집을 사는 첫 번째 단계: 집을 사는 목적을 분명히 하다
1 .. 집을 사는 데 드는 자금은 얼마입니까?
주택 구입자 (잠재 업주) 는 집을 사기 전에 몇 번이나 두 가지 질문을 해야 한다. 왜 집을 사느냐? 어떤 집이 필요하십니까? 이 두 가지 측면을 분명히 생각해 보면 대부분의 바이어에게 도움이 된다. 집을 사기 전에 준비한 자금의 양이 집을 사는 데 중요한 모든 행동을 결정한다는 것을 모두 알고 있다.
2. 집을 살 마음의 준비-어디에 정착하고 싶습니까?
주택 구입자들은 일반적으로 지역 선호를 가지고 있다. 동서남북에서 구매자가 반복적으로 생각해야 할 두 번째 질문은: 어디에 정착하고 싶은가? 집을 살 때, 대부분의 사람들은 부동산과 배우자 직장 사이의 교통 상황을 고려하는데, 여기에는 버스 시스템, 도로 상황, 거리 등이 포함된다.
그러나, 집을 사는 것은 장기적인 행위라는 것을 일깨워줄 만하다. 집을 사기 전에 교통 상황을 감안하여 업무 변동을 위한 충분한 공간을 확보해야 한다. 교외에서 집을 사고, 부동산과 시내 사이의 교통에도 주의를 기울여야 하는데, 이는 장기적으로 차가 막히는 사람들이 반드시 경험하게 될 것이다.
집을 사는 두 번째 단계: 부동산 시장 상황 이해
1. 집을 살 지식 준비-먼저 반부동산 전문가가 되라.
손자는 일찍이 "많으면 적다" 고 말한 적이 있다. 부동산이라는 매매 쌍방의 정보가 비대칭인 시장에 대해 소비자들은 자발적으로 정보 격차를 좁히고, 맹목적으로 구매하거나 홀랑거릴 확률을 낮춘다. 부동산 시장은 발전하고 성숙해가는 신흥업이기 때문에 서민들이 스스로 집을 사는 것은 최근 몇 년 동안의 신생물이기 때문에 주택 구입을 준비하기 전에 부동산 시장에 대해 좀 알아야 한다.
2. 집을 살 선택 준비-정보를 조회하고 현장에서 시장을 봅니다.
이것은 복잡하고 매우 중요한' 과정' 이다. 주택 구입자들이 배워야 할 것이 많기 때문이다. 그동안 알게 된 정보는 만족스러운 부동산을 구입하는 데 매우 중요하다. 조회 정보는 목적 없는 바다에서 바늘 찾기는 아니다. 출입구를 보려면 친구의 소개, 전시회, 신문의 광고에 의지해야 한다. 물론, 인터넷으로 확인하는 것을 잊지 마세요. ...
집을 사는 세 번째 단계: 개발자와 거래
1. 집을 사는 최종 선택-주택 구입 대상 결정
신중한 고려를 거쳐 바이어는 이미 몇 군데 선정된 부동산을 선별했다. 이때 반드시 기억해야 한다. "다른 사람 천 마디 듣는 것보다 너희 집 한 마디 듣는 게 낫다."-집은 결국 너의 집과 함께 살아야 한다.
자신의 집을 선택하는 것은 우선 동네의 전반적인 계획부터 시작해야 하며, 전체 프로젝트에 대한 전면적인 고려가 있어야 한다. 일반적으로 가장 많은 녹색주택건물을 차지할 수 있다. 녹화는 즐거운 경관일 뿐만 아니라 소음과 먼지를 격리하고 습도와 온도와 같은 좋은 미기후를 만드는 데도 효과적이기 때문이다.
2. 집을 사는 협상 단계-가격을 낮추고 할인을 받는다.
개발업자는 부동산을 판매할 때 할인, 할인, 사재기 상황 등을 포함한 판매 기교를 가지고 있다. 어떻게 판매 기교의' 사기' 를 피하고, 한 가격으로 자신이 선택한 집을 얻는 데는 특별한 협상 기교가 필요하다.
광저우의 주택 구입자들이 협상을 통해 얻을 수 있는 혜택으로는 분양가 2 ~ 3% 포인트 할인, 가스 초장비, 1-2 년 관리비, 기타 할인 판매 경품 등이 있습니다.
집을 사는 4 단계: 서명 양도
1. 주택 구입 계약 단계-예매 등록 및 계약
개발자와 계약을 체결하려면 신중해야 한다. 너는 몇몇 법률인들에게 물어봐도 무방하다. 알다시피, 대부분의 부동산 분쟁은 계약에 문제가 있기 때문이다. 계약이 잘 안 돼 앞으로의 번거로움은 거센 강물과 같다.
2. 집을 사는 실질단계-거래양도.
계약에는 예매 계약과 매매 계약 두 가지가 있는데, 예매 계약은 경매장과 비교된다. 판매 계약은 기존 주택 거래에 사용됩니다. 증서 양도는 개발자와 주택 구매자가 주택 재산권 거래와 변경을 하는 데 없어서는 안 될 중요한 부분이다.
주택 증서 양도는 바이어가 스스로 해야 한다. 만약 직접 처리할 수 없다면 다른 사람이 대신 처리해야 할 경우, 매입자는 위탁서를 발행해야 하며, 위탁서는 반드시 기관이나 거리사무소 공인장을 찍어야 한다 (일부 구현 부동산거래소는 공증처의 공증서를 동시에 발급할 것을 요구한다).
집을 사는 5 단계: 검수 입주
1. 주택 구입 마감 작업-검수, 세금 납부
새 집 열쇠를 받아서 기뻐하지 마세요. 너는 검수 후의 검수에 특별한주의를 기울여야 한다. 우선 너는 집의 검수 기준을 알아야 하고, 불합격한 집이 개발자에게 거절할 권리가 있는지 알아야 한다. 이 단계는 전문가의 지도 하에 진행해야 한다.
입주 전에 매입자는 계약금을 지불하고 장부를 청산해야 한다. 개발자들은 지불 상황을 통일적으로 검토하고자 하는데, 각 지불의 명세서 사본은 반드시 보관해야 최종 입주 시 심사할 수 있다. 구매자는 계약서에 의거하여 부동산 관리회사에 가서 열쇠를 받을 수 있고, 열쇠를 받을 때는 부동산 관리 협약에 서명해야 한다.
집 청소-장식 및 체크인
인테리어는 집을 사는 과정에서 빼놓을 수 없는 과정이다. 상당수의 구매자가 가공물을 사서 인테리어 회사를 찾아 직접 인테리어를 하기 때문이다. 이때 분쟁과 장사는 모두 집을 사는 것과 무관하다. 기초 인테리어 주택을 구매하는 주택 구입자는 주택 인테리어 검수 시 더욱 조심해야 한다.
인테리어가 완료된 후 언제 진짜 입주할 것인지는 전적으로 업주가 결정한다.
(위의 대답은 20 15- 12-28 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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