법은 마을 사람들이 집을 임대하는 것을 금지하지 않습니다.
주택임대차계약서에 특별한 관련 법령은 다음과 같습니다.
1. 임대를 금지하는 법령에 명시적으로 규정되어 있는 경우.
도시 주택 임대 관리 조치 제6조에 따라 다음 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 자 법률에 따라
(2) ) 사법 기관 및 행정 기관이 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다.
(3) *** 소유자의 동의 없이 집;
(4) 소유권이 분쟁 중임;
(5) 불법 건축임;
(6) 안전 기준을 충족하지 못하는 경우,
(7) ) 저당권자의 동의 없이 저당권을 취득한 경우,
(8) 관련 규정을 준수하지 않는 경우 공공 보안, 환경 보호, 보건 및 기타 관할 부서
(9) 관련 법률 및 규정 임대를 금지하는 기타 상황을 제공합니다.
위 규정을 보면 임대주택은 소유권이 명확해야 하며 안전, 계획, 환경보호, 위생 등의 요건을 충족해야 한다는 것을 알 수 있다. 이 규정은 누구나 이해하기 쉽지만, 법에 따라 임대 주택을 취득하지 않은 경우, 주택 소유자가 소유자의 동의를 얻지 못한 경우, 임대가 금지된 경우 관련법규에 의해 규정되어 있으나 임대인과 임차인은 이를 무시하는 경우가 많습니다. 모기지 임대 문제.
2. 주택 담보 대출을 받을 때는 법적 규정에 유의하세요.
최고인민법원 사법위원회 제1133차 회의에서 채택된 '중화인민공화국 보장법' 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석 제66조 2000년 9월 29일, 저당권자가 저당물을 임대한 경우 저당권이 실현된 후 임대계약은 양수인에게 구속력을 갖지 않습니다. 저당권 설정자가 저당재산을 임대할 때, 저당권 설정자가 임차인에게 해당 재산이 저당되었다는 사실을 서면으로 통지하지 않은 경우, 저당권 설정자가 임차인에게 서면으로 통지한 경우 저당권 설정자는 저당재산 임대로 인해 발생한 임차인의 손실에 대해 책임을 집니다. 저당권의 실현으로 인하여 임차인이 입은 손해는 임차인이 부담하여야 합니다.
위 보증법의 사법적 해석에 따르면, 집주인은 임대인을 위해 주택을 담보로 했다는 사실을 임차인에게 서면으로 통지하지 않으면 저당권자(일반적으로)에게 임대를 하게 됩니다. 또한 임차인) 사람)은 저당 재산의 임대로 인해 임차인이 입은 손실에 대해 책임을 집니다. 임차인의 경우, 임대인이 저당권이 실현된 후 저당 주택을 임대하는 경우 임대 계약은 양수인에 대해 구속력을 갖지 않습니다. 즉, 임차인은 임대인에게 손실에 대한 보상만 청구할 수 있습니다. 임대인이 임차인에게 주택이 저당 잡혔음을 서면으로 통보한 경우, 손실은 임차인만이 부담할 수 있습니다. 저당 주택의 경우 저당권자가 국가의 이익을 대표하고 저당권자의 동의 없이 임차인에게 서면으로 통지하지 않은 경우 임대 행위는 국가의 이익에 해를 끼치기 때문에 무효입니다(계약법에는 명시적인 조항이 있습니다). 유효하지 않은 계약). 저당권자가 임대에 동의한 경우 임대인은 서면 통지 의무를 이행해야 하며 임차인은 저당 주택 임대의 법적 위험을 명확히 이해해야 합니다.
3. 임대차 계약 시 쉽게 발생할 수 있는 법적 문제.
실제로 임대 계약을 체결할 때 발생할 수 있는 주요 계약 허점은 다음과 같습니다.
