근본적으로, 해당 법률 제도를 수립하고 보완하여 시민이 누리는 사유재산권과 재산 소유자가 누리는 재산권을 보호해야 한다. 가장 중요한 법률제도는 배상제도이고, 배상제도의 핵심은 배상액 확정이다. 국가표준인' 부동산평가규범' (이하' 규범') 은 징집철거보상평가에 대해 6 가지 원칙적인 규정만 있고, 해당 기술노선과 방법을 제시하지 않고, 철거인의 사유재산권을 충분히 보호하는 관점에서 철거평가평가의 기본이론을 세우지 않았다. 건설부는 2004 년 6 월 5438+ 10 월 1 일 반포된' 도시주택철거평가지도의견' (이하' 의견') 에서 철거평가기관의 선택, 철거평가분쟁 조정, 철거주택성격과 면적을 발표했다. 그러나' 의견' 은 철거 평가의 가치 기준, 철거 평가의 방법, 시간, 기술 노선 등에서' 규범' 을 바탕으로 돌파와 혁신을 하지 않았다. 헌법 개정안이 시민의 사유재산권을 보호하는 입법정신을 보면 보상 기준, 기술 노선, 보상 절차 등 현행 부동산 철거 보상 평가 제도를 재구성할 필요가 있다.
첫째, 부동산 징수와 관련된 철거 보상 평가 제도의 혁신
새 헌법정신에 따르면 우리나라 징수에 관련된 부동산 철거 보상 평가 제도의 혁신에 대해 정부가 토지와 시민의 사유재산을 징수하는 것은 세 가지 조건을 갖추어야 한다는 것을 분명히 해야 한다. 하나는 공익의 요구에 부합해야 한다는 것이다. 둘째, 징수 주체는 국가일 뿐, 징수 절차는 법률 규정에 부합해야 한다. 셋째, 징수에 대해 공정한 보상을 해야 한다. 제도 혁신은 주로 다음 두 가지 측면을 포함한다.
첫째, 법에 따라 징수하려면 1 을 통해 징수해야 합니다. 법은 가능한 한 징용의 목적인' 공익' 을 명확하게 제시했다. 2. 정부는 전문 부동산 평가기관을 초빙하여 징수된 재산을 평가하고 보상 기준 제시가격을 제시했다. 3. 수용자는 독립 부동산 평가기관을 초빙하여 평가하고 반청을 제기할 수도 있다. 4. 징수측은 징수가' 공익' 목적에 부합하는지에 대해 의문을 제기하고 청문회 개최를 요구할 수 있으며, 정부는 청문회에서 징수의 필요성과 합리성을 설명해야 한다. 5. 보상협의를 달성하고 기타 법정조건에 부합하는 경우, 정부 철거 주관부에서 철거 허가증을 발급한다. 6. 수용자가 청문 후에도 정부가' 공익' 에 부합하는지에 대해 의문을 제기하거나 보상 금액에 합의할 수 없는 경우, 수용자는 사법경로를 통해 정부가 징수를 포기하도록 하는 구제수단이 있다. 7. 사법절차에 들어간 후 정부가 징수상황이 긴급하다고 판단하면 공익에 영향을 주지 않기 위해 정부는 미리 법원에 적절한 액수의 보상을 예금으로 지급하고, 최종심 판결 전에 정부가 징수된 재산을 미리 취득하도록 요구하고, 정부 주관이 철거한 부서에서 철거허가증을 발급하도록 요청할 수 있다. 8. 징수 분쟁이 심리단계에 들어선 후 법원은 양측이 초빙한 독립부동산 평가사에게 평가 보고서를 제출하고 법정에서 교환하여 품질증을 받을 것을 요구했다. 정부는 법원의 발효 판결에 따라 보상액을 지불하고, 정부 철거 주관부는 철거 허가증을 발급한다.
둘째, 수용자에 대한 법정 보상은 공정한 보상, 충분한 보상 및 적시 보상이어야 합니다. 구체적으로, 주로 1 의 세 가지 측면에 나타난다. 보상 범위는 징수된 부동산의 공개 시장 가치에만 국한되지 않으며, 수용자가 징수로 인해 손해를 보는 이익 (예: 이전비, 경영손실 등) 도 포함된다. ); 2. 보상 대상은 수취인에게만 국한되지 않으며, 징수된 재산과 관련된 수혜자 (예: 부동산 임차인 등) 도 포함됩니다. ); 3. 평가 결과는 쌍방의 협상이나 법원 판결의 중요한 근거이며, 이는 평가 자체가 공평하고 공정해야 하며, 평가의 가치 기준은 공개 시장 가치여야 한다. 4. 보상은 제때에 해야 한다. 왜냐하면' 지각한 정의는 정의가 아니다', 시기적절한 보상은 분명 불공평하고 불충분하기 때문이다.
