'저렴한 주택 관리 대책' 제20조에서는 다음 조건을 충족하는 가족이 저가 주택 구입 또는 임대를 신청할 수 있다고 규정하고 있습니다.
(1) 지역 도시 가구 등록(지역 재정착 조건을 충족하는 군인 포함) 또는 시 또는 군 정부가 결정한 공급 대상
(2) 주택이 없거나 현재 거주하고 있는 주택이 어려운 가족 면적이 시, 현 인민정부가 규정한 기준보다 낮은 경우,
(3) 가족 소득이 시, 현 인민정부가 정한 소득 기준에 부합하는 경우
(4) ) 기타 시, 현 인민정부가 규정하는 조건.
구체적인 신청 조건은 지방자치단체가 정한다. 항저우를 예로 들어 저렴한 주택 신청 조건을 자세히 설명하면 다음과 같다. 기타 장소의 구체적인 적용 조건은 해당 지역의 관련 정책에 따라 결정됩니다.
항저우의 저렴한 주택 관리 조치 시행 세부 사항은 다음과 같이 규정합니다:
1. 판매 및 접근 원칙
저렴한 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 도시 지역에 도시 영구 거주자 등록이 되어 있어야 합니다(항저우시의 재정착 조건을 충족하는 군인 포함).
(2) 기혼(이혼(또는 사별) 포함 ) 35세 미만 ) 자녀가 있는 경우) 또는 35세 이상 주택이 없는 1인 가구,
(3) 기존(또는 이전) 주택 건축 면적이 있는 신청 가족(2인 이상) 48제곱미터(48제곱미터 포함) 이상
(4) 중저소득층에 속함(중저소득층은 종전 거주자의 1인당 가처분소득을 말함) 연도에 시 통계국의 연간 공시를 기준으로 가족 수를 곱한 값은 다음과 같습니다.
2. 지원자 가족의 총 급여 소득 확인
지원자의 전년도 가족 급여 총액은 단위의 승인 및 날인을 받아야 합니다. 공동체든, 거리든.
(1) 신청인의 가족이 행정기관 또는 공공기관의 직원인 경우에는 해당 소속 노사부서 또는 상급 감독기관의 승인을 받아 별도의 노사인감과 도장을 찍어야 한다. 단위의 공식 직인이 부착되어야 한다.
(2) 신청인의 가족이 기업의 근로자인 경우에는 그 소재지 소속 노사부서의 승인을 받고, 별도의 노사인감과 담당공무원의 승인을 받아야 한다. 장치의 씰이 부착되어야 합니다. 근무하는 단위에 임금관리기관이 없는 경우에는 해당 단위의 직인을 날인해야 합니다.
(3) 신청자의 가족이 탄력근로자일 경우, 신청서는 호적 주소가 위치한 지역사회에서 심사를 거쳐 거리에서 확인을 받고 직인이 날인되어야 합니다. 거주지와 호적지가 일치하지 않는 경우, 거주지가 있는 동네나 거리에서 이를 확인하고 호적지가 있는 동네나 거리에 도장을 찍어야 합니다.
3. 기존 주택 건설 면적 승인 범위
신청인 가족은 실제 주택 할당과 시장 구매(상업용 주택 또는 기존 주택), 기부, 상속을 통해 취득한 모든 재산을 누렸습니다. 등 신청한 가구주택면적의 평가범위에는 주택의 건축면적도 포함된다.
(1) 원래 저렴한 주택 신청서에서 신청자와 그의 부인 모두가 실제 주택 할당을 누렸던 건축 면적을 기준으로 신청자의 주택 면적을 결정하는 기준이 취소되었습니다. 신청인 가족의 기존(또는 기존) 주택 면적을 기준으로 조정됩니다. (통과된) 주택 건축 면적에 대한 신청자의 주택 면적 조건을 결정하는 기준입니다.
(2) 다음 주택은 신청자 가족의 기존(또는 이전) 주택 지역 평가 범위에 포함됩니다.
