5 월 쑤저우 임대주택' N+ 1' 이 눈에 띄게 준수됐다.
5 월 1 부터 쑤저우의 임대주택은 공식적으로' N+ 1' 으로 합법화되었다. 장쑤 성 제 13 회 인민대표대회 상무위원회 제 7 차 회의 비준을 거쳐' 소주시 임대주택 주거안전관리조례' (이하' 소주시 임대조례') 가 시행된다. 그중 임대와 치안관리, 소방관리, 법적 책임은 모두 명확한 규정이 있다.
쑤저우 임대 조례에 따르면 임대인은 침실 한 칸과 외부 창문이 있는 거실 (홀) 을 최소 임대 단위로 해야 한다. 면적이12m2 미만인 침실, 거실 (홀) 은 대여를 분할할 수 없습니다. 면적이12m2 를 넘는 거실 (홀) 은 대여할 수 있습니다. 그러나 현급시 인민정부는 거실 (홀) 을 나누어 임대해서는 안 된다고 규정하고 있다. 거실 (홀) 이 칸막이 임대를 허용하는 것은 경량 불연성 재료로 고정해야 한다. 칸막이 후에는 직접적인 자연 채광과 자연 통풍 조건을 갖추어야 하며, 집의 전체 구조가 안전하며, 인원 대피, 탈출, 소방 구조에 영향을 주지 않아야 한다. 주방, 화장실, 발코니, 차고, 지하 저장실은 임대할 수 없습니다.
더하여, 소 주 임대 규정은 또한 각 임차인의 1 인당 사용 지역이 4 평방 미터 미만 이어야 한다 규정 한다. 각 임대 주택 거주자 수는 두 명을 초과할 수 없다. 그러나 부양, 부양, 부양 의무에 대한 법적 관계가 없는 한.
이에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 쑤저우의 임대 수요가 커서 비슷한 분할을 통해 더 많은 주택 공급을 형성할 수 있다고 지적했다. 이 정책의 출범은 임대가격 상승을 억제하는 데 도움이 된다. 실제 과정을 보면 칸막이에 대한 요구가 많다. 예를 들면 거실과 같은 부동산에 국한되어 소방과 일광 등 딱딱한 요구를 충족시켜야 한다. 이러한 관점에서 후속 구역 속성도 관련 표준화 작업을 수행해야 합니다.
뿐만 아니라 쑤저우 임대조례의 시행은 임대주택 규정 준수 및 관련 부서가 임대시장 위반에 대해 명확한 경계를 가지고 있음을 의미한다. 주택동동 아파트 학원의 이권은 주방 화장실 발코니 칸막이를 방으로 임대하거나' N+2',' N+3',' N+N' 을 여러 방으로 분리하면 위법이나 군세 대상으로 지정된다고 지적했다.
"N+ 1" 은 중고 주택 시장에 유비쿼터스입니다.
신경보 기자는 이른바' N+ 1' 은 집 안의 큰 거실과 거실을 가리키며 인테리어 후 단독 방으로 임대한다는 것을 알게 되었다. 임대 수요가 왕성하기 때문에 이전의' N+ 1' 모델은 전국적으로 보급되었다.
20 15 년, 상하이는' 각종 사회기관이 사회 유휴주택을 대리 임대하도록 장려하는 시범 의견' 을 발표하고, 단일 주택 사용 면적이 12 평방미터를 넘는 거실 (거실) 을 방 임대로 사용할 수 있도록 명확히 규정하고 있다. 식당 로비는 제외한다. 그래서 상하이는 N+ 1 의 임대 방식을 시도하기 시작했다.
현지 임대 시장이 발전하면서 N+ 1 모델은 많은 도시에서 법적 지위를 획득했습니다. 우한 예를 들어, 201165438+10 월 6 월 4 일, 우한 먼저 주택 임대 시장 시범을 육성하고 발전시키는 몇 가지 보조정책을 내놓았다. 관련 조문은 단일 주택에서 직사조명과 자연통풍조건을 갖춘 거실을 대여할 수 있으며 출입구와 통로는 주택설계규범과 소방안전관리 관련 규정에 부합해야 한다고 명시했다. 주택 설계 규범을 위반하여 건설을 분할한 후 원주택을 임대해서는 안 되고, 침대 등 변변변으로 임대해서는 안 되며, 집의 내력 구조를 파괴해서는 안 되며, 주방과 화장실을 증설해서는 안 된다.
"저는 개인적으로' n+1'모델 합법화를 지지하고' n+'n+n' 에 반대합니다. 이문걸 베이징 부동산 중개업협회 회장은 용적률과 디자인 계획의 영향으로 과거 많은 집의 면적이 크다고 지적했다. 샐러리맨들이 가장 필요로 하는 임대 임대료는 3000 원 이하의 절대다수이다. 이 집들은 면적이 비교적 작다. 따라서 대부분의 임대 수요에 있어서 집의 일치는 잘못 배합된 것이다. 소방규범을 만족시키는 상황에서' N+1'은 사회에 더 많은 저가 주택을 제공하여 방세가 높은 상황을 완화할 수 있다.