둘째, 상업 개발 부동산 철거 보상 평가 시스템 혁신
2003 년 6 월 5438+ 10 월 65438+4 월, 당의 16 회 삼중 전회는' 사회주의 시장경제체제 개선에 관한 중앙 정부의 결정' 을 통과시켜 농민의 권리를 보장하고 징발 규모를 통제하는 원칙에 따라 징발 제도를 개혁하고 징발 절차를 보완할 것을 요구했다. 공익성과 경영성 건설지를 엄격히 정의하는데, 토지 취득은 반드시 토지 이용 마스터 계획과 용도 통제에 부합해야 하며, 제때에 농민들에게 합리적인 보상을 주어야 한다. 헌법 개정안은 시민들이 누리는 사유재산권에 대한 보호를 강화했다. 따라서 상업 개발에 관련된 부동산 철거 보상 평가에는 제도 혁신이 더욱 필요하고 시급하다.
제도 혁신의 첫 번째 요점은 징수와 상업개발을 엄격히 구분한다는 것이다. 즉, 법에 따라 공익을 위한 필요성을 확정해야만 징수에 관한 국가의 법률제도를 적용할 수 있다는 것이다. 징수로 인해 철거하는 것은 강제적이며,' 매매' 에 속한다. 즉 정부가 공익에 대한 보상을 하고, 법정절차에 따라 법에 따라 진행하면, 징수측은 그 재산을 정부에' 판매' 할 수 밖에 없다. 상업 개발로 철거된 경우, 철거 쌍방의 행위는 동등한 민사 주체 사이의 민사 법률 행위에 속하며 계약법의 평등 자발적, 의미 자치, 성실신용 원칙을 따라야 하며,' 강매 강매' 를 해서는 안 된다. 즉, 재산권자가 자신의 재산 양도에 동의하지 않는 한 어떤 기관이나 개인도 강매해서는 안 된다.
상업 개발의 철거에 대하여 철거 평가 제도의 혁신은 또한 요구해야 한다: 첫째, 철거와 관련된 절차적 법률 제도를 더욱 명확히 하는 것이다. 둘째, 정부가 철거 분쟁에 개입하는 것을 피하고 분쟁의 당사자가 되어 중립을 유지하고, 심판의 지위를 얻고, 그에 따라 철거된 사람이 정부와 충돌할 가능성을 피해야 한다. 셋째, 보상 기준은 징수 보상과 달라야 하며, 철거인은 상업 개발의 이익 분배에 참여할 수 있다. 특히 주로 다음 두 가지 측면이 포함됩니다.
첫째, 상업 개발 철거 절차에 관해서는 철거가 다음 단계에 따라 진행되도록 요구한다: 1. 개발자들은 전문 부동산 평가 기관을 초빙하여 철거된 부동산을 평가하고 보상 기준 제시가격을 제시했다. 개발자와 부동산 소유자는 하나씩 협상합니다. 협상 과정에서, 부동산 재산권자는 또한 독립된 부동산 평가 기관을 초빙하여 평가를 하고 흥정을 할 수 있다. 개발업자와 업주가 합의한 초보보상협정 (정부 관련 부처가 철거 허가증을 발급한 후 발효). 3. 합의된 부동산 재산권 소유자는 총 인원의 70% 이상에 달하고, 초보보상협정과 관련된 철거할 부동산 총량은 철거할 부동산 총량의 50% 이상을 차지하며, 기타 법정 조건에 부합하는 경우 정부 철거 주관부에서 철거허가증을 발급하고, 개발자는 보상을 지불하고 정식 철거 절차에 들어간다. 그렇지 않으면 제거 프로세스가 종료됩니다. 4. 정식 철거 절차에 들어간 후, 개발자와 보상 계약을 체결하지 않은 다른 부동산 재산권자에 대해서는 이미 체결된 보상 계약의 기준을 참조하여 개발자와 보상 계약을 협상한다. 합의에 이르지 못하면 사법절차를 통해 배상액을 확정해야 한다. 5. 사법절차에 들어가도 철거의 진행에는 영향을 주지 않고, 철거인은 강제 철거를 신청할 수 있지만, 철거인은 이미 정해진 보상협의의 기준을 참고하여 법원에 적절한 액수의 보상을 보증금으로 납부해야 한다. 6. 철거보상분쟁이 심리단계에 들어서자 법원은 양측이 초빙한 독립부동산평가사에게 평가보고서를 제출하고 법정에서 교환해 품질증을 받을 것을 요구했다. 철거인은 법원 발효 판결에 따라 보상액을 지급한다.