1. 특히 임대 계약의 내용에 대한 합의가 명확하지 않습니다. 임대주택 수(계약서)에 따라 합의된 임대면적과 실제 임대면적의 차이에 따라 임대료 환급 여부가 결정됩니다. 품질(임대 전과 후의 주택 상태에 따라 수리 전 수리 의무가 결정됩니다.) 2. 임대주택의 사용에 대한 계약이 명확하지 않고 임차인이 임대주택을 과도하고 약탈적으로 사용하여 발생한 분쟁 임대기간 만료 후 임대주택의 임대상태를 불안하게 만들고, 심지어 합리적으로 계속 사용하는 것을 불가능하게 만드는 행위입니다. 예를 들어, 당사자가 제공한 부동산 소유권 증명서에 명시된 임대 주택이 기존 건물의 1층과 2층에 위치하고 있으며 최초 임차인이 "상업용 건물"로 사용하는 전형적인 경우가 있습니다. 엔터테인먼트 장소나 케이터링 산업으로 열어보세요.
임대기간 동안 임차인은 수익을 극대화하기 위해 24시간 영업을 계속했고, 손님이 끊이지 않아 3층 이상 이웃(총 128가구)이 극심한 피해를 입었습니다. 임대기간이 만료되면 임차인은 떠나게 됩니다. 그러나 자산관리회사와 모든 건물의 소유주들은 매우 불만이 많았고, 소유주 회의에서 거수 투표를 한 후 만장일치로 유흥업과 요식업에 종사하는 것을 허용하지 않기로 결정했고, 결국 그 결과가 나왔습니다. 결과적으로 소유자의 소유권이 제한되고 상실되었습니다.
3. 임대주택의 관리의무와 수선의무에 대한 명확한 합의가 이루어지지 않아 계약해지 시 보증금 환급을 두고 분쟁이 발생하고 있다. 계약법의 관련 규정에 따르면, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대인은 일반적으로 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 집니다.
실제 계약 이행 중 흔히 발생하는 사기 행위는 다음과 같습니다.
1. 임대인이 계약서에 명시된 기간 내에 임대 주택을 인도하지 않거나 주택을 인도하지 않은 경우. 결함이 있습니다. 실제로는 성능 지연이나 성능 불량으로 나타나는 경우가 많아 임차인의 이익에 손해를 끼치는 경우가 많습니다(단수 및 정전, 도로 막힘, 부지 불분명 등).
2. 임대인이 계약에 명시된 수리 및 유지 관리 의무를 이행하지 않습니다. 임대주택의 하자가 임차인의 잘못으로 발생한 것은 아니지만 분쟁이 자주 발생한다.
3. 임차인이 계약서에 명시된 임대료를 지불하지 못한 주요 원인은 배송 지연입니다.
4. 임차인이 임대주택의 현황을 임의로 변경한 경우.
5. 임차인이 임대주택을 무단으로 전대, 양도, 공유하는 경우.
6. 임차인이 임대주택이 만료된 후에도 반납하지 않거나, 퇴거를 거부하는 경우.
7. 임대인은 임대주택을 이용하여 보증금, 보증금, 이체수수료를 받습니다. 이러한 상황은 비교적 전형적인 경우로, 임대인이 임대차계약의 하자(전대 허용 여부)를 이용하여 임대주택을 전대하고 보증금, 이행보증금, 양도수수료, 임대료 차액을 받은 경우이다. 임대기간이 만료되면 임차인은 임대인(전임차인)을 찾을 수 없게 되고, 임대인(전임차인)은 실제로 거액의 돈을 빼앗아 사라지게 됩니다. 물론 막대한 손실을 입은 세입자는 집주인에게 집을 쉽게 비워주지 않을 것이고, 집주인은 자연스럽게 집을 되찾게 될 것입니다. 결국 손해를 보는 것은 선량한 집주인과 친절한 제3자(임차인)이다.
4. 스마트한 예방.
이러한 허점과 사기를 방지하려면 다음을 수행해야 합니다.
1. 임대 계약을 체결하기 전에 계약 당사자의 관련 정보에 대해 최대한 많이 알아보세요.
