올해 들어 특히 코로나 전염병 예방·통제 기간 동안 주택 임대 분쟁이 눈에 띄게 늘었다.
기자가 조사를 통해 임대 시장에는 주로 개인 직세, 부동산 중개, 대리 운영 (장세 아파트, 부동산 중개업 포함) 등의 모델이 있는 것으로 나타났다. 그럼, 다른 모델의 주택 임대, 업주가 피해야 할' 구덩이' 는 무엇입니까?
직접 임대 모드: 임차인 필터링에주의를 기울이고 신분증을 보관하십시오.
"우리 집은 3 일 동안 임대하자마자 동네와 파출소에서 발견되어 집에 불법 조직 혐의가 있고 집 안에 군세 현상이 있다고 알려 주었습니다." 베이징의 한 집주인 조비 (가명) 가 말했다. "나는 단지 임대 플랫폼을 통해 집 정보를 보냈을 뿐인데, 당시 누군가가 전화를 걸어 방을 보러 왔고, 중개업보다 임대료가 훨씬 높았다. 그는 또한' 중개료를 직접 집주인에게 주고 중개회사에 주지 말라고 제안했다. 나는 정말 눈앞의 수익을 탐내서는 안 된다. 이 사람들이 불법일 줄은 생각지도 못했다. ""
조비처럼 많은 집주인들이 더 많은 수익을 얻기 위해 제 3 자 중개업자에게 지불하는 비용을 절약하고 직접 임대 모델을 선택하지만, 이런 모델의 위험은 비교적 크므로 각별한 주의가 필요하다.
경금소 로펌은 직접 임대 모델을 선택할 때 임차인을 선별하는 데 노력을 기울여 임차인의 직업, 나이, 교육 수준, 임대료 수용 정도, 임대료 지불의 적극적 정도, 입주 예상 인원 수 등에 따라 임차인의 전반적인 자질을 판단하라고 조언했다.
동시에, 구두로 약속한 방식으로 임대하지 말고,' 베이징시 주택임대계약' (자거래판) 의 패러다임을 사용하여 계약을 체결하고 전문가를 통해 상세한 보충 조항을 작성하여 서면으로 합의한다. 동시에, 서류에 입주한 세입자의 신분증을 확인해야 한다. 본지 호적이 아닌 사람은 거주증을 조사해야 한다. 세입자가 적어도 한 달 동안 보증금을 받아야 한다. 가구가 비교적 비싸면 보증금을 적당히 올려서 세입자가 계약에 따라 배상금을 지불하지 않도록 할 수 있다. 집 안의 가구 가전제품 목록을 명시하고, 집세 납부 시간과 재산비, 유틸리티 등 세부 사항을 어떻게 납부할지 합의했습니다.
왕가홍은 자세 모델이 제대로 작동하면 쌍방에게 더 많은 이익을 얻을 수 있다고 생각하지만 분쟁이나 세입자가 법을 어기면 집주인에게 소송 비용 부담을 가중시키는 경우가 많다고 생각한다. 세입자의 상황을 잘 모를 경우 직세를 선택하지 않도록 노력하십시오.
중개 모델: 재산권 정보는 중개업자의 개인 전세를 방지하는 요구를 명시해야 한다.
직접 임대 모델은 위험합니다. 중개인을 직접 찾아 직접 빌릴 수 있습니까? 실제로 중개임대 모델이 직접임대 모델보다 더 안전하지만 집주인의 경각심을 필요로 하는' 구덩이' 도 있다.
"중개인은 보통 옷차림이 비교적 정식이고, 보기에도 격식적이지만, 나는 이번에 그들과 교제하는 데 어려움이 있다." 베이징 동성구 집주인 왕강 (가명) 은 신경보 기자에게 중개를 통해 적당한 세입자를 찾고 싶다고 말했지만, "여러 중개사 인원이 쌍스프링을 부르고 가격을 낮추면 중개원이 먼저 내 집을 임대한 다음 전셋할 줄은 몰랐다" 고 말했다.
이에 대해 베이징시 천쌍로법인 장샤오리 변호사는 임대인이 중개회사에 임대주택 관련 재산권 자료 사본을 전달할 때' 임대용으로만 사용' 과' 임대계약서에 서명하기 전에 재산권자에게 연락해야 한다' 고 조언해 중개 관계자가 악의적으로 전대하지 않도록 해야 한다고 조언했다. 동시에 실내 시설과 주택 열쇠에 대해서는 중개사와 서면 주석 및 인계를 하고 중개사 공인과 관련 책임자의 서명을 받아야 한다.