둘째, 철거 보상의 범위와 기준, 즉 철거 평가의 기술 노선은 1 을 포함해야 한다. 철거된 부동산의 철거 허가증 발급일에 대한 공개 시장 가치와 수익 (예: 이전 비용, 경영 손실 등) 을 평가합니다. ) 철거인에게 잃어버렸다. 마찬가지로, 보상 대상은 철거인뿐만 아니라 철거된 재산과 관련된 보상권 수혜자 (예: 부동산 임차인) 도 포함한다. 2. 철거 후 새로운 계획 조건에 따라 상업개발사업이 철거 허가 완료 후 공개시장 가치를 평가한다. 3. 필요한 경우 부동산 평가사는 양측 또는 한쪽을 위해 철거된 부동산이 분배에 참여할 수 있는 부가가치를 추정한다. 철거 평가의 기술 노선에 관해서는 정부가 실제로 상업 개발 프로젝트의 이익 분배에 참여하고 있지만 그 형식은 정부 세금이라는 점에 유의해야 한다. 사실 상업개발의 부가 가치 부분에 대해서는 토지, 자본, 노동력이 모두 이윤 분배에 참여해야 한다. 따라서, 철거인이 상업 개발 프로젝트에 참여하는 이익 분배는, 철거인이 자신의 부동산을 출자하여 상업 개발에 참여해야 할 보수로 이해할 수 있다. 물론, 개발상이 개발 위험을 감당해야 하기 때문에, 그 몫은 철거인보다 많아야 하며, 구체적인 부가가치 분배 금액은 철거 쌍방이 협의하여 합의해야 한다. 개발자와 협상할 수 없는 소수의 사람들에게는 부가가치의 분배도 사법경로를 통해 결정될 수 있다.
도시 주택 철거 보상 및 재 정착 계약 분쟁의 법적 관행 처리
첫째, 철거 및 재 정착 계약의 유효성 검토
철거 배치 계약의 효력 심사는 계약의 주체와 내용을 근거로 해야 한다. "도시 주택 철거 관리 조례" (이하 "조례") 는 철거 배치 계약의 당사자를 정의했다. 철거인으로서 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다. 그러나 재판 관행에서 자질 단위가 있는 지점이나 철거인이 위탁한 단위가 철거 배치 계약의 주체가 될 수 있을지에 대해서는 의견이 다르다. 철거 배치 계약 당사자가 그 지점이나 의뢰인이 될 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 구체적으로 분석해야지 일률적으로 논할 수는 없다. 지점 또는 수탁자는 해당 단위나 의뢰인의 허가를 받아 상급 단위와 의뢰인의 이름으로 철거 배치 계약을 체결할 때 해당 주체는 자격을 갖춘 주체여야 합니다. 고객, 지점 등이 있습니다. 자신의 이름으로 철거 배치 계약을 체결하고 소송을 제기하는 경우, 그 허가자나 상급법인은 소송 주체가 되어야 한다.
이른바 철거인이라는 것은 철거된 집의 모든 사람을 가리킨다. 주택권증을 소지한 사람은 의심할 여지없이 철거인이지만 상속 매매 이혼 증여 등을 통해 철거된 사람의 집을 누리는 실제 소유자가 철거인으로 취급될 수 있습니까? 대답은' 예' 여야 합니다. 철거된 집의 소유권자에 대해서는 좁은 해석을 해서는 안 된다. 즉, 산권증을 소지한 사람으로 정의해서는 안 된다. 그렇지 않으면 철거인의 합법적인 권익과 부동산 시장의 상품 유통을 보호하는 데 불리하다. 사례별 분석과 결합해야 한다.
