1. 재산권의 신뢰성 확인
1. 부동산증의 업주가 판매자와 같은 사람인지 주의해라.
2. 원가실인지 표준실인지 보장실인지 파악합니다.
산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부
4. 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.
2. 원래 직장이 전매를 허용하는지 여부를 조사한다.
1. 표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 지불되었는지, 아니면 비례해서 원래 단위에 분배되었는지 확인합니다.
2. 대부분의 공공 주택 개조시, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하며, 원래 단위가 양도에 동의하는지 확인해야 한다.
3. 일반적으로 군수품, 병원, 학교에서 생산한 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.
민간 건설 부분이 있는지 확인하십시오.
1. 플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 여부 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부;
2. 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고 방 하나를 둘로 나누는 등 집의 안팎 구조를 바꾼 적이 있습니까?
3. 베란다가 소유주가 스스로 폐쇄하는지 여부는 베란다 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 문제이다.
4. 집의 정확한 면적을 확인합니다.
1. 건축 면적, 사용 면적, 실제 실내 면적을 포함합니다.
부동산 증명서에는 일반적으로 건축 면적이 표시됩니다.
가장 안전한 방법은 한 구석에서 다른 구석까지의 집 면적을 측정하는 것입니다. 이 면적을 카펫 면적이라고 합니다.
5. 집의 내부 구조를 관찰하다
1. 호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 단점이 있는가;
파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부;
3. 천장에 물이 스며드는 흔적이 있는지, 벽면에 눈에 띄는 파열이나 피부 등의 문제가 있는지 여부.
6. 주택 시립 시설 평가
1. 수도꼭지를 켜고 수질과 압력을 관찰한다.
2. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자.
3. 주택전력능력을 확인하고 여름 에어컨이 켜지지 않는 현상을 피한다.
실내 및 실외 전선이 노화되었는지 확인하십시오.
5. 전화선 연결, 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든
가스 커넥터가 천연 가스로 전환되었는지 여부;
7. 동네에 온수 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지,
8. 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수가 충분한지, 난방 온도가 충분한지 여부.
7. 인테리어 상황을 이해하다
1. 기존 주택이 인테리어되었는지, 인테리어 수준과 정도가 완전히 파괴되어야 하는지 여부
2. 배관 방향, 내력벽 위치 등 집의 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 합니다.
8. 재산 관리 수준을 검사하다.
1 .. 수전탄 난방 비용은 어떻게 받나요? 집에서 3 미터를 받을지, 아니면 스스로 3 미터를 내는지,
2. 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리 방식을 관찰하고 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰한다.
3. 동네의 폐쇄 여부, 보안요원의 수와 책임감을 어떻게 관찰할 것인가.
4. 동네의 녹화 작업은 어떻게 합니까? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
9. 미래의 생활비를 이해하다
1. 물, 전기, 석탄, 난방의 가격
2. 재산 관리비 징수 기준;
3. 주차 공간 비용.
10. 오래된 집의 역사를 거슬러 올라간다
1. 어느 해에 지었는지, 토지 이용기간은 얼마나 됩니까?
어떤 배경에 살고 있으며 어떤 목적이 있습니까?
3. 나쁜 일이 발생했는지, 돈을 빚진 사람이 있는지, 절도가 발생했는지,
4. 물관회사의 비용과 수전 석탄 난방의 비용을 체불할지 여부.
둘째, 중고 주택 거래 프로세스는 다음과 같습니다.
1, 현장 검사
목표 주택 공급원을 선택한 후 직접 현장에 가서 확인해야 한다. 우리는 당신이 직접 재산권자와 이야기하고, 집의 재산권 성격과 상장 거래의 조건이 있는지 아닌지를 분명히 해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언) 인테리어 후의 주택에 대해서는 물, 전기, 가스, 난방 등의 시설이 제대로 작동하는지, 주택에 뚜렷한 품질 문제가 있는지 점검해야 한다.
2. 협상 및 서명
구매할 집을 확인한 후 판매자와 협의하여 계약을 체결할 수 있다. 계약에서는 판매자와 협상한 내용에 따라 매매 쌍방과 관련 제 3 자의 권리 의무를 상세히 규정하고 결제 방법, 재산권 이전 시기와 방법, 주택 인도 시기와 방법, 안전거래 조건 등을 명확히 합의해야 합니다. 계약은 또한 위약 책임과 분쟁 발생 후 법적 해결 방법을 명확히 합의해야 한다. 중개회사가 대리매매를 하는 경우, 매매 쌍방은 중개사와 중개보증계약을 체결하고, 중개인이 거래 과정에서 부담해야 할 중개 보증의 책임과 중개자가 제공해야 할 서비스 내용을 명확히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
3. 재산권 거래
매매 계약이 체결된 후, 거래 쌍방은 주택이 속한 지역, 현 부동산 거래부에서 재산권 거래 수속을 밟을 수 있다. 거래 부서는 해당 감사 절차를 통해 주택 재산권에 이전 조건이 있는지 여부를 확인합니다. 계약서에 규정된 지불 방식에 따라 주택 구입금을 청산하고, 부동산 거래부는 정식으로 양도 신청을 접수한다. 매매 쌍방은 관련 세금을 납부하고 구매자에게 주택 소유권 증명서를 발급해야 한다. 토지사용권증을 소지한 사람은 반드시 토지관리부에 가서 토지사용권 변경 수속을 밟아야 한다.
