1. 임대료 계산의 기본 요소는 주로 임대료 이자율, 임대 원금, 임대 기간, 임대료 계산 방법입니다. 원칙적으로 계약서에 약속한 임대료 지급일은 임대 도착일을 기준으로 한다. 중화인민공화국 개인소득세법 제 1 조는 중화인민공화국 경내에 거주하거나 중화인민공화국 경내에 거주하지 않지만 1 년 동안 거주하는 사람은 본 법의 규정에 따라 중화인민공화국 경내 및 국외 소득에서 나온 소득에 대해 개인소득세를 납부해야 한다. 중화인민공화국 경내에 거처도 없고 거주하지도 않는 사람, 또는 중화인민공화국 경내에 거처도 없고 1 년 미만의 거주를 하는 사람은 중화인민공화국 안팎에서 얻은 소득에 대해 본법에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
2. 주택 임대료는 반드시 주택 판매가격과 연계되어야 한다. 그 이유는 간단하다. 집은 집주인의 자산이다. 집을 현금 후 가처분자산으로 바꾸면 은행에 예금하고 이자 수입을 얻을 수 있기 때문에 집주인의 임대료 수입은 은행 이자 소득보다 커야 하고 집주인은 눈코 뜰 새 없이 바쁘다.
3. 654.38+0.2 만원 상당의 60 평방 아파트 한 채를 예로 들어 654.38+0.2 만원을 은행에 예치하면 연간 이자 소득은 49.800 원, 즉 2 년 고정금리 (4. 1.5%) 를 기준으로 한다. 즉, 60 평짜리 아파트 한 채에 월세는 최소 4 150 원입니다. 왜 적어도 집주인은 다른 비용이 많기 때문에 고려하지 않는다. 수익을 얻기 위해, 다른 5% 는 업주의 이윤이 될 것이다. 결국 집세에 반영되고 월세는 6423 원이 된다. 이것은 대략적인 계산일 뿐, 비교적 보수적이며, 부동산비, 위생비, 물, 물 유지 관리 등 많은 세부 사항은 계산되지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세, 월세) ) 즉 가치1.20,000 원짜리 60 평짜리 아파트 한 채는 한 달에 6744 위안을 쓰는 것이다. 은행 예금이자 소득보다 5% 더 많이 벌어야 진정한 이익을 얻을 수 있다. 그렇지 않으면 너는 손해를 볼 것이다.
4. 가구/전기 감가상각 비용: 일반 기업 고정 자산 감가상각 기준은 5 년이지만 신규 임차인을 감안하면 전기 또는 가구를 갱신해야 하는 경우가 많으며, 감가 상각 기간은 3 년으로 단축됩니다. 주택 수리비; 물론 집세세는 매달 집세를 받지만, 세금도 내고 인플레이션 손실 (6% 정도) 을 상쇄해야 한다. 요약하자면, 만약 60 평짜리 집 한 채가 월세 6423 원이라면, 업주의 지출은 거의 계산되지 않는다. 즉, 업주가 보답을 받지 못했다는 것이다.