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국유 토지주택과 토지수용 주택의 차이점은 무엇인가요?

국유토지란 재산권이 국가에 귀속되는 토지를 말한다. 현재의 농촌집체토지와는 다르며 이러한 토지의 소유권은 농촌집체에게 속하며 용도변경은 반드시 촌민대표대회의 승인을 받아야 한다. 조화로운 사회를 건설하고 개발구에 정착한 주민들의 주거난을 효과적으로 해결하며 개발구의 우월성을 반영하기 위해 개발구실무위원회의 배치와 개발구의 우월성을 반영하여 본 계획을 특별히 수립한다. 관리위원회.

1. 업무 범위 및 대상

개발지구 내 조상주민 중 상대적으로 주거가 어려운 재정착세대, 자폐세대, 자가격리세대 등이 있다. 오래된 공동체를 건설했으며, 주택 재정착을 전혀 누리지 못한 "2차 거주자" "범주인"(조상 가구 중 소속 가구 포함)을 포함합니다.

2. 가격 책정 원칙

국유자산감독관리위원회가 기준가격을 구체적으로 정하고, 사회관리국과 철거국이 요인에 따라 변동가격을 결정한다. 바닥, 구조 등을 파악하고, 객실당 하나의 가격을 시행합니다. 구체적인 가격 책정 세부정보:

1. 각 건물의 벤치마크 가격은 국유자산감독관리위원회가 건물 인수 시간을 기준으로 통일적으로 책정합니다(신축 건물과 기존 건물의 가격 차이 구분). 지역적 입지, 종합공사비 등 관련 요인

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2. 바닥지수는 2층과 5층 기준가격을 고려합니다. 가격에 50위안/M2를 더한 가격입니다. 최상층 가격(점프 가격 제외)은 벤치마크 가격을 기준으로 합니다. 3층과 4층의 기본 가격에 100위안/M2를 추가하는 것이 좋습니다.

3. 구조적 요인은 주로 주택이 프레임 구조인지 벽돌 콘크리트 구조인지를 고려합니다. 혼합 구조의 경우 기준 가격을 기준 가격에 추가하는 것이 좋습니다. 50위안/M2. 최상층이 복층구조인 경우 주택지불액은 1층 건축면적×주택가격×1.30, 즉 다락방 가격은 1층 주택가격의 30이다.

3. 주택 청약조건 및 청약가

(1) 이주가 완료된 철거된 선조주택 거주자(복원건축부분)

에 따라 신청 이런 상황 추가 주택을 구입하는 철거 재정착 가구는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

1. 해당 가구는 '토지 취득 및 가구 이전' 시 1종으로 정의됩니다. 개발 구역;

2. 가구가 정착 주택을 1채만 구입했고, 정착한 사람의 수가 3명 이상(3명 포함)이며, 가구의 정착 지역이 완전히 정착되었습니다.

3. 해당 가구는 지역사회 임시 주택, 저임대 주택, 노인 주택, 우대 주택 및 주택 보조금을 포함한 지역 내 기타 우대 주택 대우를 누리지 못합니다. 4. 주택 철거 시 이주 및 재정착해야 하는 인구를 기준으로 산정(기타 제외) 1인당 주택 건축 면적이 20㎡를 초과합니다.

단, 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 추가 주택을 신청할 수 없습니다.

1. 원래 주택을 타인에게 비공개로 양도합니다. >2. 최초 주택 구입 시 대금을 체납한 분(납입 후 신청 가능)

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4. 조상의 집이 철거된 주민들의 정착을 우선적으로 누린 사람들.

위 조건을 충족하는 청약가:

1. 주택 철거 시 이주해야 하는 인구를 기준으로 계산한 1인당 건축 면적은 20㎡~25㎡( 25M2 제외), 청약 가격 = 기본 가격 200위안/M2 변동 가격;

2. 주택 철거 시 이주해야 하는 인구를 기준으로 계산, 1인당 건축 면적은 25M2- 30M2(30M2 제외), 청약 가격 = 기본 가격 700위안/M2 변동 가격

3. 1인당 건축 면적이 더 많은 경우 주택 철거 시 이주해야 하는 인구를 기준으로 계산합니다. 30M2(30M2 포함) 이상, 청약 가격 = 기본 가격 가격은 1,000위안/M2, 변동 가격입니다.

