베이징 출신의 젱씨는 최근 집을 빌리는 것을 고려하고 있으며 조양구에 중고 주택을 사고 싶어합니다. 그는 이전에 집을 구입하는 과정에서 집의 재산권이 명확한지 여부가 거래의 보안과 관련이 있다는 것을 친구들로부터 들었는데, 이는 예를 들어 주의해야 할 가장 중요한 문제 중 하나입니다. 이전 TV 시리즈 '안가'에서는 봉인된 집을 구입한 사람이 '갇혔다'는 줄거리가 있었고, 여러 번 저당권을 받은 집은 더욱 '함정'에 가깝다.
이와 관련하여 Zeng 씨는 베이징 뉴스 기자에게 봉인된 주택이나 저당 주택을 구입하면 어떤 영향을 미칠지 물었습니다. 구입하려는 집에 "함정"을 피하기 위해 그러한 문제가 있는지 어떻게 확인할 수 있습니까?
답변:
중고 주택을 구입할 때는 먼저 주택의 소유권 정보, 특히 담보 또는 압류 여부를 확인해야 합니다. 일반적으로 주택담보대출의 위험은 상대적으로 적습니다. 주의해야 할 주요 사항은 주택이 여러 번 주택담보대출을 받았는지 여부입니다. 반면, 밀봉된 주택은 실수로 주택 구매자에게 "큰 금기 사항"입니다. 집이 비어 있으면 돈을 잃을 수도 있습니다.
밀밭 부동산 전문가에 따르면 중고 주택 거래에서 '집에 담보가 있다'는 것은 놀라운 일이 아니다. 주택 구입 시 은행 대출 외에 은행 대출을 선택하는 사람도 많기 때문이다. 모기지에는 개인 모기지, 기업 모기지 등이 있습니다.
이와 관련하여 가장 중요한 것은 소유자가 담보대출을 해제할 수 있는지 여부를 판단하는 것인데, 소유자가 담보대출을 해제하지 못하면 양도절차가 정상적으로 완료될 수 없는 경우도 있기 때문입니다. 소유자가 모기지를 해제할 수 없는 일부 모기지에는 집이 압류되는 결과가 나타납니다.
집이 봉인되면 더 이상 부동산 거래를 처리할 수 없게 되고, 이에 대한 제한은 담보대출보다 훨씬 더 해롭다. 봉쇄된 주택을 실수로 구입한 경우 서명된 매매계약서는 일반적으로 법원에서 무효로 간주됩니다.
그렇다면 젱씨 같은 일반 주택 구매자들은 집을 살 때 집이 담보인지 압류되었는지 어떻게 확인해야 할까요? 마이티안 부동산 전문가들은 주택 구입자에게 자신이 구입한 주택이 담보인지 압류됐는지 확인하는 것은 사실상 '소유권 확인'의 문제라고 지적했다. 재산권을 확인하기 위한 부동산 구입한 주택의 소유권을 확인하려면 부동산의 구체적인 위치, 부동산 소유권 증명서 번호 및 검색을 위한 기타 정보를 제공해야 합니다. 두 번째로 해당 부동산에 직접 갈 수 있습니다. 주택의 소유권을 확인하기 위해 주택이 위치한 지역 또는 군의 등록 센터에서 주택의 소유권을 확인합니다.
베이징뉴스 편집자 양주안 교정자 리밍
사진 출처 베이징뉴스 정보 사진