"도시 주택 임대 관리 방법" 제 10 조의 규정에 따르면 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대계약에 서명해야 합니다. 따라서 세입자가 임대를 갱신하고자 한다면 사전에 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 가능한 한 빨리 새 집을 찾아 발 디딜 곳이 없도록 해야 한다.
(2) 계약 만료 후, 임대인은 임대주택을 회수한다.
계약이 만료된 후, 원래의 주택 임대 계약은 임대 기간이 만료되어 종결되었다. 만약 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않는다면, 임대측은 집을 회수할 권리가 있다. "도시 사유주택관리조례" 제 20 조에 따르면 임대계약이 해지되면 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만료 임차인이 집을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임대 기간을 연장하는 경우 임차인은 이사하기 전에 집 연체사용료를 납부해야 한다.
(3) 갱신 임대.
계약법' 제 236 조는 임대기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래의 임대계약은 계속 유효하지만, 임대기간은 불확실하다고 규정하고 있다. 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대주택을 계속 사용했고, 집주인은 이의를 제기하지 않았으며, 원주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 쌍방은 원래 계약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행하지만 임대 기간은 무기한으로 바뀐다.
우리나라' 계약법' 제 236 조는 임대기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래 임대계약이 계속 유효하지만, 임대기간이 확정되지 않았다고 규정하고 있다. 집주인이 세입자가 집을 계속 임대하는 것에 동의한다면, 이를테면 집을 떠날 것을 요구하지 않고 당신이 지불한 임대료를 계속 받을 경우, 원래의 임대 계약은 계속 유효하다고 생각할 수 있지만, 임대 계약의 성질은 비정기 임대 계약이 된다. 임대료 영수증 등 지불 증명서를 보관하는 것이 좋습니다.
일부 임차인은 원래 임대 계약이 만료된 후 갱신하려고 했지만 임대인에게 거절당했다. 그들은 임대인이 계약을 갱신하기를 원하지 않는 것이 그들의 권리를 침해했다고 생각하여 변호사에게 그들의 권리를 어떻게 지킬 수 있는지 물었다. 그러나 법적 관점에서 볼 때 시한을 약속한 이상 이 시한이 쌍방에 구속력이 있다는 것을 깨달아야 한다. 기한이 지나서 계속 쓸 수 있는지, 요금을 갱신할 수 있는지, 일방이 결정한 것이 아니다. 상대방은 재계약을 거부할 권리가 있으며, 심지어 어떠한 합리적인 이유도 필요하지 않다.
요약하자면, 임대 계약이 만료되면 어떡하죠, 변쇼는 이미 대답했습니다. 임대 계약이 만료될 때 우리나라 계약법의 규정에 따라 임차인이 계약이 만료된 후에도 집을 계속 신청하고 임대인이 이의를 제기하지 않으면 원래 계약이 여전히 유효하다는 것을 의미하며 쌍방이 무기한 계약을 체결했다는 것을 의미하지만, 이런 무기한 계약에는 일정한 위험이 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.