임대 기간이 만료되기 전에 주택을 전대할 수 있습니다. 임대 기간 동안 임차인이 임대인의 동의를 얻지 않았거나 임차인이 6개월 이내에 무단으로 전대했다는 사실을 임대인이 알고 있거나 알고 있어야 합니다. 이의가 제기되어 임차인이 집을 전대하는 경우 이는 법적 전대입니다. 이 경우 법정 전대임에도 불구하고 전대차의 임대기간이 임차인의 남은 임대기간을 초과하는 경우에는 그 초과기간에 대한 임대차계약은 무효가 됩니다.
집을 빌릴 때 주의할 점
1. 임대주택 집주인의 개인적인 상황
집을 빌릴 때 세입자는 집주인 본인, 부동산 증명서, 신분증 등 집주인의 개인 상황을 잘 확인해야 합니다. 임대를 위탁하는 경우에는 위임장, 부동산 증명서, 신분증 또는 의뢰인의 사본이 있어야 합니다. 부동산 증명서가 없는 사람은 매매계약서가 있어야 하며, 전대를 놓는 사람은 임대차 계약서와 해당 주택에 대한 재산권 증명서가 있어야 법적인 분쟁을 피할 수 있습니다.
2. 보증금 납부 시 주의사항
임차인은 보증금을 납부하면 매우 소극적이어서 해당 요건이 임대료에 포함되지 않을 수 있습니다. 계약. 집주인이 보증금을 요구할 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 월세의 20%를 초과할 수 없으며, 영수증이 필요합니다.
3. 집에 대한 피해 내용을 계약서에 기재하세요
임차인은 집을 인수할 때 주의해야 하며, 중개인을 방지하기 위해 집 시설에 대한 피해 내용을 계약서에 기재해야 합니다. 집을 인수할 때 보증금을 공제합니다.
4. 영수증 및 보증금표 보관
임차인은 보증금표를 분실하거나 대행업체에 넘겨서는 안 됩니다.
5. 부동산 잡비 전달은 계약서에 명시되어 있습니다.
임대 당사자는 공식적인 "주택 임대 계약"을 체결하는 것 외에도 또한 임대 기간 동안 집에 있는 장비, 물, 물에 대한 비용을 지불해야 합니다. 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 재산 유지 자금 등 관련 비용의 정산 및 책임도 명확하게 기재되어야 합니다. 불필요한 문제를 피하기 위해 자세한 내용을 계약서에 첨부하여 보관했습니다.
6. 적합한 집 찾기
임대 성수기에는 임차인이 단기간에 적합한 집을 찾기가 어렵습니다. 따라서 집을 빌릴 때 임차인은 직장 근처의 집을 찾는 것만으로는 충분하지 않으며, 특히 교통이 편리한 한 임대료 감당력이 제한적인 경우 자신의 필요에 따라 멀리 떨어진 집을 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 시간도 길지 않고, 직장까지의 거리도 길지 않은 임대 옵션 범위에 포함되어야 합니다.