일반 주민의 핵심 부동산으로서, 주택이 어떤 상황에서 환매할 수 있는지, 환매 주체, 환매 방식, 환매 방법 등은 모두 관심의 문제이다. 변쇼는 관련 내용을 정리하여 모두에게 설명했다.
어떤 상황에서 환매할 수 있나요?
일반적으로 다음 8 가지 경우에 재구매할 수 있습니다.
1, 실측 면적과 계약면적의 절대 오차가 3% 를 초과합니다.
2. 개발상이 기한이 지난 주택은 근본적인 위약, 즉 기한이 지난 주택이 계약된 체크아웃일에 도달하는 것을 구성한다.
3. 개발업자는 계획 설계를 변경하여 주택 구조 형식 (예: 호형, 공간 크기, 방향 등) 에 영향을 줍니다.
4. 개발상이 분양주택 분양 허가증을 받지 못한 주택을 분양한다.
5. 개발자가 제공한 주택 주체 구조의 품질이 불합격하거나 집의 품질이 집의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미친다.
6. 제때에 재산권 이전을 처리할 수 없거나 할 수 없습니다.
7. 주택 구입자의 대출 신청이 승인되지 않은 경우 계약 쌍방은 지불 방식에 동의할 수 없습니다.
8. 계약서에 명시된 기타 체크아웃 조건이 나타납니다.
중대한 자연재해와 인화가 발생할 때, 정부는 과학적 논증을 조직하여 정부가 환매할 것인지의 여부를 결정할 것이다.
환매 주체
1, 일반적으로 개발자 환매;
2. 정부 환매, 일반적으로 중대한 천재지변이나 정부 행정행위로 주택 소유자의 권익이 훼손된 경우 정부 관련 부처가 행정행위를 통해 집을 환매하는 것을 말한다. 본질적으로 일종의 사회보장 행위로, 정부 재거래를 통해 개발업자가 판매하는 상품주택을 정부에 반납한다.
환매 모드
1. 개발자 환매: 법률 및 기타 규정 및 계약 약정에 따라 이행됩니다.
2. 정부 환매: 중대한 천재지변으로 인한 이런 주택 환매는 과학적 논증을 거쳐 주택 손상 여부를 평가하고, 결국 복구한 후 거주할지 아니면 직접 환매할지 결정해야 한다. 정부 환매의 핵심은 인화에서 책임 인정이 주택 환매 여부를 결정하는 가장 중요한 요인이다. 사고의 책임 주체가 정부가 아닌 기업사업단위나 개인인 경우 각종 법적 분쟁이 발생할 수 있다. 차주도 사고 책임 기관에 배상을 요구할 권리가 있다.
업주가 어떻게 환매 및 주의사항을 할 것인가?
자연재해와 인화 속에서, 손상된 업주의 클레임도 일정한 법적 경로를 따라야 한다. 손상된 업주는 먼저 거리, 거위원회, 건설위 등 관련 부처에 상황을 반영해 관련 부처가 전문기관을 조직해 평가하고, 결국 동네 전체 가치, 동네 위치, 주택 손상 정도 등에 따라 보상 방식을 결정해야 한다. 손상된 업주들은 자신의 합법적인 권익을 보호할 때 증거를 보존하고 향후 클레임 준비를 잘 해야 한다.
(위 답변은 20 15-08-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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