임대 시장의 발전을 장려하는 시범 도시는 기본적으로 일선 도시다. 이 도시들은 비교적 많은 수의 임대와 높은 임대료, 이 지역의 임대 시장을 안정시키고 기본적으로 전국 임대 시장을 안정시켰다.
임대 시장을 발전시키면 중앙에서 진금과 은을 내놓을 것이다. 16 도시는 두 부처 시범 범위에 진출했고, 시범도시 장세 아파트 시장은 정책이익을 맞이할 것으로 예상된다.
재정부, 주택도시건설부의 중앙재정 지원주택임대시장 발전 시범사업 실시에 관한 통지' 와' 중앙재정지원주택임대시장 발전 시범사업 선언' 에 따르면 재정부, 주택도시건설부는 최근 중앙재정지원주택임대시장 발전 시범사업 경쟁력 평가를 조직했다.
경쟁력 평가 점수에 따르면 상위 16 위 도시는 20 19 년 중앙재정이 지원하는 주택 임대 시장 파일럿 범위에 진입했다. 명단은 베이징, 장춘, 상해, 난징, 항주, 합비, 푸저우, 샤먼, 제남, 정주, 우한, 창사, 광저우, 심천, 충칭, 청두입니다.
왜 이 도시들일까요?
이 정책의 영향은 무엇입니까? 이 도시들은 왜 진출했습니까?
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 두 부처가 16 금융지원임대시장 시범도시 명단을 발표해 현재 임대시장 발전 방향을 충분히 반영하고 있다고 주장했다. 재정정책을 통해 새로운 발전 모델을 실시하여 재정정책의 지렛대 지향과 임대시장 발전에 대한 정책 지원을 반영하였다.
그는 시범 목록에 포함된 도시가 경쟁 평가를 통해 확보됐다고 밝혔다. 이는 해당 도시의 임대시장 발전 수요, 임대시장의 플랫폼 건설, 최근 2 년간 각지의 임대시장 시범 상황을 고려한 것으로 보인다. 시범 목록에는 일선 도시와 일부 2 선 도시가 포함되어 있는데, 기본적으로 모두 동중서부가 비교적 큰 도시이다. 도시 차원에서 쑤저우, Xi, 선양, 칭다오 등 핫스팟 도시는 아직 시범에 포함되지 않아 앞으로 임대 시장을 적극적으로 발전시켜야 한다.
중원지지 수석 분석가 장대위는 임대 시장의 발전을 장려하는 시범 도시가 기본적으로 일선 도시라고 생각한다. 이 도시들은 비교적 많은 수의 임대와 높은 임대료, 이 지역의 임대 시장을 안정시키고 기본적으로 전국 임대 시장을 안정시켰다. 이 지역들의 임대 시장이 발전함에 따라 전국 임대 시장은 기본적으로 안정될 것이다.
"임대 시장의 건강은 부동산 시장 건강의 중요한 부분이다. 임대 시장이 안정되어야만 매매 시장이 안정될 수 있다. 현재 임대 시장에는 몇 가지 문제가 있지만, 정책이 중시됨에 따라 임대 시장의 안정은 예상할 수 있다. " 장 Dawei 는 말했다.
엄약진은 임대 파일럿에 포함된 도시에 대해 임대 시장 개발을 위한 재정자금이 더욱 마련되어 임대 플랫폼 구축 및 개선, 임대 토지 공급, 임차인 관련 임대 권익 보장 등을 포함한 임대 시장 발전에 도움이 될 것으로 보고 있다. 재정 지원에는 재정 보조금, 세금 감면 등이 포함됩니다. 관련 시범 후, 시범과 참고를 위해 이런 도시에서 일련의 임대 주택 모델을 내놓는 것을 배제하지 않는다.
중앙에서 임대구매를 병행하는 정책 방향을 제시한 이후 주택 임대 시장은 사회 각계의 관심을 받고 있다. 임대료가 약간 변동했지만 최근 몇 년간 핫스팟 도시의 임대료도 점차 상승하는 추세로 세입자의 주택 지출이 점차 늘고 있다.
상반기에는 제갈이 집을 찾아 감시하는 20 개 중점 도시 주택의 평균 임대료가 1.67% 올랐다. 이 중 누적 상승시 15 개, 누적 하락시 5 개. 상반기 일선 도시 평균 임대료 상승폭이 크게 올라 반년 누적 3.465,438+0%, 중점 2 선 도시 누적 0.67% 상승했다.
반년 동안 전국 대중도시 평균 임대료의 추세를 보면 6 월 5438+0 과 2 월은 설날의 영향을 받아 평균 임대료가 약간 하락한 뒤 명절 후 임대료가 작은 최고점을 맞아 도시별 평균 임대료의 차이를 보여준다. 전반적으로 3, 4 월 임대료 상승폭은 여전히 높다. 5, 6 월 졸업시즌이 다가오면서 각 도시 졸업생들의 전세 수요가 속속 풀려났다. 그러나 전체 평균 임대료가 줄곧 높은 수준에 있었기 때문에 상승폭이 좁아져 도시마다 변화가 다르다.
