1. 세입자가 연체되어 이사하지 않으면 합리적인 기한 (예: 3 일) 내에 이사를 하고 주택대금을 지불하라고 통지해 그렇지 않으면 법원에 소송을 제기할 것이다. 임대기간이 만료된 후 임차인은 계약일에 따라 임대주택을 옮겨야 한다. 임차인이 집을 계속 사용해야 할 경우, 계약 중 임대 기한 3 개월 전에 집주인에게 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대 계약을 갱신계약을 체결해야 한다.
2. 통지기한 내에 이사하지 않으면 법원에 소송을 제기하고, 소송 전에 재산보전을 요청할 수 있으며, 법원은 주택 메모리에 들어 있는 물품을 압수할 것이다.
3. 기소는 주택대금 상환, 주택대금 같은 기간 은행이자 지급 연기, 임대주택 이동, 연체임대료 지불을 요구한다.
임차인은 제때에 임대를 계속하라는 요구를 제기하지 않았지만, 임대기간이 만료된 후 제때에 임대집을 옮기지 않은 것은 위약에 속한다. 이때 임차인은 기한이 지난 기간의 임대료뿐만 아니라 위약금도 지불해야 한다. 만약 이런 위약 행위가 임대인조에게 경제적 손실이 되고, 이런 손실이 이미 위약금을 초과했다면, 배상해야 한다.
4. 일부 임대인은 임대 만료 후 임차인에게 집을 회수할 것을 요구하지 않고 임차인에게 임대료를 계속 청구한다. 이것은 실제로 임대 기간을 연장하겠다는 약속이며 임차인이 위약했다고 말할 수 없다. 그러나 이런 초과 임대 관계는 법률의 보호를 받지 않아 분쟁이 생기기 쉽다. 따라서 양측이 재계약을 원한다면 임대 등록 절차를 다시 밟아 주택 임대 등록증을 받아야 한다.
임대 계약이 만료되면 보증금을 환불하지 않는데, 집주인은 어떻게 권리를 보호합니까?
임대 계약이 만료되면 보증금을 환불하지 않는 집주인의 권리 보호 경로는 다음과 같습니다. 약속이 있으면 약속드립니다. 약속이 없으면 약속으로 우선한다. 협상이 이루어지지 않아 조정을 신청하다. 중재가 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 당사자가 중재 합의나 중재 조항에 서명하면 중재 기관에 중재를 신청할 수 있다. 법률의 기타 규정 등.
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법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.