지난달에 나는 이틀간 휴가를 내고 필리핀 마닐라에 갔는데, 그곳에서 건설중인 몇 채의 부동산을 보고 부동산 개발업자들을 알게 되었다.
내가 갑자기 생각한 것이 아니다.
내가 얼마 전에 필리핀 부동산에 대해 얘기했었다는 것을 기억해야 한다. 사실 자료를 수집하고 그 문장 쓰는 과정에서 나는 약간의 생각을 한 적이 있다. 이후 국내 해외 부동산 몇 곳을 상담하고 팀 중 한 명을 선택해 이번 방보기 여행을 하게 됐다.
4 스위트룸 의향금을 내고 방 번호를 골랐고, 다음은 계약 절차입니다. 일이 해결되었다.
사진 찍기 편한 세인트 토마스 대학은 이미 400 여 년의 역사를 가지고 있다.
가장 큰 느낌은 무엇입니까?
집을 보니 정말 좋다. 피곤해요. 아 > _<.
주말에는 이틀간 휴가를 냈는데, 1 * * * 4 일입니다. 나는 이번 방 구경이 이전보다 투자실을 사는 것이 더 쉬울 것이라고 생각했다. 그 결과 거의 20 시간의 중계시간을 제외하고는 여정이 꽉 찼다.
게다가 내 손에는 아직도 많은 일이 있어 매일 핸드폰을 들고 새벽 두세 시까지 원격근무 할 수 밖에 없다. 반면에, 직원들은 가장 힘든 일이다. 그 중 95 명 중 한 명이 아침 1 잠을 자고 새벽 4 시에 일어나 픽업을 하고, 바로 하루 일정을 밤늦게까지 시작한다는 것을 알게 되자, 아주머니는 감개무량하여 젊음이 참 좋았다 ...
자, 이 문장 내용은 상세하지만, 먼저 두 가지를 설명하겠습니다.
1, 투자 지향이 아니라 개인의 실제 투자 공유만 가능합니다.
투자는 사람마다 다릅니다.
사람마다 상황이 다르고, 투자 이념이 다르고, 위험 부담 능력도 다르다. 친구들이 자신의 판단을 할 수 있기를 바랍니다. 결국 바람을 따라 구덩이를 밟는 일이 너무 많다.
제 개인적인 해외 방 관람 경험이 새로운 시각과 사고를 제공해 줄 수 있기를 바랍니다.
02
필리핀 마닐라에 대한 인상을 말씀드리겠습니다.
가기 전에, 각종 역사 뉴스와 정치적 인상을 감안해서, 나는 몰래' 어지러움' 이라는 꼬리표를 붙였고, 심지어 싱가포르에 있는 나의 학우들도 나에게 "마닐라의 치안이 그다지 좋지 않다고 한다" 고 말했다.
갔다가 마닐라가 내가 생각했던 것보다 훨씬 좋아졌다는 것을 알게 되었다.
CBD 가 많아요. 핵심 지역은 아마 국내 강선 수준 수준일 거예요. 물론 빈민가도 있고, 길가에 오두막이 줄지어 있는 곳도 있습니다.
중앙 비즈니스 지구를 지나다
CBD 에 가깝습니다
빈부 격차가 큰 것은 대도시의 본성이다.
인프라 건설과 국내 일선 도시 사이에는 일정한 차이가 있다. 주된 원인은 도로가 좁고 막히고 최고봉 1 0km 가1여러 시간 동안 열리기 때문이다.
그러나 현지인들은 결코 서두르지 않는 것 같다. 눈이 가려져서 경적을 울리는 사람이 거의 들리지 않는다. 국내 운전 스타일에 익숙한 사람이 있다면 트럼펫은 10 분 ~
혼잡을 마음대로 느끼다.
치안문제와 관련해 현지에 살고 있는 1 년 동북형과의 대화에서 그는 마닐라 치안이 괜찮다고 말했다. 한밤중에 카지노를 돌아다니지 않는 한 거의 문제없다. 누군가가 카지노에서 돈을 잃고 길모퉁이를 거닐며 강도 같은 것을 하는 것은 불가피하다.
데이터에서, 그것은 또한 다음을 확인합니다:
이것은 현 대통령인 듀틀트 대통령의 공로를 빼놓을 수 없다.
일부 지역의 치안 악화로 투자자들은 뒷걸음쳤다. 노두가 취임한 후, 극단적인 수단을 써서 범죄자들을 상대하기 시작했다. 몇 년이 지났는데도 여전히 효과가 있다.
한편 필리핀 주민의 85% 이상이 천주교를 신봉하고 민풍이 순박하며 전반적인 치안 문제가 크지 않다.