제갈집 찾기 보고서에 따르면 전반적으로 집세 상승을 추진하는 요인은 계절별 전세 최고봉으로, 결국 인구 유입으로 인해 전세 수요가 늘어난 것으로 나타났다. 최근 몇 년 동안, 핫스팟 도시 인재의 도입력이 커지고, 정착의 문턱이 낮아지고, 인구의 흡인력이 더욱 강화되고, 인구 유입으로 인해 임대 수요가 증가하였다.
집단 토지는 임대 주택 공급에 도움이 된다
최근 2 년 동안 중앙과 지방에서는 주택 임대 시장 정책을 여러 각도에서 제정하여 주택 임대 시장 건설을 장려하고 지원하며, 관리 규범을 구체화하고, 엄격한 시장 감독을 하고, 자금 지원을 제공하고, 여러 채널을 통한 공급을 장려했습니다. 이 정책들은 공급, 수요, 자금 보장 등 여러 측면을 포괄한다.
공급단에서 정책은 임대주택 공급 증가를 강조하고, 집단건설용지 건설임대주택을 제안하고, 핫스팟 도시임대주택지 공급을 늘리는 것을 강조한다. 수요단에서는 주민 임대를 장려하고 지지해 개인 소득세 특별 추가 공제에 주택 임대료를 포함시켜야 한다. 자금단에서는 양질의 기업이 채권을 발행하여 임대 주택과 보장성 주택을 개발할 수 있도록 지원한다.
장대위는 20 18 년 전국 100 개 도시에서 임대 장려 정책을 발표하고, 20/KLOC-0
올해 초, 집단 토지 건설 임대 주택 시범 사업이 새로운 단계에 들어섰다. 자연자원부, 주거건설부는 복주, 남창, 청도, 해구, 귀양 등 5 개 도시가 집단건설지 건설임대주택 시범 실시 방안을 원칙적으로 비준했다고 공동으로 발표했다.
이것은 집단 토지를 이용하여 임대 주택을 건설하는 두 번째 시범 도시이다. 이로써 시범 도시는 18 개 도시로 확대되었다.
왜 집단 토지를 이용하여 임대 주택을 건설하는 것을 제창해야 하는가? 땅값이 큰 우세이다.
장대위는 현재 임대 시장의 핵심 문제는 임대 구매가 일치하지 않는다는 것이라고 밝혔다. 개발상이 주택 개발에 사용한 임대료의 수익률이 너무 낮아 연간 매출은 대부분 1% ~ 2% 에 불과하다. 이 경우 집단토지의 땅값이 상대적으로 낮기 때문에 집단토지건설의 임대주택은 임대료 시장화의 경우 연간 5% 이상의 투자수익률을 실현할 수 있고, 집단재산권자에게는 안정적인 수익을 얻을 수 있다.
장기 임대 아파트는 어떻습니까?
임대시장을 발전시키는 것은 임대주택 공급을 늘리는 것 외에도 주식주택의 통합도 각종 시장 주체들의 적극적인 참여에 달려 있으며, 일부 기업이 운영하는 장세아파트가 그 중 하나다.
제갈집 찾기 보고서에 따르면 전형적인 아파트 브랜드에 대한 분석을 통해 인구 유입량, 발전 잠재력, 임대 수요가 왕성한 일선, 강 2 선 도시가 장임대 아파트 기업의 중점으로 나타났다. 상하이, 베이징 등 인구 밀집 도시는 여전히 기업이 장세 아파트를 배정하는 가장 인기 있는 도시이다. 전형적인 기업은 대부분 상하이 베이징 선전 등의 도시에 위치해 있다. 광저우, 항주, 남경도 기업들이 열렬히 찾는 도시이며, 각 주요 성도 역시 일정한 기업 배치를 가지고 있다. 이 도시들은 모두 인구가 끌리거나 관광업이 발달하여 임대 수요가 왕성하다.
그러나, 이윤난은 여전히 각종 장세 아파트 사업자들을 괴롭히는 가장 중요한 문제이다. 지난해 항저우 부모가 아파트를 임대한' 벼락' 사건 이후 베이징 상하이 절강 등 여러 성시에서 임대대출 업무 감독을 벌여 여러 은행이 임대대출 업무를 중단시켰다. 올해 들어 장세 아파트는 어려움을 겪고 업계 통합이 가속화되었다. 장세 아파트의 고유 투자주기가 길고, 비용이 많이 들고, 수익성이 어렵다는 특징이 경자산, 중자산, 중자산 등 다양한 운영 모델을 수익성 모델 재조정에 직면하고 있다.
제갈집 찾기 보고서에 따르면 장세아파트업체들은 맹목적인 확장을 피하고 불법기업의 무분별한 확장과 불법 이윤을 단호히 저항해야 한다고 한다. 우리나라 장세 아파트 산업은 아직 발전의 초급 단계에 있으며 정책과 시장 환경이 불확실하여 기업의 위험 방지 능력을 강화하는 것이 특히 중요하다.