추가 설명:

1. 원래 정착 가구를 기준으로 각 가구는 한 채의 주택만 청약할 수 있도록 제한되어 있습니다.

2. 명예증명서에 의하여 해당 가구가 향유한 주거정착면적을 산정할 때 재정착주택의 건축면적에서 차감하게 됩니다.

(2) 지역 사회 재정착 외관 주택을 구입하는 철거 및 재정착 가구

이러한 상황에서 추가 주택 구입을 신청하는 철거 및 재정착 가구는 다음 조건을 충족해야 합니다.

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1. 이 가구는 개발구역 내 '토지 취득 및 가구 이전' 과정에서 1등급자로 정의되었습니다.

2. 철거 과정에서 이주 증명서에 관한 정보가 가구에 전달되었습니다. 주민들이 누려야 할 정착 지역이 외관 주택 구입으로 인해 완전히 상쇄되었습니다.

3. 재정착 주택, 지역사회 임시 주택, 저비용 임대 주택, 노인 주택, 주택 및 주택 보조금을 포함한 개발 구역의 우대

다음 중 하나에 해당하는 사람은 해당되지 않습니다. 추가 주택 신청 허용:

1. 원래 정착한 외관 주택을 다른 사람에게 개인적으로 양도;

2. 원래 주택을 구입할 때 구입 가격을 연체한 사람 (납부 후 신청 가능)

3. "양쪽 끝" 가구 등록을 한 사람

4. 조상의 집이 철거되어 정착한 경우 5. "이주 증명서"에 기재된 인구의 일부가 외관 주택에 대해 상쇄되었습니다.

위 조건을 충족하는 청약 가격: 청약 가격 = 기본 가격 600위안/M2 변동 가격.

추가 설명:

1. 원래 정착 가구를 기준으로 각 가구는 한 채의 주택만 청약할 수 있도록 제한되어 있습니다.

2. 명예증명서에 의하여 해당 가구가 향유한 주거정착면적을 산정할 때 재정착주택의 건축면적에서 차감하게 됩니다.

(3) 주택 구입을 신청했지만 아직 재정착되지 않은 "범주 II 개인"

이 범주에 따라 철거 및 재정착을 위해 추가 주택 구입을 신청하는 가구는 다음을 수행해야 합니다. 다음 조건을 충족해야 합니다:

1. 호적 이전 시점은 해당 가구가 속한 마을 그룹의 대규모 철거 날짜 이전이어야 합니다.

2. 해당 가구가 속한 마을집단의 철거 시점, 철거 후 분할된 가구 수를 기준으로 계산함. 추가 계산은 하지 않음

3. 개발 구역(복원 건물, 자체 건설 및 공동 건설 커뮤니티 포함), 임시 주택, 저임대 주택, 노인 주택, 우대 주택 및 주택 보조금.

다음 중 하나에 해당하는 사람은 주택구입을 신청할 수 없습니다.

1. 이중가족등록을 갖고 있거나 현재 호구가 전출한 사람 ;

2. 자체 철거, 자체 건설 및 통합 건설 커뮤니티의 주민들.

위 조건을 충족하는 청약가:

1. 세대주가 1993년(1993년 포함) 이전에 입주한 것으로 세대등록이 되어 있는 경우 청약가 = 기준가 100위안/M2 변동 가격;

2. 세대주의 호적은 1994년부터 1998년까지(1998년 포함), 청약 가격 = 기본 가격 400위안/M2 변동 가격;

3. 세대주의 호적은 1999년임 철거 이후(1999년 포함) 이전에 입주한 자 및 철거 당시의 호적상태를 기준으로 조상세대에 소속되어 있는 자 ), 청약 가격 = 기본 가격 600위안/M2 변동 가격.

