2. 상가 주의사항
1, 상가 안전
상가 임대 여부 및 임대 만료일. 예를 들어, 임대차 계약이 있는 상점은 원래 임차인이 우선구매권을 포기하고, 토지의 상가를 양도한 후 반드시 땅값을 보충해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.
2, 임대료 인상 < P > 은 5 년 임대 기간의 임대를 예로 들면, 처음 2 ~ 3 년 임대료는 증가하지 않고 4 년차부터 점차 증가하고 있다. 임대료 증가 방법은 일반적으로 누적 증가, 즉 연간 임대료가 증가 비율에 따라 증가하지만 증가 기준은 전년도 임대료 가격을 기준으로 합니다. 링비는 매 기간마다 (보통 3 년경) 임대료가 인상되는 증가이다.
3, 임대료가격
상가 임대료는 자신의 구매감당력에 맞게 주변 상가 및 유사 제품과 비교해야 한다.
4, 상가대출
관련 정책일반 상가 대출 총액은 3 만원을 넘지 않으며 대출한도는 최대 6%, 기간은 1 년이다. < P > 3. 상가의 상승요인 < P > 상가의 높은 투자 잠재력은 일부 투자자들이 주식과 주택에서 상가로 전향하도록 자극했다. 상하이 중원 부동산대리유한공사에 따르면 상가 상승에 영향을 미치는 요인은 주로 다음과 같다. < P > 소매업이 상가를 이끌고 중국이 입세한 후 소매업은 3 년 이내에 점차 외자에 개방될 것이다. 이 기간 동안 외자 소매업은 대거 중국 시장에 진출할 예정이며, 내자 소매업도 동그라미를 다그쳐 프랜차이즈 가맹의 형식은 소매업의 확장 속도를 크게 가속화할 것이다. 21 년 11 월 시 조사와 지표망 조사 결과에 따르면 프랜차이즈 프랜차이즈에 가장 적합한 업종은 소매업 (43%), 이어 서비스업 (23.9%), 패스트푸드업 (22%) 이 뒤를 이었다. 가전제품 등 전문 체인점의 빠른 발전이 업계의 중시를 불러일으켰다는 점도 주목할 만하다. 따라서 앞으로 일정 기간 동안 상가에 대한 수요가 비교적 안정적으로 증가할 것이다. 수요는 주로 편의점, 대형 슈퍼마켓과 매장, 프랜차이즈, 브랜드 전문점 등에 집중되어 있다.
인기지수 대량여객류는 상업에 활력을 불어넣었다. 상업 번영 지역에 위치한 상가는 여객 흐름의 상승으로 상업이 번창해 투자 상가에 많은 공간을 가져다 주었다. 따라서 상가를 선택하는 상가는 왕래하는 객유량에 각별한 주의를 기울여야 한다. 동네 내에 위치한 상가에서는 동네 인기가 번창하는 것이 중요한 요인이다. 주택단지에 업주가 많다는 것은 소비 수요가 많다는 것을 의미하고, 상가를 개설하면 장사를 잘 하고, 투자상가도 잘 번다는 것을 의미한다. 관건은 동네는 반드시 일정한 규모를 갖추어야 한다는 것이다. 예를 들어, 반케 시티 가든의 요세미티 상가는 이미 기후가 되어 투자자들의 투자 핫스팟이 되었다. < P > 지역 잠재력 상업 분위기가 강한 지역, 상가는 높은 평가절상 잠재력을 가지고 있고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다. 시정 동태 방면에서 상해의 유명한 상가 남경로와 화이해중로는 새로운 개조를 끌어들일 것이다. 남경동로는 국제 유명 컨설팅회사인 맥킨지를 초청해 장기 목표 포지셔닝을 진행한 뒤 21 년까지 난징로를 국제 일류 상가로 건설했다. 화이해로 () 는 중량연합 () 을 초청해 1 기 상업 개조 계획을 세우고, 화이해로 () 를 더욱 스타일리시한 상가로 건설할 계획이며, 그때는 더 많은 국제 일류 브랜드 플래그스토어가 줄지어 열릴 예정이다. 상하이 도심 번화한 상가에서 첫 번째 대형공 * * * 녹지 공간-5 만 평방미터의 쓰촨 북로 대형 녹지 건설 방안이 확정되어 22 년 완공된 후 쓰촨 북로 상가의 상업 배치와 등급이 더욱 확대되고 향상될 것이다. 이에 따라 이 지역의 상가는 어느 정도 절상 잠재력을 가지고 있다.