모기지 상환을 중단하는 것이 얼마나 번거로운 일인지 선전의 부동산 시장에서 중단 현상이 널리 주목을 받고 있습니다. 금융계와 법조계 인사들은 장쑤 비즈니스 데일리에 주택 공급이 중단된 후 주택 구매자들이 관계에서 멀어지는 것은 불가능하다고 말했다. 주택이 경매된 후에도 대출금을 상환하기에 충분하지 않은 금액은 여전히 상환되어야 합니다. 하지만 현재 난징의 주택 가격이 크게 하락할 가능성은 없어 주민들은 공급 중단을 걱정할 필요가 없다. 많은 난징 주택 구매자들은 "공급 중단"에 대해 생각해 본 적이 없을 수도 있습니다. 선전에서는 점점 더 많은 주택 구매자들이 주택 공급을 중단하기로 선택하고 있습니다. CCTV의 '경제 30분' 보도 이후 선전의 '공급 중단' 현상이 전국민 사이에서 새로운 화제가 됐다. 어떤 종류의 주택 가격 하락으로 인해 주택 구매자가 공급을 중단한 후 은행과의 관계를 끊을 수 있습니까? 장쑤 비즈니스 뉴스(Jiangsu Business News)가 인터뷰한 금융 및 법조계 이 기사는 독자들에게 부동산 시장의 새로운 '공급 중단' 현상에 대한 포괄적인 설명을 제공합니다. 지난해 평방미터당 2만3000위안이던 집값이 현재 1만1000위안으로 떨어졌다. 선전의 일부 부동산 가격도 절반으로 떨어졌다. 심천 부동산 시장? 기자가 어제 내부자를 인터뷰했습니다. Xu 씨는 3년 전 직업 변경으로 선전에서 난징으로 왔고 현재 부동산 판매에 종사하는 친구들이 많이 있습니다. 쉬 씨는 기자들에게 자신이 지난달 선전으로 돌아왔으며 선전의 주택 가격은 이미 2007년 가격과 매우 다르다고 말했습니다. "2007년 10월 백림원의 중고 주택 상장 가격은 12,000위안/평방미터였으며, 2008년 7월 실제 시장 거래 가격은 9,000위안/평방미터에 불과했습니다. 2007년 자돌리 정원의 가격은 13,000위안/평방미터였습니다. 올해는 9,500위안/제곱미터에 팔렸고, Lufeng Cuiyuan은 작년에 13,000위안/제곱미터에 팔렸고, 올해는 9,500위안/제곱미터에 팔렸습니다... 그런 예가 너무 많습니다. Xu 씨의 친구는 그에게 “서커우 지역 대형 시장의 평균 가격이 23,000위안/평방미터에서 떨어졌습니다.”라고 말했습니다. 작년에는 11,000위안/제곱미터로 올랐고, 평균 가격도 절반으로 떨어졌습니다. 사실 이 부동산은 서커우와 홍콩이 바다 건너에 있기 때문에 위치가 매우 좋다고 할 수 있습니다. 2007년에 두 곳을 연결하는 심천만 대교가 개통되면서 서커우의 주택 가격이 폭등했습니다. 올해 추운 시장에서 개발자들은 가격 인하 전략만 채택했습니다. 현재 평방미터당 가격은 11,000위안입니다. 그리고 이 부동산의 임대 가격도 작년에 130평방미터만큼 떨어졌습니다. 집은 8,000위안이었지만 올해는 3,500위안밖에 빌릴 수 없습니다. "나는 이 집을 더 이상 원하지 않습니다!" Yingjunnianhua는 심천시 부지에 있는 부동산 프로젝트입니다. 올해 초 모기지를 통해 이곳에 40평방미터 이상이 생겼습니다. 그러나 3개월치 월납금을 지불한 후 리 씨는 더 이상 집을 원하지 않기로 결정했습니다. Li씨는 "과하다. 가격을 낮추려고 한다! Buji 부동산 시장 전체에서 Yingjun은 가격 인하로 매우 유명하다"고 말했다. 평방미터당 11,000위안. 조금 구입하는 초기 소유자의 경우 가격이 더 높으며 최고 가격은 평방미터당 13,000위안 이상입니다. 그러나 현재 새로 문을 연 Yingjunnianhua Phase III의 가격은 40% 이상 하락한 6,888위안/제곱미터에 불과합니다. 리씨는 "가격 하락이 너무 무섭다. 오늘은 6,888위안이다. 한 달이면 5,888위안이 될 수도 있다"고 말했다. 뿐만 아니라 리씨 등은 이제 새 집을 샀다. 6,888위안입니다. 무료 장식과 일련의 할인이 제공됩니다. 선전에 있는 Yingjun Nianhua의 소유주인 Liu씨는 기자들에게 이렇게 말했습니다. "다음 단계는 자동차를 나눠주는 것이라고 합니다. 지난번 제가 왔을 때 개발자는 10채의 집에 자동차를 나눠주겠다고 약속했습니다. " 리 씨는 이 집이 이미 리얼 마이너스 자산이라고 말했습니다. 이 집은 30만 위안에 팔 수 없지만 은행에 40만 위안의 대출을 갚아야 하기 때문입니다. “나는 이 집을 소유하지 않고, 다른 것을 원하지 않으며, 미래에 아파트를 임대하고 싶습니다. 그게 전부입니다.