추가 설명:

1. 가구당 1주택만 청약할 수 있습니다.

2. 2종 개발구역에 속해 있는 사람은 단독으로 주택 청약을 할 수 없습니다.

3. "2등급" 가족 중 주택이 철거되지 않았거나 "세 가지 언급"을 지불하지 않은 경우; 5개 세금'을 부과하는 경우 위 가격을 100위안/M2 인상하는 것이 좋습니다.

(4) 자가 철거 및 자가 건축 노후 커뮤니티의 조상 주택 재정착 가구

이러한 상황에서 주택 철거 및 재정착을 신청하는 가구는 다음 조건을 충족해야 합니다. :

1. 농가철거 후 자가철거 및 자가건축 노후공동체의 최초 정착세대이어야 하며, 세대주는 해당 가구에 속하는 사람으로 정의한다. 개발구 내 '토지 취득 및 가구 이전'

2. 원래 농가 주택 철거는 개발구 및 모든 주택 정착 지역의 철거 및 재정착 서류에 따라 수행됩니다. 정책에 따라 향유되는 경우

3. 가족 구성원은 지역사회 전환 주택, 저임대 주택, 우대 주택, 노인 주택 및 주택을 포함하여 개발 구역에서 기타 우대 주택 대우를 받지 않습니다. 보조금 및 보조금;

4. 가족의 결혼으로 인해 가족 구조가 변화되어 가족 구조가 '1가구 1가구'를 이룰 수 없습니다. 독립가구란 2005년 12월 31일 이전에 합법적으로 혼인증명서를 취득하고 쌍방 모두 개발구에 호적을 갖고 있는 가구 또는 원래 정착 인구 중 국가 법정 만혼 연령에 도달했지만 결혼은 하지 않은 사람을 의미합니다.

다음 중 하나에 해당하는 사람은 주택 추가 구매를 신청할 수 없습니다.

1. 자가 철거 및 자가 건축 주택을 비공개로 양도합니다.

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2. 주택구입시 매매대금을 체납하신 분 (납부 후 신청 가능)

3. '이중' 가구등록을 하신 분 /p>

4. 가족 등의 이혼이나 재혼으로 인해 주택에 정착해야 하는 경우

5. '토지 취득'에 해당하는 사람

6. 호적 가구의 기계적 이전으로 인해 형성된 독립 가구(대학생 및 기술중등학교 학생, 군 복무자, 귀국한 근로자를 통한 재교육 제외) 원산지).

위 조건을 충족하는 구독 가격: 구독 가격 = 기본 가격 변동 가격.

또 다른 설명: 100㎡(100㎡ 포함) 미만의 자가 철거 및 자가 건축 주택은 1채로 계산하고, 100~200㎡(200㎡ 포함) 사이는 2채로 계산하며, 200㎡부터 300㎡(300㎡ 포함) 사이에서는 주택 3채 등으로 계산하고, 개발구역 내 다른 복원건물에 정착한 주택수, 가족이 정착한 총 주택수를 합산한다.

4. 절차

첫 번째 단계는 신청자가 호구부 및 관련 증명서를 커뮤니티 위원회에 제출하여 사전 검토를 받고 통일된 '신청서'를 작성하는 것입니다. ” 두 번째 단계는, 주민자치위원회에서 사전심사 후 “신청서”를 주민자치위원회에 제출하고, 주민자치위원회에서 이를 요약하여 개발구역 토지취득철거정착사무소에 제출하는 것입니다. 3단계에서 커뮤니티 위원회는 신청자의 주택 재정착 상황을 기반으로 4단계에서 "신청서"를 검토, 확정하고 공개합니다. 신청서''를 지역사회관리국에 제출하여 승인을 받습니다. 5단계에서 지역관리국은 승인된 신청자 목록을 국유자산 감독관리위원회에 제출하여 접수를 받습니다. 국유자산 감독관리위원회는 신청자 명단을 바탕으로 주택자원을 제공하고 주택 가격을 결정한 후 철거청에 제출하여 청약 절차를 진행합니다.

