집을 세내고 집세를 내지 않으면 어떡하지?

집세를 내지 않는 세입자는 먼저 독촉을 하고 서로 협상할 수 있다. 협상이 실패하면 마을위원회나 거주위원회에 조정을 신청할 수도 있고 법원에 소송을 제기하여 상대방이 위약 책임을 져야 한다고 주장할 수도 있다. 임대료 금액, 지불 시간, 위약 책임 등은 임대 계약에서 명확한 약속이 있다. 임차인이 연체하여 임대료를 지불하지 않고 임대 계약의 규정을 위반하여 위약 행위에 속한다.

법적 근거

민법 제 186 조

한쪽이 위약으로 상대방의 인신권익과 재산권에 손해를 끼치는 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.

제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.

제 233 조

재산권이 침해되면 권리자는 화해, 중재, 중재, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.