또한 임차인과 임대 계약을 체결할 때, 주택 보증금이 임대인 본인에게 전달될 것임을 특별히 선언해야 하며, 그렇지 않으면 중개인이 몰래 주택 임대비를 받지 않도록 효력을 발휘하지 않습니다. 임대 계약은 또한 임차인의 연체 지불에 대한 위약 책임과 임차인이 전세, 분세 등의 세부 사항을 양도할 권리가 있는지 여부를 명확히 합의해야 한다.
이 같은 주의사항 외에도 장샤오리 변호사는 중개 모델에서 중개업자가 제 3 자로서 전체 임대 과정을 책임지는 등 집주인에게 불필요한 번거로움을 많이 피할 수 있지만 중개 플랫폼을 선택할 때는 반드시 주의를 기울여야 한다고 밝혔다. 브랜드 입소문이 좋은 정규기관을 선택하려고 노력하며, 현재 조금 높은 임대료를 탐내지 말고 미래 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브랜드명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브랜드명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브랜드명언)
대행 모델: 계약의 성격을 명확히 하고 위약 책임과 사용권에 동의합니다.
임대 시장이 발달하면서 일부 장세 아파트 플랫폼이 등장하기 시작했고, 일부 중개업체들도 대리 임대 업무에 종사하고 있다. 하지만 이런 대리 모델은 세입자와 집주인에게 편리함을 가져다주는 동시에 새로운 분쟁이 생겨 집주인이 눈을 반짝이게 해야 한다.
"나는 내가 이미 어느 기관에 집을 임대한 지 오래되었다고 생각했는데, 뜻밖에도 그들에게 갇혔다." 베이징 통주구 집주인 혜량 (가명) 이 신경보 기자에게 말했다. "처음에는 내가 그들과 임대 계약을 한 줄 알았다. 나중에 집세를 체납한 사람이 있어야 대리 계약이라는 것을 알게 되었다. 이 회사는 임대료를 체납했지만, 나는 지금 세입자로부터 집을 회수할 수 없다. 나는 정말 어떻게 해야 할지 모르겠다! "
혜량씨에 따르면 그녀가 위탁한 중개인은 나중에 진정한 장세 아파트 기업이 아니라 부동산 중개업자라는 사실을 알게 됐다. 이에 대해 경추조휘그룹 회장 겸 CEO 후경휘는 중개기관이 장세 아파트 운영에 편입하든, 시장의 브랜드 장세 아파트 운영자든, 수거 후 운영 모델은 기본적으로 동일하며, 그 본질은 모두' 2 집주인' 으로 전대하고 있다고 보고 있다. 이 기관들은 집주인과' 호스팅, 자산운영' 등의 대리 계약을 체결하여 주택 사용권을 얻었다. 그러나 이런 대리계약에 따라 기관에 문제가 생기면 집주인이 집을 회수하는 어려움을 크게 증가시킬 수 있다.
"이런 유형의 임대에서 집주인은 계약의 성격에 주의해야 한다. 선택권이 있다면 임대 계약서에 서명하는 것이 좋다. 클릭합니다 베이징 사정 로펌 진서 변호사는 양측이 위탁계약을 체결하면 업주와 기관이 위탁법률관계를 맺고 기관의 모든 행위의 법적 결과를 업주가 부담해야 한다고 밝혔다. 대조적으로, 임대 계약은 업주의 권익을 보호하는 데 더 유리하다.
진서 변호사는 또한 계약에서 상대방이 임대료를 지불하는 위약책임을 연기하고 상대방의 사용권을 엄격히 제한해야 한다고 제안했다. 예를 들면 주택 구조는 바꿀 수 없고, 법에 규정된 인원 임대 등을 초대할 수 있다. 한편, 임대권을 중개업자에게 위임하지 않도록 노력하십시오. 그렇지 않으면 기관자금 사슬이 끊어지거나 권금이 달리면 집주인은 일반적으로 세입자에게 권리를 주장하기 어렵습니다. 세입자가 집주인의 허가를 보고 임대료를 지불해야 하는 의무를 이미 이행했기 때문입니다. 잘못이 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언)
업계 관계자는 상대적으로 전문 자질과 자금력이 없는 일부 소규모 중개사의 임대대행 업무 위험은 브랜드 장세아파트 기업보다 더 크며 경각심을 높여야 한다고 밝혔다. 집주인이 다른 특혜 없이 그와 계약을 체결하고 싶다면, 베이징 통용 계약 패러다임을 요구하고, 가능한 그의 회사가 작성한 계약을 사용하지 않는 것이 가장 좋다.