속는 것을 피하기 위해서, 나는 여기에 존재하는 몇 가지' 구덩이' 를 보여 드리며, 모두들 속지 않도록 피하려고 노력한다.
중개 사기: 어떻게 속는 것을 막을 수 있습니까? 우선 집주인이든 세입자든 계약하기 전에 기업의 자질을 점검해야 한다. 이것은 잘 조사되고, 기업과 계신보 모두 조사할 수 있다. 블루월 같은 회사는 반년 동안 법인을 자주 변경한다는 것은 의심할 만하다.
둘째, 실제로 이런 회사들은 단순한 주택 임대 업무가 아니라 금융행위에 종사하고 있다. 그래서 국내 유명 주택 중개업자에게 가는 것이 가장 좋다. 이른바' * * * 기업관리컨설팅' 회사를 찾지 않는 것이 좋다. 그들의 경영 범위에는 주택 임대가 포함되지 않는다.
셋째, 시장가격보다 높거나 낮은 임대료에 유혹당하지 마세요. 세상에는' 무료 점심' 이 없다. 너무 비싸거나 너무 싸면 비정상이니 경계해야 한다.
사실 집주인과 세입자는 모두 피해자여서 집주인은 세입자를 강제로 쫓아낼 수 없다. 쌍방은 사건이 깨질 때까지 기다려야 하고, 돈이 회수되고, 다시 협의하여 이 일을 타당하게 해결해야 한다. 그러나 집주인은 기다릴 수 없을 것으로 예상된다.
아침에는 상하이 블루월사가 높은 임대료를 받고 낮은 임대료를 받는 방식으로 세입자의 임대료 기부를 사취한다는 기사를 처음 보았다. 장세 아파트 임대 시장의 혼란과 장세 시장의 각종 구덩이가 다시 한 번 드러났다. 간단히 말해서, 너는 그의 싼 집세를 좋아하지만, 그가 신경 쓰는 것은 너의 보증금이다! 높은 임대료와 낮은 임대료는 사기에 속한다. 이런 사람은 형을 선고해야지, 절대 경제 분쟁으로 자신을 기소해서는 안 된다. 경찰은 주동적으로 형사입건해야 한다. 오늘날의 두 번째 집주인은 한 사람이 임대하지 않고, 작은 것을 전셋하고, 두 번째 집주인이 된다. 대신, 그는 계획, 조직, 비문을 가지고 있다. 더군다나 그는 직접 회사를 운영한다! 안의 물은 결코 보통의 깊이가 아니다! 하지만 한 가지, 이 회사는 깊이 연구하기만 하면 절대 기회가 있다! 긴 임대 아파트의 경우, 나는 이런 일을 겪었는데, 나는 이렇게 본다.
1. 지난 4 월에도 포동에서 집 한 채를 보았는데, 방 두 칸과 방 한 칸에 반신장식을 했다. 한 달에 3500 달러밖에 안 되는 가격을 요구하며 매년 내야 한다. 나는 즉석에서 이 지불을 거절했는데, 분명 문제가 있을 것 같다.
둘째, 친구는 중개인이다. 현재 집은 아파트, 신탁회사 등에 의해 매입되어 전세 시장 전체를 파괴했다. 왜 이 사람들은 법에 대한 경외심과 도덕에 대한 존중이 없는가? 옛날 집주인이 시장가보다 높은 임대료를 걸었다. 그는 그가 이것에 대해 기분이 좋지 않다고 말했다. 그는 나에게 전화를 걸어 일깨워 주었다. 피할 수 있을지 모르겠어요. 나는 또한 세입자에게 시장가보다 현저히 낮은 집을 임대하지 말고 불필요한 번거로움을 피하라고 상기시켰다.
셋째, 이전 아파트 시장의 주체는 두 번째 집주인이었다. 세입자는 종종 두 집주인이 보증금을 환불하지 않는다고 말하지만, 한번도 일어난 적이 없다고 한다. 두 집주인 개인은 본질적으로 돈을 벌기 위한 것이지만, 2 년 동안 설립된 아파트 회사는 돈을 벌기 위해서가 아니라 세입자의 돈을 속이기 위한 것이다. 나는 블루월 회사를 안다. 법인은 돈을 써서 찾고, 배후 사장은 임원이다.
