안치주택의 토지는 갈라지기 때문에 정상적으로 구매한 상품주택 (상품주택 개발, 개발상이 분양 방식을 통해 토지를 취득하는 것) 과는 다르다. 그러나 철거안주택은 이미 재산권 등록을 처리하고 주택 소유권증을 취득한 사람은 상장거래를 할 수 있다. 따라서 개발자가 주택 구입에 대한 재산권 등록을 하느냐에 따라 달라진다.
2, 재산권의 차이
많은 주택은 완전한 재산권이 없다. 즉, 완전한 주택권이 있지만 반드시 완전한 토지사용권이 있는 것은 아니다. 많은 안치주택의 토지 성질은 토지를 양도하는 것이다. 즉 양도금을 내지 않은 것이다. 상품주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택권리와 완전한 토지사용권이며, 토지의 성질은 분양, 즉 토지양도금을 납부하는 것이다. 그래서 앞으로 안치주택이 재거래될 때 토지양도금을 납부하라는 요청을 받을 수 있다.
3, 품질 차이
안치주택의 건설 이윤은 왕왕 제한되어 죽기 때문에 건축업자들은 왕왕 임금을 삭감하여 이윤을 늘릴 수 있다. 게다가 직능 부서의 감독이 부실하거나 담합까지 하여, 주택 안정의 질은 일반적으로 상품주택보다 못하다.
4. 거래 시간 제한
많은 안치실에는 거래 시간 제한이 있습니다. 즉, 몇 년 안에 상장 전매가 허용되지 않습니다. 상품주택에는 이런 규정이 없으니 이미 등록된 현실을 사면 상장할 수 있다. 그러나 경매된 물품은 법적으로 전매를 허용하지 않는다.
5, 거래 제한의 차이
안치주택은 도시계획, 토지개발 등으로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다. 그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다.
6, 권리의 차이를 즐기십시오
상업용 주택의 구매자는 일반적으로 소유, 사용 및 처분을 포함하여 주택의 모든 권리를 향유합니다. 구매자는 법에 따라 양도, 임대, 담보, 증여, 상속 주택을 양도할 수 있으며, 심지어 법률을 제정할 수도 있다. 구매자가 이미 집이 있는 토지의 사용권과 그 땅에 대한 위치권을 합법적으로 취득했기 때문이다. 다른 유형의 주택에 비해 상품 주택의 가격이 훨씬 높기 때문에 구매자가 누리는 권리도 그에 따라 전면적이다.