1. 임차인에 의해 파손된 경우에는 임차인이 수리 책임을 집니다. 임대인이 적시에 주택을 수리하지 않고 검사 및 유지 의무를 이행하지 않아 주택이 붕괴되거나 기타 파괴적인 사고를 초래하고 임차인의 개인 재산에 손실을 초래한 경우 임대인은 배상 책임을 져야 합니다.
2. 천재지변에 의한 파손이거나 파손된 경우에는 집주인이 수리 책임을 져야 합니다.
3. 임차인이 추가한 보조 장비의 경우 양측은 누가 유지 관리를 담당할지 합의할 수도 있습니다.
집주인의 의무는 무엇입니까?
1. 임대인이 임대료를 징수할 때 임대 계약에 달리 합의하지 않는 한 다른 수수료는 없습니다. 임차인에게 청구됩니다. 공공 주택을 제외하고, 임대인은 임차인과 합의하여 임대 보증금을 징수할 수 있습니다.
2. 지불 의무는 임대인이 계약 조항에 따라 임차인이 사용할 주택을 제공할 의무, 임차인이 주택의 합법적인 사용을 보장할 의무를 진다는 것을 의미합니다. 임차인의 주거의 안전을 보장할 의무, 임대주택의 정상적인 유지관리 의무, 임차인의 우선거부권을 존중할 의무.
3. 임대인은 임대 기간 동안 주택의 개조, 확장, 용도 및 구조 변경이 필요한 경우 임차인과 협의한 후 규정에 따라 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다. .
4. 임대인의 부수적 의무는 신의성실 원칙에 기초한 계약상 의무이며, 주로 정보 제공, 협력, 관리 및 보호 등의 의무를 포함합니다. 채무자가 부대의무를 위반하여 채권자 및 특정관계에 있는 제3자에게 손해를 끼친 경우에는 배상책임을 진다. 임대차 계약의 특성에 따르면, 임차인에 대한 임대인의 부수적 의무는 주로 임차인의 공동 거주자를 보호할 의무입니다.
5. 임대인은 임대기간 중 임대주택을 양도해야 하는 경우 2개월 전에 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
6. 하자보증에는 권리하자보증, 재산하자보증이 포함됩니다. 전자는 권리에 어떠한 결점이나 결함도 없음을 보장하고, 누구도 채권자에게 청구를 하지 않을 것임을 보장하며, 후자는 대상이 가치, 성능 또는 품질에 결함이 없음을 보장합니다.
7. 임대인은 임대차 계약에서 약정한 기간에 맞춰 임차인에게 주택을 인도해야 하며, 인도된 주택은 임대차 계약서의 규정을 준수하고 정상적으로 사용할 수 있는 상태여야 합니다. 연체일당 월 임대료의 3% 이하의 손해배상금을 지불해야 합니다. 손해배상금이 임차인의 손실을 보상하기에 충분하지 않은 경우 임대인은 부족분을 보상해야 합니다.