개발자의 개발절차가 완료된 경우, 즉 토지증명서, 토지계획허가서, 기획허가서, 건축허가서, 분양허가서 등이 있는 경우, 미신청 사유는 딱 두 가지 뿐입니다. 인증서: 1. 승인 검사가 완료되지 않았습니다. 2. 세금이 납부되지 않았습니다.
첫 번째 이유는 아직 집에 대한 점검이 이뤄지지 않았기 때문이다. 주택검사에는 8개 이상의 부서가 참여하기 때문에 그 중 한 부서가 검사에 실패하면 검사가 완료되지 않았더라도 검사에 합격하지 못한 주택은 인증을 받을 수 없습니다. 개발자에게 가서 검수검사가 완료되었는지 확인하십시오. 먼저 품질감독소의 검수검사를 받은 후 소방검수검사를 받습니다. 두 부서 모두 승인 서류를 가지고 있습니다. 정원, 토지 및 환경 보호 등도 있고 마지막으로 기획 부서도 있습니다. 개발자의 기획허가가 임시인지, 정식인지 확인할 수 있습니다. 정식 기획허가라면 해당 프로젝트가 승인된 것입니다. 승인되지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫째, 자격이 없거나 기술 정보가 불완전하거나 일부 지표가 계획 요구 사항을 충족하지 않고 개발자가 벌금을 지불하지 않은 경우 등이 있습니다. 승인 검사가 완료되지 않거나 실패할 경우 매우 번거로운 일이 될 것입니다. 이 경우 인증서를 획득할 수 없기 때문입니다.
두 번째 이유는 세금이다. 부동산 증명서는 국세청에서 납세증명서를 발급받은 후에만 발급이 가능하기 때문에 개발업자가 세금을 납부하지 않으면 납세증명서도 발급이 안 되고, 부동산 증명서도 발급이 안 됩니다.
해결책은 무엇인가요?
첫 번째 문제라면 개발자에게 언제 검사가 완료될지 이야기하고, 그렇지 않으면 확인하고 보상을 받을 수 있습니다. 검증할 수 없으면 실제로 인증할 수 없기 때문입니다. 두 번째 질문은 더 간단합니다. 개발자가 신청하지 않으면 소유자가 함께 세금을 납부하고 인증서를 신청할 수 있습니다.
그러나 정부 부처에서도 인증을 받기가 매우 어렵기 때문에 개발자가 1~2년 내에 인증을 완료하는 것이 일반적입니다. 이제 부동산 증명서 외에 주택 및 토지 증명서도 있습니다. 토지 증명서가 없으면 앞으로 소유권 이전이 허용되지 않습니다.