1. 임대 공공 주택; > 2. 주택 개량 주택 구입
3. 정부 우대 정책에 따라 구입한 빈곤층 주택, 저렴한 주택, 모금 협동 주택, 철거 정착 주택(금전적 재정착 주택인 경우) 구입하지 않은 경우 철거 및 재정착 계약이 적용됨) 표시된 재정착 지역이 우선함) 등
4. "마을 철거 및 주택 건설"을 포함한 토지 주택 건설 신청; 주택
5. 개인 주택 소유 및 상속, 기부 등을 통해 취득한 다양한 유형의 개인 주택;
6. 시장을 통해 구입한 것,
7. 거래 및 판매된 모든 주택.
4. 공급 기준 및 면적 확인을 누려보세요
(1) 관련 국가 규정에 따라 이 도시 도시 지역의 경제적으로 저렴한 주택 건설 면적은 소규모로 엄격하게 통제됩니다. 및 중형 유닛, 즉 중형 주택 건축 면적은 약 80 평방 미터로 통제되고 4 인 이상의 가족이 공급 기준을 누리는 소형 주택의 건축 면적은 약 80 평방 미터로 통제됩니다. 60평방미터, 3인 이하 가족이 공급 기준을 누리는 고층 및 소형 고층 주택 건축 면적을 10평방미터 늘릴 수 있습니다.
(2) 기존 주택 면적 확인 방법:
1. 동일한 호적에 등록된 가족 수를 기준으로 저렴한 주택 구입을 신청하는 경우 해당 주택의 건물 가구 구성원이 소유한 주택 면적은 해당 가구의 기존 주택 건설 면적으로 결정됩니다.
별도 신청 조건을 충족하는 2세대 이상의 직계 가족 가구가 1세대로 합쳐지는 경우 해당 가족 구성원이 소유한 주택의 건축 면적을 건축 면적으로 결정합니다. 신청 가족의 기존 주택.
2. 신청하는 가족 구성원이 다른 곳에 도시 호적을 가지고 있는 경우, 호적에 등록된 장소에서 실제 주택 할당 또는 기타 주택을 향유하고 있는 신청인 가족의 건축면적 신청가족의 기존 주택의 건축면적을 기준으로 평가합니다. 이 규칙의 적용 조건을 충족하고 항저우(샤오산 및 위항 지역 제외)에 도시 영구 거주자 등록을 보유한 사람은 저렴한 주택 구입을 신청할 수 있습니다.
5. 구입 시 가격 정산 방식 및 계산식
저렴한 주택의 매매가격은 정부가 정하며 자본보전과 저가의 원칙에 따라 결정된다. 이익.
(1) 가격 정산 방법
승인 면적 내 구매 면적 중 일부는 승인 면적을 초과하는 면적으로 구매한 부분에 대해 승인 가격으로 구매한다. 정부의 우대를 받을 수 없으며, 그 주택가격은 저렴한 주택 매매계약 체결 시 주변 일반상업용주택의 가격과 시가(이하 저가주택 시가라 한다)를 참고하여 구체적인 가격으로 한다. 가격 관리 부서의 승인을 받아야 합니다.
(2) 가격산정식
매입대금 = (즐길 수 있는 저렴한 주택 건설 면적 기준 - 기존 주택의 건설 면적) × 저렴한 주택 가격 주택 + (기존 주택 건축면적 저가주택 실구매 건축면적 - 누릴 수 있는 저가주택 건축면적 기준) × 저가주택 실거래가
6. 주택 판매자의 신청, 식별 및 판매 절차
(1) 신청 및 식별
신청 가족은 "항저우 도시 지역 저렴한 주택 구입 신청서"를 작성합니다. 가족이 신청하는 호에서 심사 및 날인됩니다(호가 없는 경우에는 거주하는 지역사회에서 심사합니다. 신청인, 거리, 관인 확인 후). 홍보를 위해 신청인의 가족이 위치한 유닛, 거리, 지역사회에 발송됩니다. 공고 후 이의가 없으면 해당 단위, 거리, 지역사회에서 확인 도장을 찍고 시립주택개혁실에 신고해 승인을 받습니다. 시영주택개혁실은 제출된 자료에 대해 사전심사를 실시하고, 사전심사 조건을 충족한 신청자에게 합격증을 발급할 예정이다. 시립주택개혁사무소는 영업일 기준 30일 이내에 부동산 관리부서와 함께 가족주택 신청서를 검토합니다. 검토 후 신청자가 구매 조건을 충족하는 경우, 신청자가 '구매 허가'를 발급합니다. 검토 후 구매 조건을 충족하지 못하는 경우, 시영 주택 개혁 사무소에서 거부 통지서를 발행합니다.