03
마닐라의 환경을 끝내고 부동산 시장을 계속 바라보다.
내가 산 집은 뉴규송 CBD 상권에 위치해 있다.
마닐라의 도시 구조는 주로 4 개의 CBD+ 1 개 대만구 +2 개 대학구로 구성되어 있다. 인구 300 여만 명을 보유한 규송은 마닐라에서 마카티 다음으로 두 번째로 부유한 지역이다.
1, 위치
트럼프가 나에게 가장 인상 깊었던 것은 그가 트위터에서 말한 지저분한 농담이 아니라 집을 사는 열쇠였다.
위치, 위치, 위치
건물 부근은 교통이 편리하고, 앞으로 두 궤도가 교차하여 30 분 안에 몇 개의 핵심 CBD 와 공항에 도착할 수 있다. 상업권에서는 올해부터 국제급 카지노를 짓기 시작하면서 미래 부동산의 가치도 높아질 것이다.
집은 20 19 부터 공사를 시작하여 공사장에 도착하면 진도가 예상보다 빠르다. 그 옆에는 일부 바닥이 이미 가동된 새로 지은 사무실 건물이 있다.
부동산 현장 장면
옆에 있는 오피스텔도 속속 투입되고 있다.
앞서 말했듯이 필리핀 현지인들이 집을 사려는 욕망이 높지 않고 소비는' 오늘 술이 오늘 취해 있다' 는 화풍에 속한다. 사람들은 집을 빌리는 데 더 익숙하기 때문에 오피스텔 근처에 있는 아파트는 좋은 선택이다.
2. 방 유형
현지 주류 객실에는 두 가지 유형이 있습니다.
1, 20-24m? 침실 한 칸
2, 35-38m? 방 한 칸, 방 한 칸.
물론 50 평방 미터 m? 이상 투자라면 잘 돌아가는 방을 골라야 합니다.
이번에 산 네 채는 모두 36m 입니까? 1 실 1 청, 필리핀의 집은 세트 내 면적에 따라 계산하는데, 국내 실제 면적은 45m 정도인가요? 이상.
또 상권의 다른 아파트와 함께 몇 개의 모형실을 보았다.
필리핀에는' 주거 지역' 이라는 개념이 없다. 모두들 아파트에 살고 있는데, 구도와 양장본 풍격은 모두 비슷하다. (인테리어 품질은 일반적으로 중국의 10 년 전 수준이다. 필리핀의 전체 건축 수준도 비슷할 것으로 예상된다.)
-응? 모델 룸 1
-응? 모델 룸 2
부동산 관리는 나쁘지 않습니다. 예를 들어, 제가 사는 중급 아파트:
아파트 환경
아래층 수영장
이번에 산 아파트는 비슷한 구성으로 수영장 두 개, 헬스장 하나, 야외 어린이 놀이터 하나, 명상가든 등이 있습니다.
3. 가치 포인트
주요 투자 가치 포인트, 나는 두 가지에 초점을 맞출 것이다, 하나는 상권의 가치이고, 하나는 주변 부동산이다.
상권의 가치를 먼저 보다.
새로운 규송CBD 에는 알리바바, HP, 스탠다드차타드 은행 등 유명 기업을 포함한 6 채의 A 급 오피스텔이 건설되었다.
또한 앞서 언급한 바와 같이 마닐라의 인프라는 일반적으로 교통 체증의 정도가 사람을 소름 끼치게 한다. 이런 상황에서 궤도교통에 가까운 아파트는 의심할 여지 없이 더 투자 가치가 있다.
주변의 빌딩을 보다.
상권 아파트 단가는 2 만 ~ 3 만+/평에 집중돼 가장 비싼 3 만 7 천/평이다. 내가 이번에 산 아파트 가격10.7 만/평평해서 저지대에 있다.
이 건물은 신규송대로를 마주하고 있다.
왜 가격이 이렇게 싸요?
그 이유 중 하나는 부동산 회사가 중개인이 아니라 대량 바이어 (커미션이나 차액이 아닌 봉사료를 받는 것) 이기 때문이다. 그들은 작년에 공동구매로 수백 채의 집을 샀다.
필리핀에는 중국에서 수입한 건축 자재가 많다. 이에 따라 올해 중국은 무서운 쓰레기 분류를 완료해 건축 자재 비용을 크게 늘렸다.
양털은 양에서 나왔기 때문에 올해는 집값이 또 올랐고, 작년의 집값은 가치 웅덩이가 되었다.
가격면에서, 나는 다른 해외 부동산 회사들에서 비슷한 가격을 본 적이 있지만, 지불방식은 우세하지 않다. 예를 들면 계약금 15%, 처음 4 년 동안 40% 를 지불한다.
