상속인이 상속합니다. 부동산증명서가 아내와 남편의 공동명의로 되어 있는 경우에는 그 재산이 아내와 남편의 공동재산임을 의미하며, 배우자 중 한 사람이 사망한 경우, 사망한 배우자의 재산은 생존하는 다른 배우자에게 귀속됩니다. 고인의 배우자의 소유입니다. 피상속인이 유언장이 있으면 유언장에 따라 상속받고, 유언장이 없으면 법정질서에 따라 상속받습니다. 부동산 증명서의 이전 및 변경 절차를 진행하려면, 사망자의 호적 주소가 있는 경찰서에 가서 호적을 취소하고 사망 증명서를 신청해야 합니다. , 상속권에 대한 공증을 받으려면 구 또는 시 공증 사무소(구 수출 상업용 부동산 시 공증 사무소)에 가서 유언 상속과 법정 상속의 두 가지 유형이 있습니다.
1. 부동산 양도에 필요한 조건
1. 양 당사자가 민사행위 능력이 있고 그 의도가 진실되고 일관됩니다. . 부동산에 합법적이고 유효한 부동산 증명서가 있고 재산권이 명확하며
3. 부동산 양도가 현지 정책 및 규정을 준수하며 주택담보대출이 없거나 주택담보대출 등록이 취소되었습니다. .
2. 부동산 증명서 없이도 주택상속을 신청할 수 있나요?
1. 사용권만 있는 주택에는 일반 상가주택 외에 중앙주택, 군주택, 공공임대주택 등 기다려 보세요. 이러한 유형의 주택은 정책 지향성이 높기 때문에 상속 여부는 주로 정책 규제에 달려 있습니다.
2. 사용권만 있으나 상속이 가능한 주택의 경우, 일부 중앙정부주택, 군용주택 등은 사용권만 있음에도 불구하고 상장 및 거래가 불가능합니다. 정책은 상속을 허용합니다. 물론 상속받을 수 있는 것은 사용권뿐이다. 즉, 고인의 상속인도 집을 사용할 권리가 동일하다.
3. 사용권만 있고 상속이 불가능한 주택은 공공임대주택에 더 가깝습니다. 공공임대주택의 성격은 임대주택이므로 국민이 소유권을 가지지 않으며, 사용권도 승계될 수 없습니다.
4. 농가와 주택은 집합단체 구성원만이 농가를 신청할 수 있으며, '1가구1가구' 원칙이 있으므로 그 상속도 농가의 정체성과 관련이 있다. 상속인.
3. 부동산 변경을 위해 제출해야 할 자료
1. 고인의 사망증명서
2. 부동산 증명서 재산권 증명서 또는 기타 증명서
3. 고인과 법적 상속인 간의 친족관계를 증명할 수 있는 기타 서류
4. 상속인은 부동산 증명서 신분증 양도 절차를 처리해야 합니다.
5. 유언장과 함께 상속권을 공증하려면 사망자의 유언장(공증)도 함께 제출해야 합니다.
마지막으로 집의 재산권이 5년 미만인 경우에는 양도 절차를 거쳐야 하며, 부동산 공증 사무소에 가서 증여 신청을 하면 됩니다. 공증과 부부관계증명서를 제출하고 양도절차를 밟으면 됩니다. 기증받은 주택도 일종의 부동산 거래로 간주되어 납부하는 세금과 수수료도 있습니다. 일반 부동산 거래와 동일하며 공증 수수료도 포함됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제1127조:
1차: 배우자, 자녀, 부모
2. 두 번째 순서: 형제, 자매, 조부모, 외조부모.
3. 상속이 시작된 후에는 1차 상속인이 상속하게 되며, 1차 상속인이 없으면 2차 상속인이 상속하게 됩니다.