"통지" 는 기관 등록 개업, 주택원 발행, 계약망서 제출, 서비스료, 주택안전, 임대료 대행, 업종 자율, 부처 공동감독 등 8 개 방면에서 구체적인 규정을 내린다.
임대 주택 발행 관리를 강화하는 방면에서' 통지' 는 부동산 중개기관, 주택 임대 기업, 인터넷 정보 플랫폼이 부동산 관리부에서 주체 자격 정보를 얻을 것을 요구한다. 관련 종사자들은 임대 업무를 인수하기 전에 고객과 주택재산권 정보를 점검해야 한다. 주택 임대 정보 공개 서비스를 제공하는 네트워크 정보 플랫폼 운영자는 법에 따라 온라인 기록 책임을 이행하고 정보 발행자의 실제 신원 정보에 대한 책임을 져야 합니다. 서류나 개업 경영 보고의 관련 기관 및 종업원 정보에 근거하여 임대 경영 주체 자격을 검증하다. 전세 또는 대행 주택 정보 10 세트 이상 단위 또는 개인을 발표하려면 게시 단위의 경영 자격을 확인해야 합니다. 업무 보고를 등록하지 않았거나 열지 않은 부동산 중개기관, 주택임대업체 및 그 종사자들은 경영 이상 목록이나 심각한 위법 실신 명단에 등재되어 주택 정보를 발표할 수 없다. 한 번에 5 대 이상 임대한 임차인의 경우, 인터넷 정보 플랫폼 운영자는 제때에 관련 부서에 정보를 알려야 한다.
"통지" 는 주택 진실성 관리를 요구하고, 임대 또는 위탁 임대 주택의 관련 주체는 주택 정보의 진실성, 규정 준수 및 유효성에 대해 책임을 져야 합니다. 개업 전에 출판사 임대 플랫폼 계정을 신청하고, 온라인으로 임대 계약을 체결하고, 신청서를 제출해야 합니다. 점포, 웹사이트, 앱 등을 운영하여 임대주택 정보를 발표할 때. , 주택 검증 코드, 주택 위치, 용도, 면적, 사진, 가격 등을 포함해야 하며, 주택 발행 기관, 상점, 인원 등의 정보도 명시해야 합니다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업, 네트워크 정보 플랫폼은 데이터 인터페이스, 주택 검증 코드 등을 통해 부동산 관리 부서에서 검사할 주택 정보를 입수하여 발표된 주택에 대한 주택 소유권 검증을 실시해야 한다.
주택 소스 발표에서 "통지" 는 네트워크 정보 플랫폼이 서로 다른 주체가 발표한 동일한 주택 소스 정보의 조합 전시를 구현해야 하며, 동일한 주체가 동일한 주택 소스를 반복적으로 게시해서는 안 된다는 것을 요구합니다. 이미 판매되었거나 30 일 (영업일 기준) 이상 유지 관리되지 않은 간판 정보를 제때에 취소하다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼, 임대, 재임대, 대행 주택의 단위 또는 개인은 서로 다른 채널에 게시된 동일한 주택 정보를 일관되게 유지해야 합니다. 매각되거나 상쇄된 주택 소스 정보는 영업일 5 일 이내에 각 채널에서 철회해야 합니다. 허위 자료, 허위 정보 등 위법 상황을 제공하기 위해' 농생산량이 낮다',' 장수단금' 등 고위험 경영 행위에 대한 정보 발표자가 있다. 인터넷 정보 플랫폼 경영자는 관련 기록을 보존하고 관련 정보 삭제, 차폐 등 필요한 조치를 취해야 한다. 인터넷 경영 질서를 유지하고 부동산, 인터넷신, 시장감독, 공안 등에 대한 조치를 취해야 한다.
"통지" 는 또한 임대 계약 온라인 계약 제출 제도를 실시할 것을 제안했다. 부동산 중개기구와 주택임대업체는 시스템 도킹을 통해 임대 플랫폼에 로그인하거나 계약인터넷 계약, 등록 서류 또는 실시간 리스 계약 정보를 제출해야 한다. 서류 제출 조건에 부합하는 사람은 즉시 인터넷 서명을 하여 등록해야 한다. 부동산 중개기관, 주택임대업체가 임대 서비스나 주택을 제공하는 사람은 인터넷 서명을 신청해야 한다.
주목할 만하게도,' 통지' 는 임대기관 임대료 대행 관리를 강화하고 임대기관 임대은행 감독을 실시할 것을 요구한다.
구체적인 요구 사항은, 대리 임대, 전세 등을 통해 주택 임대 경영 활동을 전개하는 주택 임대 기관은 부동산 관리부, 인민은행 남경지점 영업관리부, 중국은행업감독관리위원회 장쑤 감독국의 지도하에 난징시 상업은행과 주택임대자금 감독협정을 체결하고 시 유일의 주택임대자금 감독 계좌를 개설하고 현금을 인출하거나 다른 성격의 자금을 모아서는 안 된다는 것이다.
주택 임대 기관은 사업장, 주택 발행 플랫폼 및 임대 계약에 전용 계좌 정보 및 임대료 지불 방법을 명시해야 합니다. 임차인이 주택 임대 기관에 3 개월 이상 임대료를 지불하는 경우, 주택 임대 기관은 임대료, 보증금 및' 임대료 대출' 을 사용하여 얻은 자금을 감독 계좌에 예치하고 업무 규모에 맞는 위험 보증금을 납부해야 합니다. 임차인이 3 개월 이내에 주택 임대 기관에 임대료를 지불하는 것은 임차인이 스스로 임대료와 보증금을 감독 계좌에 예치할지 여부를 결정하여 관리한다.
감독 계좌에 예치된 임대료는 주택 임대 기관, 임차인, 감독은행이 3 자 주택 임대 자금 감독 계약을 체결한 후 다음 달 초에 월별로 주택 임대 기관으로 이전해야 한다.
관련 규정을 집행하지 않는 것을 거부하면 부동산부, 인터넷신부는 온라인 정보플랫폼에 주택 공급원을 발표할 권한을 보류하고, 시장감독부는' 장쑤 성공상행정관리관리국 블랙리스트 관리 시스템' 에 따라 관련 주체를 블랙리스트에 올리고 징계 조치를 취할 예정이다.
임대소비금융업무를 규범화하는 방면에서' 통지' 는 주택임대업체 등 관련 주체가 자영업금융이나 다른 기관과의 협력 등을 통해 위반임대에 제품과 서비스를 제공하는 것을 엄금할 것을 요구한다. 주택 임대 기업 및 기타 관련 주체는 임대료 분할, 임대료 혜택 등의 이름으로 임차인에게' 임대료 대출' 을 사용하도록 유도, 숨기기, 사기 또는 강요해서는 안 된다. 은행업 금융기관은' 임대대출' 업무를 신중하게 규범화하여 업무 규정 준수, 위험 통제, 책임 명확성을 확보해야 한다. 이미 발생한' 임대대출' 업무는 2020 년 65438+2 월 3 1 이전에 금융감독부에 신고해야 한다.