토지양도 수수료는 각급 정부 토지관리부서가 토지사용권을 양도할 때 규정에 따라 양수인으로부터 징수하는 토지양도 가격 전액(토지양도 총액을 의미함)을 말한다. 또는 토지사용기간이 만료된 경우, 토지사용자는 토지관리부서 또는 행정양도, 임대, 저당권 등을 통해 원래 토지사용권을 취득한 토지사용자에게 갱신하고 토지양도대금을 납부해야 합니다. , 또는 수수료를 받고 토지사용권을 양도하는 경우, 토지양도가격은 규정에 따라 지불되어야 합니다. 토지양도수수료는 실제로 토지소유자가 토지사용권을 양도하기 위해 일정 기간 동안 지불한 임대료 총액이다. 현행 토지양도비의 본질은 수년간 쌓인 토지임대료의 성격과, 세금과 유사하지만 비과세 재산의 일회성 징수 성격을 지닌 모순된 단지라는 점으로 요약할 수 있다. 토지이전수수료는 세금이 아닌 토지임대료의 성격을 띤다. 과세는 납세자에 대한 행정관으로서 국가가 국가에 대해 지불해야 하는 경제적 의무이며, 의무적이고 무료이며 고정되어 있습니다. 토지이전수수료는 수년간 토지임대료 총액으로 적립해 일괄 징수할 예정인데 이는 임대과세의 성격이 아닌 것으로 보인다. 토지양도수수료 자체가 워낙 모순이 많은 복합물이다. 즉, 토지이전수수료는 임대료처럼 보이지만 임대료가 아니고, 세금처럼 보이지만 세금이 아닌 것입니다. 토지이전수수료는 단순한 토지가격이 아닙니다. 주거용 및 기타 프로젝트의 경우 입찰, 경매, 상장 등을 통해 시장을 통해 토지 가격을 책정할 수 있습니다. 토지 양도 수수료는 토지 가격입니다. 그러나 저렴한 주택, 저임대 주택, 지원 아파트 및 개발 단지와 같은 산업 프로젝트와 같은 프로젝트의 경우 완전한 시장 규제에 의존하지 않는 경우가 많습니다. 토지 양도 수수료는 세금 및 수수료의 성격을 가지며 고정 가격입니다. . 토지양도수수료는 임대하는 토지의 조건에 따라 다음과 같은 두 가지로 구분할 수 있는데, 하나는 "조지가격", 즉 토지양도수수료에는 토지사용료와 개발수수료가 포함된 "조지가격", 7개의 연결 및 1제곱미터" 토지 구획. "총 토지" 또는 "원지" 가격, 즉 "7개의 연결 및 1평준화"가 완료되지 않은 필지의 경우 양도 수수료는 유료 사용의 일부일 뿐입니다. 투자자는 양도받은 토지를 직접 개발하거나 개발업체에 위탁해야 합니다. 예를 들어, 상하이 북경동로 71번지 부지는 23,800제곱미터에 달하며, 20개 이상의 유닛과 1,000명 이상의 주민이 거주하고 있습니다. **Po Changli International Development Company 및 **Huangpu Asset Management. 회사는 50년간의 사용권과 5,300만 달러의 투자 비용으로 총 460만 달러를 취득했습니다. 노후지역의 이전 및 지자체 지원시설 비용은 일반적으로 개발토지 전체 가격의 약 50~70%를 차지한다. 토지양도수수료는 어떻게 계산되나요? 토지양도수수료는 지가와 하한가의 두 가지 계산방법으로 나눌 수 있습니다. 총 토지면적은 상각이며, 건축면적 제곱미터당 지가는 총 양도비용을 계획상 건축이 허용된 총 건축면적으로 나누어 계산합니다. 투자자들은 종종 투자 수익을 계산하기 위해 건물 가격을 사용합니다. 지가는 지가 수준을 반영할 수 없기 때문에 건축면적 제곱미터당 지가를 배분해야만 비교가 가능하며, 투자비용과 투자편익도 쉽게 추정할 수 있습니다. 일반적으로 고층 건물을 지으면 땅값을 상각할 수 있다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 왜냐하면 토지양도비는 건축면적을 기준으로 계산되기 때문입니다. 토지양도수수료 납부방법은 외국인투자 또는 중국투자기업이 수출용 주택을 개발하는 경우에는 반드시 외화로 납부해야 합니다. 외자기업이 내수용 주택을 개발하면 인민폐로 지불할 수 있다. 투자자가 육교, 도로, 주차장 등을 건설하기 위해 토지를 확보해 토지 가격을 상환하는 등 현물 지급 방식도 있다. 중고주택 토지양도수수료는 어떻게 계산하나요? 중고주택 거래 시 토지양도수수료는 주로 주택개량주택에 해당됩니다. 이 유형의 주택은 할당된 토지에 지어지며, 거래에는 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. 해당 연도의 건축 면적 원가는 1입니다. 베이징 8개 구의 '올해 원가'는 1㎡당 1560위안이다.
따라서 소유자가 해당 연도 원가로 주택을 구입한 경우: 토지 양도비 = 현재 원가 가격 소유자가 해당 연도 우대/표준 가격으로 주택을 구입한 경우: 1. 먼저 토지 양도 수수료를 원래 유닛에 지불하고, 원가를 보전(우대보충) : 당해연도 원가×건축면적×6 2. 토지양도비 납부 : 당해연도 원가×건축면적