철거된 집의 일부 소유주는 다른 소유자의 사전 동의 없이 나중에 다른 소유자의 추인없이 철거 보상 안치협정에 서명하거나 철거된 주택과 철거된 주택의 임차인이 철거 안치계약을 체결한 경우, 이 협정은 타인의 권리를 침해하여 무효로 인정되었다. 철거된 주택 소유자가 이미 매매 방식을 통해 점유하고 있지만, 이미 원재산권자와 주택 결제 수속을 청산했고, 원재산권자는 매매계약이 무효라고 주장하지 않고, 매입자와 철거인이 체결한 철거 배치 계약은 유효하지만, 가능한 한 빨리 재산권 이전 수속을 처리하도록 명령해야 한다.
철거 계약의 내용에 대한 심사는 주로 철거 배치 계약의 내용이 쌍방의 진실한 뜻의 표현인지, 철거 법규에 부합되는지에 달려 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 내용이 법적 금지와 상충되는 경우 무효로 간주해야 한다.
둘째, 철거 및 재 정착 계약의 재산권 분쟁
"조례" 에 따르면, 철거된 사람은 재산권을 교환할 권리가 있다. 실제로, 철거안치계약은 대부분 새로 지은 안치집의 재산권에 동의했다. 주택 소유권 분쟁을 처리할 때 계약은 약속된 대로 처리되고, 계약에 따라 처리되며, 계약은 새로 지은 주택 재산권에 대한 약속이 없으며, 철거 시 법률 규정에 따라 처리한다. 법률 법규에 규정이 없는 경우 조례의 규정에 따라 재산권 교환을 할 수 있습니다. 즉, 철거된 사람은 재산권 교환과 보상을 선택할 권리가 있습니다. 그러나 이미 가격 보상을 한 사람은 더 이상 재산권 교환을 할 수 없다. * * * 모든 주택 소유, 재산권 교환 청구권, 가격 보상 청구권이 있는 경우 재산권 교환이 가능합니다. * * * 일부 사람들과 * * * 재산권으로 인한 분쟁은 단독 사건으로 처리할 수 있습니다. 가옥 철거는 불법 건물과 비준 기한을 초과하는 임시 건물로 재산권 교환이나 보상도 할 수 없다. 그러나 철거된 주택이 당시 시기획부에서 도시계획을 심각하게 위반한 것으로 인정되지 않고 벌금형을 받았고, 주택 소유자가 관련 수속을 밟았다면, 그 집은 불법 건물에서 합법적인 건물로 바뀌어 재산권 교환과 보상의 대우를 받을 수 있을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 임시 건물을 철거하고, 승인 사용 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 철거인은 법에 따라 철거 보상 대우를 받지만, 안치 대우를 받지 않는다. 비영리 주택 철거의 부속물은 재산권 교환이 불가능하며, 철거인이 화폐보상을 줄 수밖에 없다.
셋째, 철거 및 재 정착 계약 보상 분쟁 처리
부동산 개발회사가 철거에서 큰 비중을 차지하기 때문에, 이들 부문의 성질은 그들이 이윤 극대화를 추구해야 한다는 것을 결정한다. 따라서, 실제로, 이 부문들은 종종 저가로 원주민을 철거하고, 철거보상비는 왕왕 너무 낮거나 철거안치계약을 위반하여 보상을 하지 않는다. 이런 분쟁도 법정에 고소하는 경우가 많다. 보상 분쟁 처리의 경우, 철거 배치 계약에 약속이 있으며, 철거 배치 계약의 약속에 따라 처리해야 한다. 계약에 따라 이행하지 않는 당사자는 위약 책임을 져야 한다.
정가보상의 경우 철거된 주택 건축 면적의 안치가격에 따라 새로운 안치보상 금액을 결합해야 하며, 보상할 때 섹터 차이도 충분히 고려해야 한다. 사용 성질이 다른 주택에는 서로 다른 보상 기준이 있어야 하는데, 주로 주거용실과 경영용실을 가리킨다. 철거 중 주택의 사용 성격을 어떻게 인정할 것인가는 현재 철거 안치에서 논란이 큰 문제이다. 필자는 철거된 주택의 실제 사용 성격에 근거하여 결정해야 한다고 생각한다. 비주택주택 철거로 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 마땅히 적절한 보상을 해야 한다.
