위약금 징수는 실제 손실을 초과해서는 안 되며, 위약금이 손실의 30% 를 초과한다고 약속한 것은 과도한 손실이므로 2 개월 임대료를 받는 것은 불합리하다.
임대 보증금 환불 규칙:
1. 일반적으로 쌍방이 체결한 주택 임대 계약이 우선한다. 계약이 없거나 계약 약정이 명확하지 않은 경우 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있습니다. 첫째, 임대 관계가 종료되면 집주인은 임대료를 세입자에게 반환해야 합니다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 임대인은 임대관계가 제거되고 임차인이 비우고, 청산하고, 모든 미지급금을 청산한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 전액 무이자로 돌려주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
2. 임대 기간의 재정적 손실은 보증금에서 공제할 수 있습니다. 임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다. 계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다.
3. 쌍방이 협상할 수 없다면 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
제 579 조
한쪽이 가격, 보수, 임대료, 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않는 경우 상대방이 지불을 요구할 수 있다.
제 584 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.