집을 사지 않았는데 중개비가 환불되지 않습니까?
"우리는 주택 검사 절차조차 하지 않았다. 우리가 방금 삼자 협의에 서명했는데, 중개 회사는 전액의 중개료를 받아야 하는데, 사람을 너무 괴롭힌다. " 바이어 소 여사는' 흑중개' 와 타협하지 않겠다고 확고하게 말했다. 부동산 시장의 뉴딜 하에서는 자질이나 계약금 문제로 중고주택 매매 쌍방이 평화 해약을 협의했지만 중개기관이 중개비 환불에 동의하지 않아' 끼었다' 고 말했다. 중고 주택 서비스가 전개되지 않았다. 중개 수수료는 받아야 합니까?
■ 집을 사지 않고 3 만 2000 원의 중개료를 냈다.
소 여사와 친구, 베이징 호적은 뉴딜 이후 분양주택 구매 자격을 상실한 주택 구입자에 속한다.
"3 월 22 일, 우리 네 친구는 창평구 사하고교빌딩에서 40 년 재산권 집을 샀다." 소 여사는 기자들에게 이곳의 집이 싸고 한 채의 총가격이 50 만 ~ 60 만 원 사이라고 말했다.
주택 구입자 4 명은 각각 3 월 22 일과 3 월 23 일 서상가원이라는 중개기관을 통해 3 자 매입계약을 체결했다. 이 중개기구는 동네 아래층에 개설됐다. 그들은 업주에게 5 만원의 계약금을 주었고 1 인당 8000 위안의 중개료를 받았다.
"3 월 26 일, 막 계약을 마쳤는데, 수속이 아직 끝나지 않았는데, 상품 주택 구입에 대한 새로운 정책이 나왔다." 소 여사는 그녀와 친구가' 이름 아래 집 한 채' 에 속해 있기 때문에, 정책에 따라 이미 매입자의 주택 구입 자격을 상실한 것은 계약을 이행할 수 없을 것이라고 말했다. 업주와 협의한 후, 삼방 모두 계약을 해지할 책임이 없다. 그러나 중개기구와 협의해 중개비 환불을 협상할 때 몇 명이 교착 상태에 빠졌다.
"중개인에게 집을 보는 것은 정말 쉽지 않다는 뜻입니다. 집집마다 1 000 원의 수고비를 낼 수 있지만, 결국 중고 주택 거래가 아직 진행되지 않았기 때문에, 우리가 전액 중개료를 받는 것은 불공평하다. 그러나 브로커는 주택 구매 계약만 하면 거래가 성사되고 8000 원은 환불되지 않는다고 주장했다. " 소 여사는 브로커가 중개비를 환불하는 것을 원하지 않을 뿐만 아니라 업주가 보증금을 환불하는 것을 막았다고 말했다. 그래서 삼방은 해약 책임은 없지만 5 만원 계약금과 8000 원 커미션은 모두 상대방의 손에 있다.
소 여사는 8,000 원이 확실히 많은 돈은 아니지만 분명히 집을 사지 않고 이 중개료를 내야 한다는 것은 정말 불공평하다고 말했다.
■ 7 만 원을 내지 않으면 중개업자가 계약을 해지하지 않는다.
"이것은 뉴딜로 인한 나의 취소이다. 집이 팔리면 나는 돌아갈 집이 없다. 그러나 삼방은 하루 동안 해약할 책임이 없고, 나는 하루 동안 착실하지 않다. 클릭합니다 커미션을 지불하지 않는 판매자로서, 범효는 이번 주에 몇 번이고 번거로움에 빠졌다.
범효는 원래 한 벌 사서 한 벌 사는 교체 가정이었다. "주택 인정 대출" 의 영향으로 원래의 첫 번째 스위트룸이 두 세트가 되어 선불을 받기가 어려웠다. 그의 집을 마음에 드는 바이어는 이미 두 채의 집이 있기 때문에 거래에 영향을 미쳤다. 결국 매매 쌍방은 우호적으로 평화적으로 해지 계약을 체결하였고, 쌍방 모두 위약 책임을 지지 않았다.
그러나, 그가 바이어와 중개기관을 찾아 해약 협의를 체결했을 때, 중개기관에 의해 제지되었다. 구매자가 구매계약을 체결한 날 7 만원의 중개료를 지불하지 않았기 때문에 브로커는 7 만원을 지불해야 3 자가 계약을 할 책임이 없다고 제안했다.
"우리는 계약만 했고, 자격 심사와 집 검증은 아무것도 하지 않았지만, 지금은 중개인에 의해 막혔다." 바이어는 브로커에게 수천 원을 지불할 수 있는 고된 비용을 제시했지만, 계약 후 전액 중개료를 받아야 하고, 계약한 인터넷 서명, 대출 등 서비스는 원래 무료였기 때문에 거절당했다. 즉, 7 만원의 중개료는 3 자 계약을 체결한 서비스료라는 것이다.
"이건 너무 뻔뻔한 거 아니야?" 범효가 기자에게 말했다. "정부가 중권으로 집값을 조절하지만 중개업자가 헛되이 이득을 보게 하는 것을 우리는 이해한다."
■ 중개 수수료는 환불해야 합니까?
기자는 시장으로부터 부동산 시장의 신정 이후 주택 구입 자격, 계약금 인상 등의 이유로 매매 양측이 평화종료에 도달했을 때 중개비가 환불되는지 여부를 알게 되었고, 통일된 기준이 없었다는 것을 알게 되었다. 예를 들어 체인가, 우리 집 등 주류 체인가 중개인은 통상 중개비를 전액 환불하는 반면, 일부 작은 중개, 특히 신고되지 않은' 흑중개' 는 중개비 환불을 지원하지 않는다.
부동산 변호사단 변호사 손도 기자에게 주택 매매 과정에서 중개기관이 중개 서비스를 제공한다고 말했다. 서비스 제공의 관점에서 볼 때 원칙적으로 거래가 진행되지 않으면 서비스가 완료되지 않고 청구된 서비스 중개비는 매매 쌍방에게 돌려주어야 한다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 서비스, 서비스, 서비스, 서비스, 서비스, 서비스, 서비스, 서비스, 서비스)
"우리 같은 평화해약 구매자와 판매자에 대해 중개기관이 중개비를 환불해야 하는지 관련 규정을 내놓을 수 있을까요? 아니면 전액 돌려주지 않으면 몇% 의 요금을 받을 수 있을까요? " 범효는 중개비 환불은 브로커가 일방적으로 결정할 수 없으며 통일된 설이 있어야 한다고 호소했다. "지금의 사실은 돈이 이미 브로커에 의해 수거되었기 때문에 매매 쌍방은 사실상 발언권이 없다는 것이다."
(위 답변은 2017-04-11에 발표되었습니다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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