특정 이벤트:
20 16 은 부동산의 큰 강세장이다. 국내 일선, 2 선 도시의 집값이 급등할 뿐만 아니라 해외에서는 캐나다 밴쿠버, 호주 시드니, 멜버른, 미국 캘리포니아에서도 부동산 투자 열풍이 일고 있다.
이후 지방정부는 그에 상응하는 제한 조치를 내놓았다. 그러나 20 17 년 중국 싼야, 미국 시애틀, 캐나다 토론토의 부동산 붐은 멈추지 않았다.
더 극단적인 상황은 홍콩에서 발생했다. 지난해 6 월 5 일 165438+ 홍콩은 주택재산 매매 인화세 세율을 전면적으로 인상했다. 거래가격에 관계없이 세율은 65438+ 거래금액의 05% 로 인상됩니다. 그러나 이 정책이 출범한 지 4 개월이 넘었는데도 홍콩 부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 뿐만 아니라, 2 월 24 일 내지방기업 용광합경은 약 654 억 38+06 억 856 억 홍콩 달러의 가격으로 홍콩 오리주 리남로 구획을 찍어 홍콩의 최근 20 년 동안의 토지총가격 기록을 깨뜨렸다.
역시 촌촌촌금으로 공간이 제한되어 있지만 싱가포르에서는 집값이 3 년 연속 하락하여 부동산 흥청거림의 맑은 흐름이라고 할 수 있다.
싱가포르 도시쇄신국 65438 년 10 월 3 일 발표된 최근 자료에 따르면 20 16 년 4 분기 싱가포르 집값이 0.4% 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 이미 13 이 4 분기 연속 하락했고, 고급주택가격은 20 에서 하락했습니다. 20 16 년 싱가포르 집값이 연중 3% 하락했다.
싱가포르 도시쇄신국과 미련재산에 따르면 20 13 년 9 월부터 20 16 년 2 월까지 싱가포르의 집값 지수는 약 148 에서138 로 떨어졌다
부동산이 전체 경제의 뒷다리를 끌고 있기 때문에, 3 월 10 일 싱가포르 정부는 갑자기 부동산 규제 완화 조치를 발표했다! 각 편제 이후 싱가포르 재무부는 경고없이 일련의 정책을 발표 할 것입니다.
출처: 싱가포르 재무부 웹 사이트
이전에는 4 년도 안 된 집을 전매했고, 판매자는 4% 에서 16% 의 도장세를 내야 했습니다. 올해 3 월 1 1 부터 시한이 3 년으로 단축되었다. 인화세 세율도 4 ~12% 로 낮아졌다.
대출주택 구입자의 60% 의 원금 이자 상환 비율 요구를 완화했다.
이 느슨한 정책은 뜻밖이다. 지난달 케이드그룹의 CEO 인 린은 싱가포르의 이전의 엄격한 통제 정책이 1 년 더 지속될 것이라고 밝혔다.
그러나 각 편집장은 싱가포르가 부동산 투자에 대한 규제를 완화해야 하는 이유가 아니라 싱가포르의 부동산 시장이 최근 몇 년 동안 이렇게 부진했던 이유에 관심이 있다. 싱가포르의 주체는 중국인이다. 그들은' 안식처, 창업' 이라는 생각이 없는가?
단기적으로 볼 때, 이것은 금융위기 이후 싱가포르 정부의 일련의 규제 정책의 결과이다.
2008 년 글로벌 금융위기 이후 전 세계가 전속력으로 지폐 발행을 하고 있으며, 대량의 자금이 부동산 시장으로 유입되고 싱가포르도 예외는 아니다. 2009 년 3 월부터 20 13 년 6 월까지 싱가포르의 개인주택 가격이 60% 올랐다.
2009 년부터 20 13 년까지 싱가포르 정부는 주택 거래에 대한 판매자 인화세 인상, 모기지 대출의 계약금 비율 증가, 대출 기간 단축, 모든 인화세 인상 등 8 라운드 냉각 조치를 도입했습니다. 지금 보기에, 이러한 냉각 조치는 이렇게 효과적이어서 싱가포르 부동산 시장이 지난 3 년 동안 완전히 곰 시장이 되었다.
장기적으로 싱가포르 정부의 부동산 시장 포지셔닝이다. "집은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 것이 아니다." 이 포지셔닝의지도하에 싱가포르 정부는 부동산 시스템 설계에 많은 노력을 기울였습니다. 주요 목표는 주민들의 주택 수요를 충족시키는 것입니다 (반드시 집을 사는 것은 아닙니다).
각 변쇼들은 싱가포르에서 인구의 80% 가 정부가 지은 공공주택 ('아파트' 라고도 함) 에 살고 있다는 것을 알아차렸다. 홍콩에서는 이 비율이 2 1% 에 불과합니다.
홍콩과 싱가포르의 공공 주택 비율; 파란색: 공공 방.
1960 년대에 싱가포르 정부는 그 나라의 80% 의 토지를 매입했다. 이런 구매는 정부가 개발 전 현지 토지의 가격을 기초로 하는 것이지, 개발 후 올린 가격이 아니라 정부의 재정지출을 절약한다.
토지 성격면에서 싱가포르와 홍콩은 비슷하다. 이 두 토지는 모두 정부가 소유하지만, 개발 과정에서 매우 다르다.
싱가포르 정부가 땅을 가져간 후 100 년 도시 계획을 시작했습니다. 정부는 토지 개발 과정을 통제하고 발행된 부동산을 소유하고 있다. 정부는 이 부동산들을 매각하거나 임대할 것이며, 가격 (분양가와 임대가격 포함) 은 주민소득수준에 따라 동적으로 조정될 것이다. 예를 들어, 이전 가구는 수입이 낮았고, 집세는 적게 받고, 수입이 높으면 많이 받을 수 있었다.
홍콩에서는 토지가 임대되고, 정부는 고가로 땅을 팔아 풍성한 재정수입을 얻는다. 개발업자가 땅을 가져가면 판매를 개발할 것이고, 개발자들은 이윤을 극대화하기 위해 최선을 다할 것이다. 이 두 부분의 가격 인상 이후 홍콩의 집값은 줄곧 고공행진을 하고 있다. 홍콩의 토지 공급이 줄곧 매우 적기 때문이다.
Nestia 임대망에 따르면 수만 채의 주택에 대한 통계에 따르면 싱가포르의 아파트 월세의 75% 이상이 2000 ~ 2600 신원 사이 (65438 신원 +0 = 4.89 위안) 에 있다.
그러나, 값싼 공공주택은 주거환경을 희생하는 대가로 하지 않는다. 변쇼에 의해 발견될 때마다 신가보의 HDB 환경은 모두 좋다.