현재 매매 쌍방의 대리 수요에 따라 부동산 중개사의 대리 방식도 다르므로 대리 수속을 하기 전에 중개사와 자세히 협의해야 합니다.
주택 구입자가 은행 대출을 필요로 하는 경우, (선순위 기금 대출) 또한 부동산 양도 수속을 하기 전에 은행 대출 신청 수속을 밟아야 한다. (그리고 관련 절차를 처리하기 위해 선순위 기금 관리 센터에 가십시오)
첨부: 중고 주택 거래 쌍방이 제공해야 할 관련 자료.
판매자가 제공해야 할 자료:
1. 재산권자 신분증
2. 호적본
3. 부동산증
4. 최초 구매 송장 (사본) 및 최초 구매 계약.
5.* * * 재산 소유자의 진술.
6. 결혼 증명서 사본
7. 재산권자 도장
8. 토지 사용권 증명서
9. 이미 공영 주택, 원가가 주택, 할인주택, 산실, 경제 적용 주택 등 부동산을 매입했으며, 판매 및 양도시 관련 승인 및 신청 절차도 제공해야 한다.
10, 판매 계약
구매자가 제공해야 하는 자료:
1, 구매자 증명서
2. 호적본
3. 내 도장
4. 외국인은 여권, 거주증, 근무단위 증명서를 제공해야 합니다.
5. 홍콩, 마카오, 대만 사람들은 신분증, 귀향증, 외국 비준표를 제공해야 한다.
6. 판매 계약
7. 대출을 받아 집을 사려면 대출은행이 요구하는 관련 절차도 제공해야 한다.
셋째, 교채는 분쟁을 일으키기 쉬우며 거래의 안전성과 안정성에 영향을 미친다. 매매 쌍방이 집을 낼 때 다음과 같은 문제에 주의를 기울일 것을 건의합니다.
물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 관리비 등 생활비의 결산 절차. 이런 분쟁은 주택 매매에서 자주 발생한다. 쌍방의 소홀로, 집을 낼 때 일상적인 생활비를 청산하지 못했다. 바이어가 이사와서 상술한 계산서를 받았을 때 판매자가 많은 비용을 빚지고 있는 것을 발견했다. 그가 돌아가서 계산을 하자 집주인은 소식이 없어서 재수가 없다고 자인하고 빚을 내야 했다. 금액은 집값에 비해 크지 않지만 바이어는 심리적으로 균형점을 찾지 못한다. 사실 이런 상황은 완전히 피할 수 있다. 위의 돈이 발송 당일에 결제되는 한. 물, 전기, 가스, 전화는 모두 양도가 필요하다.
부속 시설, 설비, 장식 및 무료 가전제품과 가구의 검수. 일반적으로 바이어는 집을 낼 때 상술한 사항을 검수하는데, 그중에서도 하수도가 막히고 벽에 물이 스며드는 등의 문제는 쉽게 간과되기 쉽다. 첨부된 가전제품과 가구는 계약에 따라 검수해야 한다. 계약서에 가구, 가전제품의 수량과 브랜드를 명시적으로 기부하거나 영상 자료를 계약의 첨부물로 사용하는 것이 좋습니다.
호적 문제. 통상적인 거래 습관에 따르면 판매자는 양도하거나 납품하기 전에 계좌를 이전해야 한다. 때때로 호적에 집이 없거나 아이가 학교에 가기 때문에 판매자는 호적 이전을 연기할 것을 요구한다. 이런 상황에서 쌍방은 호적 이전 시기와 위약 책임을 서면으로 합의해야 한다. 호적은 강제 이주할 수 없기 때문에 구매자는 호적 연기에 대해 신중한 태도를 가져야 한다.
계약서에 서명할 때 매매 쌍방은 상술한 문제를 명확히 협의하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 하며, 분쟁이 있어도 따라야 할 장이 있어야 한다. 쌍방이 합의한 교방 시간이 거래 과정의 마지막 부분에 있을 경우 구매자는 일부 주택 대금을 예약할 수 있고, 주택 인도가 완료된 후 지불하면 판매자가 교방 의무를 이행하는 주동성을 높일 수 있다. 주택 인도 후 쌍방은 주택 인수인계서에 서명해야 하며, 주택 인수서에는 주택 인도 시 이미 완료된 사항을 명시해야 하며, 쌍방이 주택 인수인계사항에 대한 인정은 서면으로 확인해야 한다. 특히 일부 인수인계사항 (인수인계 시간, 호적 이전 등) 이 있을 때. ) 기한 내에 완성할 수 없는 경우, 주택 인수서에 서명하고, 미완결 사항과 언제 완성할 것인지 안에 적어 향후 예정대로 이행할 수 있도록 해야 한다.