집을 임대한 후 경찰서에 등록하는 것은 임차인의 의무가 아닌 임대인의 의무이다. 임차인은 거주 허가 등을 신청해야 합니다.
주택 임대인이 신분 증명서 없이 개인에게 집을 임대하거나 임차인의 이름, 신분 증명서 유형 및 번호를 요구되는 대로 등록하지 않은 경우 200위안 이상 최대 이하의 벌금이 부과됩니다. 500위안이 부과됩니다.
집주인이 임차인이 임대주택을 이용해 범죄행위를 하고 있다는 사실을 알고 공안기관에 신고하지 않은 경우 200위안 이상 벌금을 부과한다. 500위안 이상, 사안이 심각한 경우 5일 이하의 구류에 처하고 500위안 이하의 벌금을 부과할 수도 있다.
중국에서는 부동산 소유권의 취득 및 변경이 유효하기 위해서는 부동산 등기가 필수 요건이지만, 주택 임대 등기가 주택의 유효성을 위한 필수 요건인지에 대해서는 학계에서 논란이 있다. 임대 계약.
집 임대등록이 주택임대차 계약의 유효성을 위한 필수조건이라고 생각하는 사람도 있는 반면, 그렇지 않다고 생각하는 사람도 있다. 저자는 후자의 견해에 동의한다.
'도시부동산관리법' 제53조에서는 '주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 임대기간, 임대목적, 임대가격 등을 합의한 서면 임대차계약을 체결해야 한다'고 규정하고 있기 때문이다. , 수리 책임 및 기타 조건, 양 당사자의 기타 권리 및 의무와 함께 임대 계약은 부동산 관리 부서에 등록되어야합니다.”
여기에는 임대 계약이 취해야 할 조항이 없습니다. 등록 후에만 효과가 발생하므로 그냥 "녹음"이라고 합니다. 분명히 주택 임대 등록의 주요 목적은 감독 및 관리를 위해 정부 부서에 기록하는 것입니다.
최고인민법원의 '신청 관련 여러 문제에 대한 해석' 제9조에도 다음과 같이 규정되어 있습니다. 등록 후 효력이 발생하더라도 당사자는 등록 절차를 완료하지 못한 경우 계약의 유효성에 영향을 미칠 경우 책임을 지지 않습니다.”
따라서 주택 임대 등록은 주택의 유효성을 위한 필수 요건이 아닙니다. 임대 계약이지만 제출 목적으로만 사용됩니다.
절차
주택임대등록 관리권한은 주택이 위치한 시, 군 인민정부 부동산관리부서로 한다. 주택 임대 관련 당사자는 먼저 부동산 관리부에 신청하고, 심사를 통과한 후 부동산 관리부에서 '주택 임대 증명서'를 발급합니다. 이는 임대 행위가 합법적이고 유효하다는 증거입니다.
주택을 임대하여 생산 및 사업활동을 하는 경우에는 '주택임대차증명서'를 통해 거주용 주택을 임대하는 경우에는 사업장이 적법하다는 증명서로, 임대 증명서'는 공안부에서 호구 등록 증명서 중 하나로 사용할 수 있습니다.
법적 근거:
민법
법률에서 달리 규정하지 않는 한 부동산 권리의 설정, 수정, 이전 및 제거에 관한 당사자 간 합의 215조 또는 당사자들이 달리 합의한 경우, 계약은 성립 즉시 유효합니다. 재산권을 등록하지 않아도 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.