대여 기간 중 고장이 나면 책임은 누구에게 있는지는 상황에 따라 다릅니다.
일반적으로 임대주택의 기반시설과 장비 등이 비인적 요인으로 인해 파손된 경우에는 집주인이 이를 수리해야 하며, 인적 피해에 대해서는 임차인이 책임을 집니다. 주택임대차계약에 약정이 있는 경우에는 계약서의 약정에 따라 처리됩니다.
리스란 임대인이 약정기간 내에 임대료를 받기 위해 자산사용권을 임차인에게 양도하는 행위를 말한다. 임대가 존재하는 주요 이유는 다음과 같습니다: 세금 절감, 거래 비용 감소 및 불확실성 감소. 임대는 일정한 수수료를 받고 물건을 빌리는 경제적 행위입니다. . 임대인의 손에. 임차인은 이를 사용하기 위해 임대인에게 일정 수수료(임대료)를 지불해야 합니다.
금융리스는 금융리스라고도 합니다. 임대인이 임차인의 결정에 따라 선택한 제3자(공급업체)로부터 임차인이 선택한 장비를 임대인이 구매하고, 조건에 따라 해당 물품을 임차인에게 양도하기로 하는 임대차 당사자 간의 계약을 말합니다. 임차인이 임대료를 지불하는 방식으로, 사용권은 임차인에게 이전되며, 중단 없는 장기 임대 기간 동안 임대인은 임대료를 징수하여 투자금의 전부 또는 대부분을 회수합니다. 임대인과 임차인은 임대기간 만료 후 임대재산의 소유권에 관하여 합의할 수 있다. 임대재산의 소유권에 관한 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 임대재산의 소유권은 임대인에게 귀속됩니다.
'중화인민공화국과 민법' 제712조는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 임대인은 임대재산의 유지관리의무를 이행한다.
제713조: 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 합리적인 기간 내에 임대인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다. 임차인의 과실로 인해 임대물에 수리가 필요한 경우 임대인은 전항에서 규정한 유지관리의무를 부담하지 아니한다.