하며, 이는 중고주택을 사고파는 것과 다르지 않다.
기존 위험:
1. 관련법 위반. 반환토지 매매(양도)의 대상은 부동산이라기보다는 단지 계획이나 인가를 받지 못한 채 방치된 토지일 뿐이다. 「도시부동산관리법」 등 관련 법령에 따라 토지사용권 양도수수료 전액을 납부하고 토지사용권 증명서를 받은 경우에만 거래가 가능합니다. 반환처에 대한 매매계약은 법률에 의거하지 않으며, 일단 분쟁이 발생하면 법적 보호를 받을 수 없습니다.
2. 구제 수단이 없을 수도 있습니다. 소위 "빨간색 증명서"는 마을에서만 인쇄되며 마을 사람들의 배포 기록으로만 사용됩니다. 주택이 완성된 후 매매 증서로 사용할 수 없으며 법적 효력이 없습니다. 기초. 원래 소유한 마을 주민이 매매 계약의 합의를 어기고 위반하면 구매자는 자신의 권익을 보호하기가 어렵습니다. 현재 사법부는 이러한 민사분쟁을 받아들이지 않고 있으며, 직능부서는 이에 대해 아무런 관여도 하지 않고 있다. 더욱이 '레드카드'는 여러 차례 주인이 바뀌었고, 다양한 측면에서 분쟁이 쉽게 발생해 효과적인 해결방안을 찾기가 어렵다.
3. '레드카드'의 내용은 부정확할 수 있습니다. 대부분의 마을 반환 지역은 아직 계획 및 승인되지 않았기 때문에 구체적인 층수, 아파트 유형, 면적 등은 여전히 '환상' 상태에 있습니다. 그러나 많은 마을의 주민들에게 할당된 '빨간 증명서'는 특정 지역이 표시됩니다. 예를 들어 '빨간색 증명서'에 180㎡라고 적혀 있다면 실제 아파트는 158㎡에 불과할 수도 있다. 그러면 남은 22㎡는 누구에게 물어야 할까? 현재 우리 시의 일부 마을에서는 총 면적이 10,000제곱미터에 불과한 등의 현상을 경험했지만 12,000제곱미터의 "빨간색 인증서"가 발급되었습니다.
신화 2:
최악의 시나리오는 지표가 집을 "바꾸고" 당신이 그 집에서 혼자 산다는 것입니다.
어떤 사람들은 자신이 그렇게 생각한다고 생각합니다 단기 수익률 지수에 참여하는 투기꾼이 아니라 오히려 장기 투자로 생각하세요. 집이 완성된 후에는 직접 거주하지 않더라도 기존 주택의 장점을 살려 비싼 가격에 팔아 큰돈을 벌 수 있습니다.
기존 위험:
1. 집을 짓는 데는 시간표가 없습니다. 반환구역 건설에 있어서 중요한 문제는 주민 대표들이 논의하고 결정해야 하는 것으로 이해된다. 대부분의 주민 대표들이 할당량을 양도했으며, 앞으로 할당량을 구입한 사람들은 흩어질 수도 있다. 공사가 어렵거나 공사주기가 너무 길다는 문제가 있습니다.
2. 집을 소유할 '법적 권리'를 갖는 것은 어렵습니다. 현행 관련 규정에 따르면 집이 토지로 반환된 후에도 여전히 주민의 원래 소유자가 재산권 증명서 등록을 처리해야 하며 여전히 합법적으로 주민의 소유입니다. 따라서 지수를 구매한 사람은 원래 등록자가 아니며 상대방이 부동산 소유권 증명서를 취득한 후에만 양도 절차를 처리할 수 있습니다. 더욱이 재산권을 양도하게 되면 그 집은 더 이상 '1차 주택'이 아니며 중고 주택으로 거래해야 각종 세금과 수수료를 납부해야 하는데, 이 역시 큰 비용이다.
3. '빨간 봉투 문'에 갇혔다. 집값이 급격하게 오르자 지수를 헐값에 팔았던 마을 주민들은 10배 이상 가격이 오르는 것을 목격했고, 이로 인해 재산권 양도 과정에서 '막히는' 등 다양한 이유를 썼을 수도 있다. "빨간 봉투"를 요청했습니다. 현재 '빨간 봉투'의 양은 수만, 심지어 수십만 개로 늘어났으며 앞으로는 추정이 불가능할 것입니다.
신화 3:
단기 투기에만 참여하고 돈 벌고 떠나라
리턴 트레이딩에 참여하는 사람 중 투기꾼이 가장 많다 . 보증금 10만, 20만 정도만 투자하면 전액을 지불하지 않고도 바로 되팔 수 있고, 그냥 이익만 내고 떠나면 된다고 생각하는 것이다.
기존 위험:
1. '꽃을 퍼뜨리기 위해 북을 불다'는 꽃이 누구에게 떨어질지 알 수 없습니다. 대부분의 투기꾼들은 운이 좋다. "꽃"을 쥐고 있는 마지막 사람이 되기를 원하는 사람은 아무도 없지만, 그가 "꽃"이 되지 않을 것이라고 장담할 수 있는 사람은 아무도 없다. 집안이 잘 살면 겨우 감당할 수 있는데, 대출을 받아 사면 손해를 보고 팔 수도 있고, 문제에 부딪혀 몇 년 동안 팔지 못하게 될 수도 있고, 심각한 경우에는 모든 것을 잃을 수도 있습니다.
2. 불공정 거래에 직면할 수 있습니다. 계약 자체는 주택 기관이 중개자 역할을 하여 양 당사자가 협상합니다. 우리 시에서는 중개업자의 귀국지표 거래 참여를 명시적으로 금지하고 있음에도 불구하고 일부 중개업자는 여전히 규정을 위반하고 사기, 담합, 사기 등의 행위에 가담하여 무식한 투기꾼의 공정한 거래를 어렵게 하고 있습니다. 업무.
3. 가짜 '빨간색 인증서'가 시장에 유입됩니다. 관련 부서에 따르면, 현재 수익률 지수 거래 시장에 위조된 '적색 증서'가 등장하고 있으며, 투기꾼들이 실수로 이를 구매하면 막대한 손실을 입을 수 있습니다.
냉랭한 vs. '뜨거운 투기'
최근 항저우의 많은 언론은 '원저우 부동산 투기꾼'이 오고 있다고 외치며, 이는 주택 구입자들을 당황하게 만든다. 가격은 다시 오르게 됩니다. 루이안의 귀국지에 대한 투기적 추측도 마찬가지다. 투기꾼들은 차례차례 '빈 땅'에 천정부지로 투기한 뒤 엉덩이를 때리고 돈을 벌어 떠나며 속편을 잇달아 남겼다.
할당량을 판 마을 주민들은 '천정부지'의 혜택을 누리지 못하고, 100만 위안이 넘는 가격 차이를 투기꾼들이 돌아가며 나눠가지고 있다. ; 할당량을 팔지 않고 집을 짓고 싶어하는 마을 사람들은 모든 것을 보았습니다. 10 년을 기다린 후에도 그들이 본 것은 정말로 집을 사고 싶은 사람들입니다. 하지만 감당할 수 없는 상황에서 투기 속에서 집을 구입하려는 목표는 점점 더 멀어지고 있습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.