주택 문제는 경제사회 발전 전반과 사회의 조화와 안정에 관한 문제이며, 발전 문제이자 민생 문제이다.
개혁개방 이후 우리나라 주택 보장 사업은 세계가 주목하는 성과를 거두었다. 보장성 안거공사는 누적건설 보장성 주택과 초막개조주택 8000 여만 채를 건설하여 2 억여 명의 사람들이 주택난을 해결하고 세계 최대의 주택보장체계를 구축하도록 도왔다.
"2 백 년" 목표의 역사적 교차점에 서서, "제14차 5개년 계획" 계획 건의는 다시 한 번 보장된 주택 공급을 실질적으로 늘리고 보장된 임대주택 공급을 확대해야 한다고 제안했다. 이것은 앞으로 몇 년 동안 주택 보장과 주택 임대 시장이 다시 힘을 발휘할 것이라는 것을 의미한다.
주택 보장은 중요한 민생 공사로서 수많은 가구의 안거꿈을 싣고 있다. 역사적 경험에 따르면 국가의 부강한 꿈이 국민의 행복한 꿈과 얽혀 있을 때 generate 는 한 업계의 무한한 생명력을 보여 줄 것이다.
주택 업무와 관련하여 당의 19 대 보고서는 "집사는 데 쓰인 것이지, 볶는 데 쓰인 방향이 아니라, 다주체 공급, 다채널 보장, 임대 구매 병행 주택 제도를 신속히 건립하여 전체 인민이 거주하도록 하는 것" 이라고 분명히 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 이는 부동산 발전을 위한 목표를 분명히 하고, 방향을 밝히고, 부동산 정책의 목표 틀을 민생으로 바꾼 것이다.
202 1 년은' 제14차 5개년 계획' 계획의 시작이다. 19 회 5 중 전회가 통과한' 제14차 5개년 계획' 계획 건의는 주택 보장에 대해 더욱 명확한 의견을 제시하였다
2020 년 말 열린 중앙경제업무회의는' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 을 중점 임무로 꼽아 보장성 임대주택 건설 설정을 중시해야 한다는 점을 강조했다. 전국 주택과 도심 건설 업무회의도 명확하다. 202 1 년 중점 작업 중 하나는 임대주택을 대대적으로 발전시키는 것이다. 이는 올해와 앞으로 몇 년 동안 주택 보장이 전세에 중점을 두고 주택 임대 시장 발전에 큰 기회를 맞이할 것이라는 뜻이다.
대도시의 두드러진 주택 문제 해결에 대해 말하자면, 많은 사람들은 2020 년 8 월 말 선전 건설국장이' 선전 부동산절' 에서 싱가포르를 선전 학습의 본보기로 삼겠다는 공개 연설을 했다는 것을 기억할 것이다. 앞으로 선전 시민의 60% 가 정부가 제공하는 임대 또는 매각한 주택에 살 것이다. 선전은 대규모 주택 건설 전역을 맞이하여 매년 65438+ 만 채를 건설해야 하며, 목표는 165438+ 만 채를 목표로 5 ~ 8 년 동안 심천 주택 공급과 수요의 갈등을 더 잘 완화하기 위해 노력한다.
정책지도와 시장력의 이중작용으로 점점 더 많은 주택업체들이 보장주택 투자건설에 적극 참여하고 있다. 기자는 최근 2 년 동안 부동산 기업들이 땅을 가져가는 동시에 상응하는 보장실을 건설해야 한다는 것을 발견했다. 보장방 개발은 폴리 개발, 원양, 금지, R&F, 반케, 용호, 중해, 벽계원, 상인, 녹지, 중국 중야, 도시 지주, 중국
임대 주택 시장에서는 20 19 까지 TOP 100 주택 기업의 약 25% 가 직접 또는 간접적으로 장세 아파트에 참여했고, 60% 이상의 TOP30 주택이 장세 아파트에 참여했다.
"국유 기업이 비영리 보장실과 이윤이 제한된 중급주택 건설에 적극적으로 참여하도록 추진해야 하며, 보다 경제적이고 지속 가능한 효과적인 공급을 통해 시장 가격을 안정시키고 시장 투기를 억제해야 한다. 만약 공기업이 보장주택 분야에서 많은 글을 쓸 수 있다면, 중국의 부동산 문제도 사실 해결하기가 그리 어렵지 않다. " 전국정협 상무위, 알루미늄 그룹 전 회장 갈홍림 건언 헌책.
예
충칭 공공 임대 모델
충칭의 방대한 공셋집은 이미 주택을 보장하고 부동산 시장을 안정시키는 중요한 무기가 되었다.
20 10, 충칭이 대규모 공세세 건설을 시작하다. 계획에 따르면: 3 년 내에 3000 만 평방미터의 공셋집을 건설하여 50 만여 명의 저소득자의 주택난을 해결한다. 앞으로 몇 년 동안 사회적 수요에 따라100,000 평방 미터 이상의 공셋집이 건설될 예정이다.