Wang Chengfu는 난징의 주택 가격이 현재 스태그플레이션을 겪고 있지만 급격하게 하락하지 않았다고 밝혔습니다. 이것이 선전과의 가장 근본적인 차이점입니다. 주택 구매자는 모기지 대출을 받을 때 거의 30%에 달하는 계약금을 지불했기 때문에 난징의 주택 가격이 30% 이상 떨어지지 않는 한 은행은 여전히 돈을 잃지 않을 것입니다. 은행들은 난징의 부동산 시장에 대해 여전히 자신감을 갖고 있습니다. 일부 은행가들은 은행들이 난징의 부동산 시장을 평가할 전문 기관을 보유하고 있다고 말했습니다. 기관이 발표한 보고서에 따르면 난징 주요 도시 지역의 주택 가격은 30% 하락할 가능성이 낮다고 합니다. 집이 경매된 후에는 부족액을 메워야 한다고 Jiangsu Suyuan Law Firm 부동산 부서 이사 Zhu Xiaofei는 은행이 소송을 통해 대출금의 원금과 이자를 모두 미리 회수할 것이라고 말했습니다. 차용인이 담보로 잡은 재산의 상환에 우선권이 있음을 확인합니다. 소송이 끝난 뒤 차입자가 대출금 원리금 전액을 상환하지 못할 경우 은행은 법원에 집행을 신청한 뒤 차입자의 저당재산을 경매하게 된다. 법에 따르면, 저당재산의 가격이 저당권 설정 시 약정한 가액보다 낮거나, 저당재산의 가격이 인하되거나, 저당재산의 가격이 경매 또는 매각되는 경우에는 그 변제액은 다음과 같습니다. 저당권의 실현가치를 기준으로 한다. 상환하기에 충분하지 않은 나머지 부분은 채무자가 상환해야 합니다. 즉, 담보주택의 경매대금이 대출 원금, 이자 및 관련 비용 전액을 상환하기에 부족한 경우, 은행은 차용자에게 계속해서 상환을 요구할 권리가 있습니다. 예를 들어, Chen 씨는 2007년에 100만 위안으로 집을 구입했습니다. 그녀는 계약금의 20%인 200,000 위안을 지불하고 추가로 50,000 위안을 할부금으로 상환했습니다. 현재 그녀에게는 은행에 750,000 위안이 부족합니다. 현재 시장 가격에 따르면 은행은 집을 경매한 후 60만 위안만 얻을 수 있는데 이는 대출금 75만 위안을 갚기에는 턱없이 부족하다. Chen 씨는 남은 150,000위안을 갚아야 합니다. 반대로 경매금액이 차입자가 대출금을 갚아야 할 금액보다 높을 경우, 은행은 관련 비용을 공제한 후 잔액을 차입자에게 돌려준다. Jiangsu Suyuan Law Firm의 부동산 부서 이사인 Zhu Xiaofei는 은행이 상환을 거부하는 사람들에 대해 직접 임금 공제, 소비 제한 등을 고의적으로 숨기는 등의 방법으로 법원에 집행을 신청할 수도 있음을 상기시켰습니다. 또는 재산을 양도하는 경우, 법원은 차용인을 거부하는 사람을 구금할 권리가 있습니다. 더 읽어보면 집값이 30% 하락한 것이 관건이다. 집값이 롤러코스터처럼 치솟은 뒤, 불합리한 상승의 결과는 급락할 수밖에 없다. 선전 부동산 시장이 조정된 후 주택 가격은 크게 하락했습니다. 선전부동산연구센터의 최근 연구보고서에 따르면 올해 5월 선전 주택가격은 지난해 최고치보다 36% 하락했다. 개인 모기지 리스크의 관건은 집값이 30% 하락한다는 점이다. 따라서 지난해 높은 지위를 차지한 이들의 개인 모기지 리스크가 우려된다. 선전의 주택 가격이 2007년 말 최고치보다 30% 하락했을 때, Fengyu의 블로그에 "심천 은행이 1000억 위안 이상의 공급을 차단했다"는 글이 눈길을 끌었습니다. 현재 선전의 주택 가격은 계속 하락하고 있습니다. Fengyu는 선전에서 모기지 자산이 마이너스인 사람의 수가 300,000명을 넘었다는 소식을 기자들에게 전했습니다. 현재 일부 오너들은 자신들이 마이너스 자산이 됐다며 공급 중단을 선택했다고 잇따라 나서고 있다. 기자는 이들 중 실제 주택 수요자도 있지만 부동산 투기꾼도 많다는 사실을 알게 됐다. 지난해 집값이 급등하자 부동산 투기꾼들이 높은 자리에서 '북을 치고 꽃을 피우는 마지막 단계'를 맡았다. 이제 높은 월세에 직면해 이를 감당할 수 없는 일부 부동산 투기꾼들은 어쩔 수 없다. 손실을 줄이기 위해 지불을 중단하십시오. 일부 주택 소유자들은 공급이 중단된 후 새 주택을 구입하는 것이 비용 효율적일 것이라고 기자들에게 말했습니다. 관련 전문가들은 부동산 투기꾼들에게 주택 가격 하락이 점차 그들의 손에 있는 자산을 삼켜버렸다고 말했습니다. 임대료를 지불할 수 없게 되면 지불을 중단하는 것이 많은 부동산 투기꾼들과 자영업자들의 선택이 되었습니다. 집값 하락은 실제로 그들에게 거의 영향을 미치지 않으며 공급을 차단하는 것은 실제로 최후의 수단입니다. 결국 대출을 중단하게 되면 일련의 문제가 발생하게 되고, 개인신용도 얼룩지게 됩니다.