최근 몇 년 동안 국가는 일부 인구의 순유입, 집값, 임대 수요 격차가 큰 대중도시를 지지하고 있으며, 여러 채널을 통해 공공 임대 주택과 시장 임대 주택을 마련하는데, 그 중 집단 토지 건설 임대 주택은 중점 지원 내용이다. 업계에서 집단 토지 건설 임대 주택은 토지 자원을 효율적으로 활용하고, 여러 채널을 통해 임대 주택의 효과적인 공급을 늘리고, 주택 임대 시장의 질서 있는 발전을 가속화하는 데 중요한 역할을 한다.
새로 지은 임대주택의 관점에서 이문걸은 집단토지에 임대주택을 건설하는 것이 현재 실행 가능한 대량의 공급원으로 시장의 수요를 충족시킬 수 있지만 주기가 길다고 지적했다. "N+ 1" 모드는 기존 주택을 빠르게 활성화하고 임대료를 낮추며 젊은이의 낮은 임대료 수요를 충족시킬 수 있습니다.
"소위 임차인 사무실과 임차인은 너무 멀리 떨어져 있을 수 없다. 따라서 많은 임대 행위가 도시 지역, 특히 비즈니스 사무실이 집중되는 지역에 존재합니다. 따라서' N+1'모델은 도시 중고주택 시장에서 장기적으로 존재할 것이다. " 이문걸은 말했다.
이권은 또 "N+ 1" 은 도시임대발전의 필연적인 산물이다. 더 장기적인 관점에서 볼 때, 공유는 과도기적인 제품이지, 궁극적인 제품은 아니지만 장기적으로 존재할 것이다.
베이징의 임대 정책은 N+ 1 을 허용하는 방향으로 추진되지 않았다.
베이징 시장에서는 임대 수요가 왕성하기 때문에 베이징 군세 시장에서 거실을 단일 거실로 나누는 현상이 흔하며, 분산 장세 아파트도' N+ 1' 모델을 채택하고 있다. 그러나 베이징의 임대 정책은' N+ 1' 을 허용하는 방향으로 추진되지 않았다.
신경보 2065 438+04 6 월 보도에 따르면' 수도종합치위 군임대업무회의' 에서 관계자들은' N+ 1' 의 새로운 통치 모델을 언급했다. 그러나 이 모델은 소방안전과 정상적인 채광환기를 만족시키는 전제 하에 진행해야 한다. 그러나 이 모델이 본격적으로 시행되었다는 명확한 서류가 없기 때문에 이런' N+ 1' 의 임대주택이 합법적인지 아닌지에 대한 문제는 업계에서 계속 모호하다.
주택 분할의 합법성에 대하여 2065438+2003 년 7 월 베이징시의 관련 통지는 "주택 임대는 건축, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건에 부합해야 한다. 또한 원래 주거 공간으로 설계된 방은 최소 임대 단위여야 하며, 집 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 침대별로 임대를 나누어서는 안 됩니다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다. " 동시에 "임대 주택의 1 인당 거주 면적은 5 평방미터 이하여야 하며, 방당 거주 인원은 2 명을 초과해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.
이런 맥락에서 지난해 5 월 베이징시 건설위, 시 공안국, 시국토국은' 직원 임대 기숙사 개발에 대한 의견 (시범)' 을 공동 제정했다. 정책에 따르면 직원 임대 기숙사는 직원 자신이 숙박하고 중앙에서 관리할 수 있는 임대실이다. 1 인당 사용면적이 4 평방미터가 넘지 않고, 각 기숙사 거주인원은 8 명을 넘지 않는다. 그 공급 채널은 집단 건설지, 공업단지의 신설, 유휴 공장, 쇼핑몰, 오피스텔, 호텔 등의 주택 개조이다.
이에 대해 수도경제무역대 교수, 베이징시 부동산법회 부회장 조수지는 이 정책이 다른 채널에서' N+ 1' 에 대한 수요를 줄였다고 지적했다. 또 임차인 수요는 높음, 중, 로우엔드, 대호형 임차인 수요도 존재한다. 그래서 그녀가 보기에 베이징의 임대 정책은' N+ 1' 을 허용하는 방향으로 추진되지 않을 것으로 보인다.
이문걸은 현재 베이징이 비수도 기능을 질서 정연하게 해체하고 있으며, 주거안전 방면의 규정이 더욱 엄격하고 임대료 수준도 상대적으로 안정적이라고 밝혔다. 이에 따라 현재의 관련 정책이 유지될 것으로 전망된다.