넷째, 현재 자유자재와 달걀껍질의 많은 집들이 시중에 나와 있는 것보다 싸지 않고, 청결유지비도 더해져 시중에 나와 있는 것보다 더 비싸다. 누가 집을 세내고, 원래 집주인을 찾고 싶지 않으니, 너도 꼭 찾아야 한다. 두 집주인이 달리기를 계약해서 보증금을 환불하지 않는 사람이 많다.
5. 항주 익수 기술도 도망쳤다. 예전에는 조수객이라고 불렀는데, 피해자 수는 이미 만 명에 육박하여 1 인당 2 만 3 천 원을 잃었다. 내가 아는 것은 많은 사람들이 집주인과 중개인이 서명한 가격이 얼마인지, 어떤 것은 시장가격과 비슷하다는 것이다. 항주에 도착하자마자 천둥을 밟았는데, 지금은 권익이 여전히 그렇게 어렵지만, 나는 그 사기가 법망을 벗어나게 하고 싶지 않다. 만약 모두가 떠들지 않는다면, 그것은 너무 슬프다. 사람들이 말하는 욕심이 작고 싸다는 것은 말하기 어렵다. 항주의 집값은 원래 높았고, 중개인은 또 끊임없이 집세를 올렸다. 모르는 많은 사람들이 천둥을 밟았다. 올해는 정말 어려워요.
여섯째, 임차인은 인민망, 58동청 등 생활서비스류 사이트에 가서 집주인이 직접 임대한 집을 수색하는 데 더 많은 시간을 할애해야 한다. 어떻게 감별합니까? 첨부된 사진을 보면 대리 2 집주인이 발표한 사진은 모두 일체형으로 가공되어 그림이 그림과 같다. 모두 배추가격에 걸려 있고, 업주가 발표한 정보는 일반적으로 원도 가격이 적당하다. 이 소식이 세낸 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠다.
우리나라 관련 법률에 따르면 집주인과 임차인 (2 집주인) 간의 주택 임대 계약이 종료되어 2 집주인과 전세인 간의 계약도 무효다. 집주인이 임대료를 지불하지 않으면 집주인은 규정에 따라 임대 계약을 해지하고 전매인에게 통지할 수 있다. 세입자는 집주인과 직접 계약하는 방법을 협상하는 것이 가장 좋다. 현재, 호스팅 회사와 전세 주택 문제는 큰 확률 사건이며, 관련 방면은 적절하게 통제할 수 있는 것이 가장 좋다. 어떤 친구가 이런 상황에 부딪친 적이 있다.
민사 관점에서 볼 때, 이런 사건에는 두 가지 임대 법률 관계가 있다.
하나는 집주인과 중개 회사가 체결한 주택 임대 계약이다. 집주인이 집을 중개 회사에 임대하는 것은 주택 임대 계약에 속한다.
다른 하나는 임차인과 중개 회사 간의 주택 임대 계약 관계이다. 중개 회사는 두 번째 집주인으로서 그가 집주인으로부터 임대한 집을 다시 배치했다.
이제 중개 회사가 달리고 있습니다. 집주인과 세입자는 모두 피해자입니다. 집주인은 집세를 받을 수 없습니다. 세입자는 강세 집주인에 의해 쫓겨날 수 있습니다.
집주인과 세입자는 어떻게 자신의 합법적인 권익을 보호해야 합니까?
집주인은 중개 회사와 임대 계약을 해지할 수 있고 집주인도 세입자에게 집을 떠나라고 요구할 수 있다. 세입자도 중개회사를 기소해 중개사에 임대료 반환을 요구할 수 있다.
여기서 문제는 다음과 같습니다.
세입자가 집주인을 고소할 수 있습니까? 세입자는 집주인을 기소할 수 없다. 세입자와 집주인 사이에는 계약관계가 없기 때문에 세입자는 중개회사를 기소할 수밖에 없다.
이 일을 너는 어떻게 보느냐?
어떤 * * * 즐거움 패턴에도 문제가 있고, 어떤 가입에도 구덩이가 있다. 꼭 눈을 크게 뜨세요.