임대차 계약을 체결하기에 앞서 상대방의 법적 지위, 업무 범위, 신용 상태, 계약 이행 능력, 업무 평판 등에 대해 필요한 점검이 이루어져야 합니다. 스스로 이해하기 어려우면 변호사에게 의뢰하여 상대방이 위치한 상공부에 문의할 수도 있고, 상대방이 속한 동종 업계나 관련 회사를 통해서도 자세히 알 수 있습니다.
2. 주택 임대 계약서는 전문 변호사의 초안, 수정 및 확인을 받아야 합니다.
(1) 임대 계약 조건은 최대한 자세하고 명확해야 합니다.
(2) 계약 조건은 최대한 포괄적이어야 하며, 특히 주요 조항을 생략해서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다.
(3) 계약서의 단어는 신중하게 고려되어야 하며 표현은 명확하고 구체적이어야 하며 모호함과 다양한 해석이 포함된 진술을 피해야 합니다.
(4) 임대차 계약에는 임대주택의 사용 및 유지관리에 대해 명확히 규정하여 분쟁이 발생하지 않도록 해야 합니다.
(5) 임대 계약의 명확한 계약 조항 위반 및 보상 금액에 동의합니다.
(6) 계약 사기를 방지하기 위해 계약의 원활한 이행을 보장하기 위해 보증 조항, 기한 조항, 조건 조항 등 일부 조항을 추가할 수 있습니다.
(7) 주택 임대는 서면으로 이루어져야 합니다. 서면으로 작성되지 않은 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 무기한 임대는 법률에 따라 언제든지 종료될 수 있습니다.
5. 개선 조치.
문제가 발생하면 손실을 줄이거나 회복하기 위해 다음과 같은 구제 조치를 취할 수 있습니다.
1. 임대인이 임대 주택을 제때에 인도하지 못하고 임차인이 이를 달성할 수 없는 경우 계약에서 기대하는 목적에 따라 임차인은 계약의 해제, 지체상금의 지급 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다.
2. 특별한 사용 요건이 있는 임대 주택의 경우 임대인은 해당 범위의 사용 지침, 조립 도면, 운영 절차 등을 제공하고 이를 임대 계약에 명시해야 합니다.
3. 임대주택에 권리하자가 있어 제3자가 임대주택에 대한 권리를 주장하여 임차인이 수입을 사용할 수 없게 된 경우 임차인은 임대료 감면을 청구할 수 있습니다. 또는 임대료 납부 면제.
4. 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지불을 지연하는 경우, 임대인은 임차인이 기한 내에 임대료를 인도하지 못할 경우 임차인에게 임대료를 인도하도록 요구할 수 있습니다. 기한이 지나면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
5. 임차인이 임대물의 현 상태를 무단으로 변경한 경우 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다. 임대인의 동의를 얻어 임대주택의 가치가 상승한 경우, 임차인은 쌍방이 달리 합의하지 않는 한 임대주택을 반환할 때 임대인에게 일정한 비용을 지급하도록 요구할 수 있습니다.
6. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대주택을 타인에게 전대하는 경우 임대인은 계약을 해지할 권리가 있습니다.
6. 계약 위반에 대한 일반 책임.
1. 계약 위반에 대한 임대인의 책임
(1) 주택과 그 부대 시설이 합의된 대로 사용할 수 있도록 임차인에게 인도되지 않은 경우, 약정된 손해 배상금이 지급되어야 합니다. 임대인이 임차인에게 손해를 끼친 경우, 임차인도 배상책임을 져야 합니다.
(2) 인도된 주택 및 그 부대시설이 계약 요건을 충족하지 않거나 주택이 계약에 명시된 대로 수리 및 유지관리되지 않아 임차인의 정상적이고 안전한 사용을 위협하는 경우 , 임차인은 수리에 대한 책임을 집니다. 임차인에게 손해배상을 요구할 경우, 배상 책임도 집니다.
(3) 주택을 매매하거나 전대할 때 임차인의 우선매수거절권이나 우선임대권이 법률에 따라 보장되지 않는 경우 임차인은 손실을 배상할 책임이 있다.