충칭의 기본 아이디어는 중저소득층의 30 ~ 40% 가 정부의 공셋집과 중촌 중촌 판자촌의 주택 개조로 보장된다는 것이다. 중고소득층의 60 ~ 70% 는 시장이 제공하는 상품주택으로 해결되며, 고급주택과 투기주택에 대해 상응하는 억제 조치를 취하여' 로우엔드 보장, 중급시장, 고급제약' 제도 체계를 형성하여 점차 주택보장의 전범위를 실현하고 있다.
충칭의 공셋집도 전국에서 먼저 도시와 안팎의 차이를 깨고 호적 제한이 없다. 공공 임대를 대규모로 건설하는 가장 근본적인 이유는 시장 공급과 정부 보장을 겸비한' 2 트랙' 주택 체계를 구축하여 공공 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택의 통합을 실현하는 것이다.
지금까지 충칭은 약 54 만 채의 공임대를 배정하고 임대보조금 9600 건을 지급하며 주택난을 직접 수혜하는 군중은 약 654.38+0.4 만 명이다. 충칭 공세주택 및 관리기관은' 전국조화동네' 등 236 개 국가급 시급 영예를 얻었다.
폴리:
만약 이윤이 3 ~ 5% 에 불과하다면, 너도 보장주택 건설에 참여해야 한다.
폴리의 발전은 중앙기업으로, 주택 보장건설에 최초로 참여한 기업 중 하나이며, 주택 보장 계획 수가 가장 많은 주택 기업 중 하나이다.
2007 년부터 폴리발전투자는 전국 최초의 제한가격주택 프로젝트인 광저우 폴리시쯔만을 건설한 뒤 제한가격과 보장주택 개발에 적극 참여해 왔다. 20 19 년 말 현재 폴리는 건설사업에서 보장주택 건설과 관련된 프로젝트가 1 10/0 을 넘어 총 건축면적을 780 만 평방미터가 넘는 계획을 세웠는데, 그중 보장주택은 65438 만 채에 육박한다.
삼구' 개조에서 폴리의 발전은 이미 10 개 주, 16 개 도시와 관련되어 있으며, 후속 프로젝트는 1 10 개를 초과합니다. 더하여, 폴 리 발달은 베이징, 상해, 광저우, 우한, 항 주, 충칭, 창사 및 다른 국가에 있는 20 이상 중요 한 도시에 있는 긴 임대 아파트 배치를 달성 했다, 30 이상 운영 프로젝트, 예약 주택 소스 15000 이상.
20 1 1 폴리 부동산 회장 송광국은 폴리의 기본 원칙이 적극적으로 참여하고 정부와 주택 자금 보장의 보장 모델을 검토하는 것이라고 밝혔다. 주주의 이익에 해를 끼치지 않는 한, 이익의 3 ~ 5% 만이 보장주택 건설에 참여한다.
반케:
집단 토지 건설과 임대 주택의 첫 총을 쏘다
"우리는 수백만 채의 집을 짓는 팀을 이용해 3000 원짜리 집을 임대하는 것에 대해 궁리하고 있으며, 많은 고민이 있다. 그래도 그만한 가치가 있다고 생각해요. " 반케 북부 지역 부총지배인 쩡웨이 (Zeng Wei) 가 말했다.
베이징 남삼환에 가까운 반케 위보 성수사 프로젝트는 2008 년 3 월 18 일 반케 프로젝트 승인서를 받고, 첫 집단토지는 베이징 임대주택 건설을 위한 시범 프로젝트다. 2020 년 7 월, 계약주택 1 * * * 235 스위트 소스, 5 월 말 전체 임대, 가격 3600 원/월 이후 3 채가 출시될 예정입니다.
반케 그룹 파트너인 유효는 "모델에 따르면 전체 프로젝트의 수익률은 약 6% 로 낮은 이윤의 경우 지속될 수 있다" 고 말했다. 반케 들어, 긴 임대 아파트는 두 번째 트랙에 속하며, 또한 전략에 기반을 두고 있다. "임대 시장에서 250 만 가구의 연간 임대료가 8 만 달러라면 2000 억 임대료의 시장이다. 만약 반케 이 북경 에서 654.38+ 만 벌 을 할 수 있다면, 매년 4 만 원 의 임대료 는 40 억 원 으로 시가가 매우 크다. "
집단 토지임대주택 건설에서 반케 () 는 줄곧 구 () 진 () 마을 3 급 정부와 적극적으로 경로를 연구하고 합작하여 운영해 왔다. 위보 성수사 공동체를 예로 들어 보겠습니다. 마을 집단은 토지 경영권으로 반케 협력과 협력한다. 모든 건설비용을 반케 책임지고 프로젝트 45 년 운영권을 획득하다. 마을은 단체로 고정 임대료와 초과 경영 배당금을 받는다.
현재 반케 (WHO) 는 33 개 도시에 127300 개의 좌석을 개설하고 있으며, 2020 년 상반기에는 18900 개의 좌석이 추가될 예정이다. 이미 개판 항목의 전체 임차율은 88%, 성숙한 항목 (개판 반년 이상) 임차율은 93.7% 이다. 주택 임대 사업은 상반기 영업소득 6543.8+0 억 5 천만 원을 달성했다.