(2) 신청자 가족은 다음 자료의 사본을 제공하고 원본을 확인해야 합니다.
1. 가족 등록 증명서;
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3. 결혼 여부를 증명하는 자료
4. 주거 상황을 증명하는 자료
(3) 판매
1. 시립건설위원회는 매년 1분기에 저가주택 공급실적과 필지 기본상황을 공표하고, 시립주택개혁단은 매 분기 일괄적으로 대국민 공개분양을 실시할 예정이다. 년도.
2. 숙소 공지.
시 건설위원회와 시립 주택 개혁 사무국은 수시로 '항저우 일보'에 공개 저렴한 주택 목록을 발표할 예정이다. 발표 내용에는 주로 목록 수, 단일 건축 면적, 위치, 가격, 개발 및 시공단위, 사전등록 시기 및 범위 등
3. 구매허가번호별로 정렬하여 호실 선정 인원의 명단과 순서를 결정합니다.
(1) 공고문에 명시된 기간 내에 신청 가족은 구매 허가증, 신분증 및 기타 관련 정보를 가지고 시립 주택 개혁 사무소에 사전 등록 절차를 거쳐야 합니다.
(2) 시영주택개혁청은 주택 착공수와 사전등록 건수, '구매순서'를 바탕으로 1:1 비율로 주택선정목록을 결정한다. 허가" 번호가 주택 선택 일련번호로 사용됩니다.
4. 시영주택개혁실은 주택선정 시기와 장소를 공표하고, 주택선정 인력 명단을 공표한다.
사전등록 조건을 충족하고 '구매허가'를 신청한 가족의 경우, 홍보기간 동안 자신의 주택이 기준을 충족했다는 신고 및 확인을 받은 경우, 구매자격은 취소되며, 조건 충족 후 재신청됩니다.
5. '구매 허가'를 갱신하세요.
사전 등록 및 주택 후보자 목록 확인 후, 합격자 가족은 시영 주택 개혁 사무국에 가서 "구매 허가" 원본과 함께 새로운 인증서를 신청하게 됩니다. 번호는 변경되지 않습니다.
6. 오픈 하우스 선택.
시립주택개혁실은 항저우일보가 발표한 후 이의가 없는 가구를 대상으로 공공주택 선정을 주관한다. 주택을 신청하는 가족은 "항저우 도시 지역 저렴한 주택 구입을 위한 주택 선택 연락처"와 시립 주택 개혁 사무소에서 발행한 "구매 허가증"을 가지고 주택 구매 절차를 처리하기 위해 주택을 제공하는 개발 및 건설 부서에 갈 수 있습니다. .
주택 선정 목록 발표 후 구매 가족이 구매를 포기하는 경우(여러 가지 사유로 주택 선정에 참여하기 위해 현장에 도착하지 못한 경우 포함), 발급된 '구매 허가서'는 무효하다. 그래도 구독이 필요한 경우에는 본 규칙의 조항에 따라 새로운 "구매 허가"를 신청해야 하며 "구매 허가" 번호는 끝납니다.
7. 시영주택개혁실에서 주택선정 결과를 공개합니다.
8. 은폐, 기만, 기타 수단을 사용하여 저렴한 주택을 사기적으로 구입한 경우 적발되면 즉시 관련 절차 및 증명서를 취소하고, 시영주택개혁소에서 해당 주택을 회수하거나 구매자는 지불 당시의 시장 가격으로 구매 금액을 보상하고 고용주에게 신청자에게 책임을 묻도록 명령합니다. 허위 증명서를 발급한 주택의 경우, 저렴한 주택 부서는 관련 부서에 해당 부서의 주요 리더에게 책임을 묻고 해당 담당자에게 책임을 묻도록 요청할 것입니다.
7. '시행의견서' 발행 전 규정에 따라 매매계약을 체결하셨거나, 추첨 후 주택을 선택하신 경우에는 기존 정책 조항이 적용됩니다.