2. 계약 위반에 대한 임차인의 책임
(1) 임대료가 합의된 대로 지불되지 않은 경우 임대료를 체납하는 것 외에도 손해배상금도 지불해야 합니다. 임대료가 일정 기간(개인 임대의 경우 6개월)에 도달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(2) 임대 주택을 부적절하게 사용하여 주택 및 그 부대 시설에 부당한 손해를 끼친 경우, 임차인은 주택을 원래 상태로 복구하거나 손실을 보상할 책임이 있습니다.
(3) 주택을 허가 없이 전대, 대여 또는 교환하거나 주택이 불법 활동에 사용되는 경우 임대인은 계약을 종료하고 손해배상금 지급을 요청할 권리가 있습니다.
7. 보충 조항: 주택 임대 계약법 관련 조항
제212조: 임대 계약은 임대인이 임대 재산을 임차인에게 사용 및 수입을 위해 인도하는 것을 의미합니다. 임차인 임대료 지불 계약.
제213조. 임대차계약의 내용에는 임대물의 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대물의 임대료 및 지불기간과 방법, 임대물의 유지관리 등이 포함된다.
제214조. 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
제215조: 임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
제216조. 임대인은 약정에 따라 임차인에게 임대재산을 인도하고 임대기간 동안 약정한 목적에 맞게 임대재산을 보관해야 한다.
제210조 제7조 임차인은 약정된 방법에 따라 임대재산을 사용해야 한다. 임대재산 사용에 관한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 본법 제61조의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우 임대재산은 그 성격에 따라 사용하여야 한다.
제218조: 임차인이 약정된 방법 또는 임대재산의 성격에 따라 임대재산을 사용하여 임대재산에 손해를 끼친 경우 손해배상 책임을 지지 않는다.
제219조. 임차인이 약정된 방법 또는 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 임대재산에 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있다. 손실.
제220조. 당사자가 달리 합의하지 않는 한, 임대인은 임대재산의 유지관리 의무를 이행해야 한다.
제221조: 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 임대인에게 합리적인 기간 내에 수리하도록 요구할 수 있습니다.
임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다.
제222조. 임차인은 임대물을 적절하게 보관해야 하며, 보관 불량으로 인해 임대물이 훼손되거나 멸실된 경우 임차인은 손해배상 책임을 져야 한다.
제223조. 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개선하거나 기타 자산을 추가할 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개량하거나 다른 물건을 추가한 경우, 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 요구할 수 있습니다.
제224조. 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대차 계약은 계속 유효하며 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제225조. 임대 기간 동안 임대재산을 점유, 사용하여 얻은 소득은 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임차인에게 귀속된다.
제226조. 임차인은 약정한 기간에 따라 차임을 지급하여야 한다. 지불기간에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 본법 제61조의 규정에 따라 이를 확정할 수 없는 경우 임대기간이 1년 미만인 경우에는 임대기간 만료시 지불하여야 한다. 임대기간이 1년을 초과하는 경우에는 매 만료일에 납부하여야 하며, 잔여기간이 1년 미만인 경우에는 만기일에 납부하여야 합니다. 임대 기간 만료.
제227조. 임차인이 정당한 사유 없이 차임료를 지급하지 아니하거나 지체하는 경우 임대인은 합리적인 기한 내에 임차인에게 임대료를 지급하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한 내에 대금을 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제228조: 제3자의 권리 주장으로 인해 임차인이 임대재산을 사용하거나 이익을 얻을 수 없는 경우, 임차인은 차임 감면을 요구하거나 차임을 지불하지 않을 수 있다.
제3자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 지체 없이 임대인에게 이를 알려야 합니다.
제229조. 임대기간 중에 임대물의 소유권이 변경되더라도 임대계약의 유효성에는 영향을 미치지 않는다.
제230조: 임대인이 임대주택을 판매하는 경우 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건에서 먼저 구매할 권리를 갖습니다.