그래서 계속-
4. 결제 방법
이번 기실은 2024 년에 배달되고, 계약금 0 을 지불하고, 한 세트당 월 2500 위안, 5 년에 25% 를 납부한다. 마지막 남은 75% 가 한꺼번에 정산됩니다.
이 과정에서 언제든지 촬영할 수 있습니다.
부동산 회사의 공동구매자, 중개비 0, 단지 1 ,000 원의 이름을 바꿀 수 있습니다. 만약 아무도 인수하지 않고 중개양도를 고려한다면 중개료는 전매가격의 3-5% 이다.
그건 그렇고, 부동산 회사는 필리핀에 부동산 회사의 주식을 가지고 있기 때문에, 주택을 지불 한 후 원스톱 방식으로 물관에 양도 할 수 있으며 집주인은 국내에서 집세를 징수 할 수 있습니다.
현실인 경우 국내에서 필리핀에서 부동산을 하는 회사도 현실 프로젝트의 임대 관리 계약을 많이 체결했다.
사진 한 장을 예시로 삼다. 작은 집과 단세 B&B 에 사는 모델도 주류 모델 중 하나이다.
04
나는 왜 해외 집을 사야 합니까?
그 이유는 간단합니다.
첫째, 투자는 돈을 벌기 위한 것이다.
많은 사람들이 해외에서 집을 살 계획을 가지고 있다. 그들은 말을 하자마자 손가락을 꼽으며 내가 그것을 투자실로 쓰려고 하는데, 앞으로는 양로방이 될 것이라고 말했다. 이민을 돕는 것이 가장 좋다. 그나저나 아이가 국제학교에 갈 수 있을까요 ...
투자든 일을 하든 가능한 단순하다.
목표가 명확할수록 빨간 점에 대한 결정이 더 쉬워진다.
내 개인 투자는 부동산에 편향되어 있고, 국내에는 막 필요한 집과 투자실이 있지만, 우리는 황금시대가 이미 끝났다는 것을 알고 있다. 필리핀의 경제 기반은 동남아시아 국가들에서 비교적 좋으며 집값은 배당금 상승기에 있다. 현재 시장은 여전히 이성적이다.
게다가, 임대 판매비는 비교적 상당하며, 임대료 수익은 7-9% 이다. CBD 부근 30 여 평의 1 실 1 홀, 한 달에 4-5K 입니다.
둘째, 현금 흐름에 도움이 됩니다.
일본을 포함한 해외 부동산도 고려했지만 소호형은 기본적으로 일회성 지불을 요구하며 현금 흐름에 약간의 압력을 가하고 있다 (주로 나는 현금이 많지 않다 ~).
투자이기 때문에, 나는 보통 두 가지 원칙을 따른다.
첫째, 전부 압수해서는 안 된다. 투자한 돈은 자신의 위험 부담 범위 내에서 사용 가능한 모든 현금을 하나의 프로젝트에 집중하지 않는다.
둘째, 투자는 생활에 영향을 미치는 부담이 되어서는 안 된다. 이를 갈면 설탕을 먹기 전에 황련이 입에 가득 차고 행복감은 크게 할인된다.
셋째, 소득 구조를 최적화하십시오.
인생의 전반부는 주동적인 수입에 의지하고 후반부는 수동적인 수입에 의존한다.
이제 막 연령선에 오르지 못한 중년 남자로서, 계속 열심히 돈을 버는 것 외에 하반기를 위한 계획을 세우기 시작할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 나이명언) 집세 수입은 전형적인' 수면 후 소득' 이다.
피땀을 흘렸는데, 어떻게 그들을 한가하게 할 수 있단 말인가? 그들이 나를 도와 빨리 일을 하도록 해라.
계속 사진으로 삽화를 만들다. 필터가 없는 해변은 아름답습니다.
05
마지막으로, 이 글은 개인 투자 공유만을 위한 것임을 강조하고 싶습니다.
독자들은 종종 백그라운드에서 저에게 묻습니다.
모든 투자 결정의 좋고 나쁨은 투자가 예상 수익을 가져올 수 있는지뿐만 아니라 수익, 부채, 위험 선호도 등을 포함한 전반적인 상황과 일치하는지 여부에 달려 있다.
어떤 사람은 주식 연봉 7 자리, 어떤 사람은 비트코인을 해서 큰돈을 번다. 이런 일에 투자하는 것은 사람마다 다르다.
이 문장 가 당신 에게 새로운 생각 을 가져올 수 있기를 바랍니다. 또한 우리 모두 그 젖은 눈+긴 비탈 을 찾을 수 있기를 바랍니다. 자신의 눈덩이를 가지고 있습니다.
-끝-