집이 배송되었으나 당분간 부동산 증명서가 없는 경우에는 구매 계약서에 따라 임대할 수 있습니다. 서명 및 접수가 완료되었습니다. 다만, 임대차 계약을 체결할 때 주의할 사항이 있으며, 주택의 소유권을 명시하기 위해 구매계약서를 임차인에게 제시해야 합니다. 조건이 충분하다면 최대한 빨리 부동산 증명서를 신청해야 합니다.
직접 임대할 때 집주인이 주의할 점
1. 집주인은 임차인의 신분을 파악하기 어렵기 때문에 임차인의 신분증을 확인하고 사본을 만들어 두셔야 합니다. 이는 향후 집주인의 이익을 보장하기 어렵게 만듭니다. 임대료 및 기타 비용 할당
2. 임대 계약을 체결하고 집에 있는 장비에 따라 일정 보증금을 받습니다. 또한 세입자가 공공요금을 체납하지 않도록 조치를 취해야 합니다. 또한, 임차인이 도난을 당할 경우 집주인이 배상 책임을 지게 되므로 주택재산보험에도 주의를 기울여야 합니다.
3. 임차인이 집을 임대할 목적을 결정하고 임차인이 집을 사용하여 불법적이고 범죄적인 행위를 하지 않도록 집주인이 임대인과 관련 주택 임대 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 대행사 또는 제3자의 인증.
4. 자신과 타인에게 이익이 되며, 수도, 전기, 가스 등 기타 비용은 모두 집주인이 부담해야 합니다. 앞으로는 임차인의 불만을 피하기 위해 임대료를 인상하지 마십시오.
5. 주택 및 주택 내 시설물을 수시로 점검하여 입주자의 신변 안전에 해를 끼칠 수 있는 주택 내 시설물 파손을 방지하고 본인의 손실을 줄이십시오. 집을 임대하기 전에 집주인은 집에 있는 물품, 특히 텔레비전, 세탁기, 에어컨, 냉장고 등 귀중품을 자세히 검사해야 합니다. 집주인은 집에 있는 물품의 무결성을 확인하는 것이 가장 좋습니다. 향후 임차인과의 갈등을 피하기 위해 임대 계약서는 물품이 손상된 후 수리 분배 상태를 명시해야 합니다.
개인이 집을 임대할 때 내는 세금은 얼마인가요?
1. 부동산세: 임대소득의 12%로 계산하여 납부합니다('법 제4조'에 의거). '중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 규정).
2. 사업세: 임대 소득의 5%로 계산하여 납부합니다('중화인민공화국 및 국가 사업세 임시 규정'의 세목 및 세율표에 따름). ).
3. 도시유지건설세 및 교육비 할증료: 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱합니다. (세율은 업종에 따라 7%, 5%, 1%가 적용됩니다.) 납세자 소재지) 및 교육비 3%를 추가로 계산하여 납부합니다.
4. 개인소득세: 부동산 임대소득을 기준으로 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우 800위안을 공제합니다. 금액이 4,000위안을 초과하는 경우에는 비용의 20%를 공제하고 잔액을 과세소득으로 하고 세율은 20%입니다(개인소득세법 제3조 및 제6조에 의거). 중화인민공화국' 및 '중화인민공화국 개인소득세법') **중화인민공화국 개인소득세법 시행세칙 제8조 및 제21조의 규정).
5. 인지세: 부동산 임대 계약의 임대 금액의 1/1000입니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 스티커가 부착됩니다(중화인민공화국 인지세 임시조례 및 인지세 항목 및 세율표에 따름).