1. 임차인과 협의하여 가능한 한 빨리 임대료를 지불하도록 요구하다.
2. 세입자가 지불을 거부할 때 집주인은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있다.
3. 세입자가 협조를 거부하면 집주인은 공증처에 신청해 공증인에게 세입자의 재물을 검사하고 봉인하고 공증을 발급해 달라고 요청할 수 있다.
4, 재산을 계산할 때 서명 기록에주의를 기울이십시오.
임대 계약의 법적 효력:
1. 계약 성립 조건: 임대 계약은 임대인과 임차인이 자발적으로 협의하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
2. 계약의 서면 형식: 구두 임대 계약은 특정 조건 하에서 법적 효력이 있지만, 서면 계약은 임대 관계의 존재를 증명하는 데 더 유리하다.
3. 계약 내용 및 요소: 임대물에 대한 설명, 임대료 금액, 지불 방법, 임대 기간, 수리 책임, 종료 조건 등을 포함합니다.
4. 계약의 법적 보호: 정식 임대계약은 쌍방에 법적 보호를 제공할 수 있다. 분쟁이 있을 경우 계약 조건에 따라 권리를 보호할 수 있다.
5. 계약의 공증 및 기록: 경우에 따라 임대인과 임차인은 계약의 법적 효력을 높이기 위해 임대 계약을 공증 및 등록할 수 있습니다.
요약하자면, 계약이 없으면 세입자가 임대료를 내지 않으면 집주인은 세입자와 협의하여 계약을 해지하여 집을 회수하고, 공증처에 보관물품 인벤토리를 신청하고 공증서를 발행하고, 재산을 점검할 때 서류에 서명하는 등의 방법으로 해결할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.