5. 구입방법 및 순서

(1) 구입하실 주택의 위치는 주민위원회의 범위 내에서 하는 것을 원칙으로 합니다. 본 자치위원회의 주택부족으로 인해 실제로 타 자치위원회에서 지정소규모주택(60㎡미만, 60㎡ 제외)을 구입하기로 결정한 자에 대하여는 ㎡당 50위안을 할인해 드립니다. 원래 주택 가격으로, 60m2 이상의 주택을 구입하는 사람들은 더 이상 할인을 받을 수 없습니다.

(2) 구매자격이 확인된 주택구입자의 구매순서는 원칙적으로 조상정착세대, 역전정착세대, 후자인 '제2범주' 순으로 한다.

(3) 자가 철거 및 자가 건축 노후공동체에서 추가주택 구입을 신청하는 가구의 경우, 추가 주택 구입은 원칙적으로 복원건축공사 현장(소고층) 범위 내에서 이루어집니다. -rise) "도시 마을"의.

6. 프로그램의 적시성

(1) 시간 제한이 있는 신청

프로그램 발표일로부터 상대적으로 주거가 어려운 가구는 30일 이내 세대주 신분증(원본 및 사본), 호적부(원본 및 사본), 정착정보, 세대주 사진 등을 지참하여 거주지 관리위원회에 주택구입 신청 및 작성 "지원서"는 마감일 이후에는 접수되지 않습니다.

(2) 제한된 시간 내에 구입

상대적으로 주택 구입이 어려운 가구의 경우 주택 구입 자격이 부여되고 국유자산감독관리위원회에서 주택을 공급받은 후 반드시 선택해야 합니다. 국유자산감독관리위원회가 제공한 주택에서 20일 이내에 주택을 구입하고, 주택대금을 완납하고 구입절차를 밟은 경우, 기한이 지나도 주택을 구입하지 못하거나 구입하지 못한 경우 주택 대금을 완납하면 자동으로 추가 구매 자격을 포기한 것으로 간주됩니다.

(3) 주택 구입 제한

상대적으로 주택 구입이 어려운 가구는 주택 구입 자격을 갖춘 후 국유자산감독원이 고시한 지정 주택 공급처에서 주택을 구입해야 합니다. 관리위원회 및 직원의 조정에 따르며, 주택의 위치, 건축연도, 층수 등으로 인해 주택 구입을 원하지 않는 경우 자발적으로 주택 구입 자격을 포기한 것으로 간주됩니다. 이번 추가구매.

7. 업무 요건

(1) 각 부서는 리더십을 강화하고 인식을 제고하며 전담 인력을 확보하고 정책 홍보 및 해석을 성실하게 수행해야 합니다.

(2) 각 단위의 책임: 지역사회 위원회는 신청자의 청약 자격을 검토, 확인 및 홍보할 책임이 있으며, 철거 사무소는 신청자의 주택 재정착 상황을 조사하고 주택 청약 절차를 처리할 책임이 있습니다. 사회관리국은 자격 승인을 담당하고, 국유자산감독관리위원회는 주택자원을 제공하고 건설개발국, 부동산센터, 하이헝그룹 등의 주택가격을 설정하는 업무를 담당한다. 단위가 협력합니다.

(3) 각 커뮤니티 위원회는 주요 책임을 효과적으로 맡아야 하며 최고 지도자는 전반적인 책임을 져야 하며 모든 수준에서 책임자를 실행해야 합니다. 그들은 업무를 엄격하게 통제하고 사기를 근절하며 규정을 준수해야 합니다. 공정성, 공평성, 개방성의 원칙을 바탕으로 대다수 국민의 주거 문제를 효과적으로 해결합니다.

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