올해 장세 아파트에는 뇌우가 자주 발생하지만 이런 일이 발생하는 것은 이상하지 않다. 시장을 선점하기 위해 장세 아파트의 전체 운영 방식에 문제가 생겼다. 흑자 지점이 없고 자금만 공전할 뿐, 물론 결국 빚을 갚지 못할 수도 있으니 얼마나 오래 놀 수 있는지 보자. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
정상인들은 왜 높은 매매와 낮은 판매가 있는지 이해하지 못하지만, 현실은 항상 이야기보다 더 이상하다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 고매와 저매의 상업 모델에서는 장세 아파트가 한때 자본의 총아가 되었지만, 돈을 태우고 시장을 점령하는 것은 문제가 되지 않지만, 돈만 태우면 시장을 유지할 수 없다.
집주인의 손에서 고가로 집을 들고, 저가로 세입자에게 임대하고, 장기 임대 계약을 체결하고, 한 번에 세입자에게 3 개월 이상 임대료를 받거나, 아예 1 년 임대료를 받고, 매월 집주인에게 임대료를 지불한다. 일련의 조작 후에, 이 모델은 확실히 단기간에 거대한 자금 흐름을 파악할 수 있다.
그리고 수중에 있는 자금으로 집을 많이 모을 수도 있다. 경쟁자가 살아남을 수 없을 때까지 버티면 결국 BTA 와 같은 업계 독점이 형성되고 운영 모델을 조정해 이윤을 낼 수 있지만 단코 아파트는 결국 승자가 아니다.
여기에는 중요한 문제가 있습니다. 대규모 집주인 세입자가 퇴단하면 이런 모드에서 자금사슬이 끊어진다. 일단 자금사슬이 끊어지면, 장세 아파트의 번개 폭풍은 불가피하다.
그것은 연쇄 반응과 같습니다. 첫 번째 뇌우가있는 한, 세입자는 위험을 피하기 위해 임대 할 것이고, 모든 긴 임대 아파트는 눈사태처럼 천둥을 칠 것입니다. 모든 아르바이트자들에게 시장 가격보다 낮은 집을 믿지 말고 왜 이 집의 임대료 가격이 이렇게 낮은지 생각해 보라고 경고해 주세요.