'시행의견' 제21조의 규정에 따르면, 저가주택 '구입허가증'을 받았으나 아직 구입하지 않은 입주자, 기혼자로서 집이 없는 주민에 대해서는, 35세 이상 무주택 1인 가구로 주택난이 있는 가구로 기존 주택 건축 면적이 48㎡(48㎡ 포함) 이하인 경우 타 입주자 사전등록 및 구매 우선권을 부여한다. 저렴한 주택 구입 허가를 받았지만 위의 조건을 충족하지 못하는 경우 현재 사전 등록이 중단되어 있으며, 주택 이용 가능 여부에 따라 추후 안내해 드립니다.
이 '시행 규칙' 시행 이후 주민들은 '구매 허가'를 신청하고 결정된 접근 조건에 따라 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다.
8. 저렴한 주택 교환 및 구매
저렴한 주택 구매자는 저렴한 주택을 시장 가격으로 판매한 후 필요한 경우 더 이상 저렴한 주택을 구입할 수 없습니다. 이때, 저렴한 주택 자격을 취득한 가족에게 저렴한 주택 가격이 판매된 후에만 해당 가족이 저렴한 주택 구입을 다시 신청할 수 있습니다. 원 구매자는 본 세부 규정에 규정된 청약 조건에 따라 신청 절차를 다시 밟을 수 있으며, "구매 허가"가 재발급되며, 원래의 "구매 허가" 번호는 무효화됩니다.
9. 주택이 완성된 후 저렴한 주택 건설 단위는 규정에 따라 주택 재산권의 최초 등록을 처리하고 주택 및 토지 등록 부서에서 주택 소유권 증명서와 토지 사용 증명서를 받아야 합니다. '비고'란에 '저렴한 주택'이라고 기재하여 주택소유증명서와 토지사용증명서를 등록해야 합니다.
저렴한 주택을 구입한 후 개인 거주자는 규정에 따라 주택 양도를 등록하고 주택 소유 증명서를 받아야 합니다. 주택 등록 부서는 주택 위치인 "저렴한 주택"을 표시해야 합니다. 주택 소유 증명서의 "추가 메모"란에 점유 면적, 상장 및 거래 승인 날짜 및 관련 내용이 표시됩니다.
10. 경제적으로 저렴한 주택은 건물 소유권 증명서 및 토지 사용 증명서를 취득한 날로부터 5년 이내에 거래, 양도 또는 임대 목록에 등록될 수 없습니다.
상장 및 매매 제한 기간 동안 상속이나 이혼으로 인해 주택 소유권이 이전되는 경우에는 시영주택관리국의 승인을 거쳐 매매양도 절차가 허용된다.
거래양도 절차가 완료된 후에도 해당 부동산의 성격은 여전히 저렴한 주택이며, 제한된 상장 및 거래 기간은 원래 주택 소유권 증명서 신청일로부터 계산됩니다. 주택 등록 부서는 "추가 메모"에 "저렴한 주택의 상속" 또는 "저렴한 주택의 이혼 및 분할", 점유 면적, 상장 및 거래 승인 날짜 및 관련 내용을 표시해야 합니다.
법원의 판결, 판결, 조정 등의 사유로 주택의 소유권을 이전해야 하는 경우에는 시립주택당국의 승인을 받고 규정에 따라 관련 수수료를 납부한 후 조기 상장이 허용됩니다.
11. 공공 판매 저렴한 주택에 대한 재산권 증명서를 신청할 때 주택 소유권 등록 부서는 시립 주택 개혁국이 확인한 기타 저렴한 주택에 대한 재산권 증명서를 신청해야 합니다. 및 부동산 재 정착 주택, 시 건설위원회의 확인 문서에 따라 재산권 인증서를 신청하십시오. 건설 단위 자체에서 판매하는 저렴한 주택의 경우 주택 소유권 등록 부서는 재산권 증명서를 발급하지 않습니다.
12. 본 시행규칙은 공지일로부터 시행되며, '구매허가'를 받은 자에게도 적용됩니다. 항저우 시립 주택 시스템 개혁 사무국은 이러한 시행 규칙의 해석을 담당합니다.