법적 주체:
1. 임대 계약서 인지세 계산 방법
인지세는 계약 금액에 따라 계산되며 인지세는 구매하여 계약서에 추가했습니다. 인지세 조항을 보면 이 세금의 계산이 기간별 소득을 기준으로 계산되는 것이 아니라 계약 금액 전체를 기준으로 계산되는 것을 알 수 있습니다.
즉, 귀하가 서명한 임대차 계약에서 귀하와 귀하는 모두 납세자입니다. 임대차 계약에 따라 체결된 총액은
월 임대료는 200,000이고, 임대기간은 3년입니다. 즉, 총 계약금액 200,000 x 36개월(계약서에 다른 비용이 규정된 경우 이를 계산에 포함해야 함)을 본 임대계약의 인지세 산정금액으로 계산합니다. 여기에 부동산 임대 계약 인지세율의 1/1000을 곱하여 납부할 인지세를 계산합니다.
주택 임대 계약의 인지세율은 1‰이며, 세액이 1위안 미만인 경우 인지는 임대 금액의 1‰로 찍힙니다. 1위안. 부동산 임대계약의 인지세율은 1‰이며, 이는 계약금액을 기준으로 일괄 산정하여 납부합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 인지세 임시조례" 제3조 납세자는 재산의 성격에 따라 비례세율 또는 개당 고정 금액에 따라 납부할 세금을 계산해야 합니다. 과세 증명서. 구체적인 세율과 세액은 이 조례에 첨부된 인지세 항목 및 세율표에 따라 결정됩니다. 납부할 세금이 1자오 미만인 경우 인지세가 면제됩니다. 납부할 세금이 1자오를 초과하는 경우, 5센트 미만의 세액은 계산되지 않으며, 5센트를 초과하는 세액은 1자오로 계산되어 납부됩니다.
2. 임대 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
집 임대 계약 시 최소한 다음 세 가지 사항에 주의해야 합니다.
1. 임대인 확인, 임차인 신원
임대인이든 임차인이든 계약 전 반드시 상대방의 신원을 확인해야 하며, 이는 주로 상대방의 신원을 확인하는 과정입니다. 신분증과 부동산 소유권 증명서를 제공하는 당사자입니다.
2. 임대 기간
법에 따라 임대 기간은 20년을 초과할 수 없으며, 임대 기간이 만료되면 초과 부분은 무효가 됩니다. 당사자는 임대차 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
3. 계약 시 필요한 부동산 상태를 사진으로 찍어 증명서로 보관할 수 있다
임대차 계약이 만료되면 임차인은 임대주택을 원래 집에 반납해야 한다. '집의 원래 상태'는 증거 부족으로 인해 임대차 당사자가 서로 다른 의견을 주장하고 문제 해결을 위해 법원에 항소하는 경우가 많습니다. 따라서 '집의 원래 상태'를 명확히 하기 위해서는 임대차 계약 체결 후 집을 양도할 때 임대주택의 상태를 사진으로 찍어 임대차 계약서에 포함시키는 것이 필요합니다. 첨부(또는 그림) 형식. 임대 관계가 종료되고 향후 주택을 회수할 때 임차인과 분쟁이 있는 경우 특히 고급 부동산의 경우 증거로 사용될 수 있습니다.
3. 주택 임대 계약에 관한 분쟁을 해결하는 절차는 무엇입니까?
1. "규정"에 따라 관리된 주택 임대 활동에 대해 분쟁이 발생한 경우 "여러 조항"은 당사자가 신청할 수 있습니다. 주택관리청은 관리 대상이 아닌 주택 임대로 인해 발생하는 분쟁을 조정 및 처리하며, 절차가 완료될 때까지 조정하지 않습니다.
2. 임대 계약 당사자는 주택 임대 분쟁 조정을 서면으로 신청해야 하며, 신청서가 서면으로 제공되지 않는 경우 적시에 제출해야 합니다.
3. 지역 임대국 또는 임대 사무소는 당사자들의 조정 신청을 수락한 후 영업일 기준 5일 이내에 조정 회의 시간과 장소를 결정하고 임대 계약 당사자 모두에게 통보해야 합니다.
4. 조정 후 구체적인 상황에 따라 다음 사항이 처리됩니다. 조정이 성공할 경우, 조정이 합의에 도달하지 못할 경우 임대 계약 당사자는 조정 계약을 체결해야 합니다. 양측은 법적 경로를 통해 분쟁을 해결합니다. 양 당사자가 중재에 참석하지 않는 경우, 양측이 여전히 중재할 의향이 있는 경우 중재를 위한 다른 시간이 정해집니다.
5. 임차인이 계약을 위반하고 임대인이 계약을 해지했거나 계약기간이 만료되어 임차인이 여전히 임대주택을 점유하고 있는 경우 임대인은 주택임대관리기관에 발급을 신청할 수 있습니다. 》, 임차인에게 "기한 내 퇴거 통지"를 서면으로 신청해야 하며, 계약 해지 통지가 전달되었음을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 관리청은 관련 상황을 확인한 후, 임차인이 규정 제33조의 규정에 부합하는 경우 임차인에게 "기한 내 퇴거 통지서"를 발행해야 합니다. 법적 채널을 통해 분쟁을 해결합니다.
6. 임차인이 계약을 위반하여 임대인이 계약을 해지하거나 계약기간이 만료된 경우, 임차인이 임대주택을 실제로 사용하지 아니하고 임대인이 문을 개방하는 조치를 취한 경우 주택 임대를 신청하려면 관리 기관이 입회하여 신청을 확인해야 하며, 계약 해지 통지서가 전달되었다는 증빙 자료를 제출해야 합니다. 상대방이 취해야 할 조치에 대한 통지는 해당 상황을 확인한 후 주택 임대 관리 기관이 출석하여 신청할 수 있습니다. 부동산을 계산한 후 임대인은 임대인과 관련 단위의 서명이 포함된 부동산 목록을 작성해야 하며, 임대인은 재무 목록을 적절하게 유지해야 합니다.
인지세는 계약 금액을 기준으로 계산되며, 인지를 구매하고 계약서에 데칼을 부착합니다. 법률은 객관적입니다.
"중화인민공화국 인지세법"
제4조
인지세의 세목과 세율은 다음과 같습니다. 이 법에 첨부된 "중화인민공화국 인지세법"에 따라 결정됩니다. "인지세 품목 및 요금표"를 시행합니다.
'중화인민공화국 인지세법'
제5조
인지세 계산의 근거는 다음과 같습니다.
( 1) 과세 대상 계약의 과세 기준은 계약서에 기재된 금액이며, 기재된 부가가치세는 제외됩니다. (2) 과세 재산권 양도 서류의 과세 기준은 재산권입니다. 양도 서류에 기재된 금액은 다음과 같습니다. 나열된 부가가치세는 포함되지 않습니다.
(3) 과세 대상 사업 회계 장부의 세금 계산 기준은 회계 장부에 기록된 납입자본금(주식 자본금)과 자본금 회사의 총액입니다. 금액;
(4) 증권 거래에 대한 세금 계산 기준은 거래 금액입니다.