일본식 부동산 투자란 이윤을 얻기 위해 집에 대량의 자금을 투자하는 것을 말한다. 간단히 말해서, 집을 사서 임대하는 것이다. 일본에서 집을 사는 것은 단순히 구매하는 비용만이 아니다. 따라서 부동산 가격을 이해하는 것 외에도 다음 비용을 명확하게 포함시켜야 한다.
첫째, 집을 사는 초기 비용
화재 보험료 및 지진 보험료
인화세
부동산 매입세
등록허가세 (소유권 이전 등록)
사법 서기원 수수료
중개비
둘째, 집을 보유 할 때의 유지 보수 비용
아파트 관리비와 수리비
관리회사에 지급되는 관리대리비
세금 (소득세, 고정자산세, 도시계획세)
셋째, 기타 비정상 지출
집주인이 떠날 때의 청소비.
에어컨이 고장나서 장비 수리비를 기다리다.
10- 15 년마다 큰 수리를 할 때 추가 수리비가 필요한 경우가 있습니다.
넷째, 주택 판매 비용.
중개비
판매 이익이 있다면 부동산 양도소득세를 내야 한다.
비용 항목은 상세하지만 실제 총수는 높지 않다. 일본의 부동산 시장은 투명하고 성실하며 관리 제도가 엄격하다. 안심과 함께 일본 부동산에 투자하는 경우' 안정적인 임대료' 와' 높은 입주율 유지' 가 중요하다는 점도 알아야 한다. 즉, 안정된 거주자를 유지할 수 있는 집을 사야 한다는 것이다.
일본 부동산 백과사전
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