제231조: 임차인의 귀책사유가 아닌 사유로 임대재산의 일부 또는 전부가 훼손되거나 멸실된 경우 임차인은 임대료의 일부 또는 전부를 지급하지 아니할 수 있다. 물건이 훼손되거나 멸실되어 계약의 목적을 달성할 수 없게 된 경우에는 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제232조: 당사자들이 임대 기간에 대해 합의하지 않았거나 약정이 불명확하고 본 법 제61조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우, 이는 임대 계약으로 간주됩니다. 무기한 임대. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있으나, 임대인은 합리적인 기간 내에 임차인에게 계약 해지 사실을 통지해야 합니다.
제233조: 임대재산이 임차인의 안전이나 건강을 위협하는 경우, 임차인이 계약 당시 임대재산의 품질이 불량하다는 사실을 알고 있었더라도 임차인은 여전히 계약을 해지할 수 있습니다. 언제든지.
제234조. 임차인이 주택 임대기간 중 사망한 경우 그와 평생 함께 살았던 사람은 원래 임대차계약에 따라 주택을 임대할 수 있다.
제235조. 임대기간이 만료된 경우 임차인은 임대재산을 반환하여야 한다. 반환된 임대재산은 계약 또는 임대재산의 성격에 따라 사용된 상태이어야 합니다.
제236조. 임대기간이 만료되어 임차인이 임대물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 아니하는 경우 원래의 임대계약은 계속 유효하지만 임대기간은 무기한이다.
8. 임대 계약 템플릿
템플릿 1:
주택 임대 계약
임대인(A측): , 남성/여성 xx, ID 번호 임차인(B 당사자): , 남성/여성, ID 번호 xx, xx 출생. 당사자 A와 B는 주택 임대 문제에 대해 다음과 같이 합의했습니다.
1 A측은 도시 거리 공동 건물 번호에 위치한 주택을 B측에 임대하여 생활 및 사용을 제공합니다. 임대 기간은 연월일부터 연월일까지이며 월로 계산됩니다.
2. 이 집의 월세는 RMB이며, 월/분기/연 단위로 정산됩니다. 매월 초/분기 초/연초에 B측은 A측에 월별/분기별/연간 임대료 전액을 지불해야 합니다.
3. 임대 기간 동안 B측은 B측에서 생활하는 데 필요한 물, 전기, 난방, 가스, 전화, 재산 및 기타 비용을 부담합니다. 임대차 계약이 끝나면 B측은 연체금을 지불해야 합니다.
4. B측은 주택 시설을 임의로 훼손해서는 안 되며, 장식이나 개조가 필요한 경우에는 A측이 먼저 동의를 받고 장식 및 개조 비용을 부담해야 합니다. 임대차 계약이 끝나면 B측은 건물 시설을 원래 상태로 복원해야 합니다.
5. 임대 기간이 만료된 후 B측이 임대 계속을 요청하는 경우 1개월 전에 A측에 요청을 제출해야 하며, A측은 B측의 요청을 받은 후 며칠 이내에 응답합니다. 임대를 계속하는 데 동의하는 경우 임대 계약을 갱신하세요. 동일한 조건에서 B측은 임대 우선권을 향유합니다.
6. 임대 기간 중 일방이 계약 해지를 제안하는 경우에는 1개월 전에 상대방에게 서면으로 통보하고, 쌍방 협의 후 해지 계약을 체결해야 합니다. 일방이 강제로 계약을 해지하는 경우 상대방에게 위약금을 지급해야 합니다.
7. 분쟁이 발생할 경우 A측과 B측은 우호적인 협상을 통해 해결합니다. 협상이 실패할 경우 지방인민법원에 회부하여 중재를 받아야 합니다.
8. 본 계약은 2부로 되어 있으며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유하고 있으며, 양측이 서명한 날로부터 효력이 발생합니다. 계약 위반이 있는 경우 상대방에게 경제적 손실을 배상합니다.
A당:
B당:
연월일