철거된 집의 임차인에게 임대 기간이 만료되지 않은 경우 임차인은 철거된 집을 사용할 권리가 있고, 임차인은 철거인과 재산권자에게 이미 지불한 임대료를 돌려주고 손실을 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 주택 소유자가 재산권을 변경하는 경우 임차인과 주택 소유자 간의 임대 관계는 계속 유지됩니다. 과도기간 동안 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 것은 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 이전 보조비와 임시 배치 보조비는 시청의 관련 규정에 따라 집행된다. 철거인의 책임으로 인해 과도기 기간이 연장되는 경우, 철거인은 위약 책임을 져야 하며, 기한이 지난 날부터 임시 배치 보조비를 늘려야 한다.
넷째, 철거 및 재 정착 계약에서 재 정착 면적, 위치, 바닥 및 재 정착 분쟁.
철거 및 재 정착 계약 당사자는 계약에 따라 엄격하게 이행해야합니다. 철거인은 주택 재건 과정에서 제멋대로 안치면적, 위치, 층을 변경하여 철거안치계약을 이행할 수 없게 하고, 철거인은 철거안치계약에 따라 안치한다고 주장하며, 철거인이 계약서에 규정된 기준에 따라 철거인에게 지급한다고 판결해야 한다. 철거인은 집이 없다는 이유로 안치를 거부했지만, 철거된 사람은 여전히 원래 계약에 따라 안치한 것을 고집하며, 철거인에게 계약서에 규정된 기준에 따라 별도로 지불하도록 판결해야 한다. 철거인이 집행을 거부한 것은 철거인을 위해 자금을 조달하고 부동산 거래시장에서 분양 주택을 매입하여 철거인을 강제 집행하는 방식을 채택할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인, 철거인)
같은 집을 철거하는 것은 재산권 교환 형식으로 여러 명의 철거인에게 보상을 주거나, 여러 명의 철거인에게 안치하여 보상이나 주택 소유권 논란을 일으키는 경우, 분쟁 주택이 합의된 제 1 자가 소유하고 있음을 확인해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 합의 순서를 정할 수 없는 경우, 철거인의 필요와 주택 배치의 긴급도에 따라 적절하게 처리할 수 있다. 이미 안치주택 소유권 수속을 처리하고, 이미 실제로 안치실에 입주했고, 철거 안치계약이 있는 경우, 물권이 채권보다 낫다는 원칙을 적용할 수 있다. 첫째, 분쟁 주택 소유권과 사용권을 이미 누리고 있는 사람은 배치를 받을 수 있고, 분쟁 주택을 취득하지 않은 사람은 철거인에게 단독으로 소송을 제기할 수 있으며, 철거인이 보상 배치를 책임질 수 있다.
계약의 위치, 면적이 명확하지 않아 모호해지기 쉬우므로 철거인에게 유리한 해석을 해야 한다. 시공 결제는 계약약정이 있으니 계약에 따라 처리해야 한다. 합의가 없으면 법규, 규정, 정책에 따라 집행한다. 지불이 지연되거나 표지물을 지불하는 위약 행위에 대해 위약측은 지불이나 표지물 지불에 대한 위약 책임뿐만 아니라 가격 위험에 대한 불리한 책임도 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자) 표지물이 기한이 지난 경우, 가격이 오를 때 원가가 우선한다. 가격이 떨어지면 새 가격이 우선한다. 기한이 지난 것은 납부하지 않고, 가격이 오를 때, 새 가격에 따라 집행한다. 가격이 떨어질 때는 원가를 기준으로 한다.
도시 주택 철거는 증거 보존에주의를 기울여야한다.
도시 주택 철거는 당사자의 절실한 이익과 관련면이 넓고 상황이 복잡하여 처리하기가 매우 어렵다. 잘 처리하지 못하면 갈등이 격화되기 쉽다. 따라서 주택 철거 과정에서 증거 보존을 잘 하고 분쟁을 적절하게 처리하는 것이 중요하다. 최근 몇 년 동안 주택 철거 사건의 문제점을 근거로, 필자는 도시 주택 철거 과정에서 다음과 같은 몇 가지 상황이 증거보전에 주의해야 한다고 생각한다.
첫째, 에스크로 룸의 증거 보존. 위탁인도 철거인에 속한다. 그러나 수탁자는 철거된 주택에 대한 소유권이나 처분권이 없기 때문에, 업주가 없는 경우 철거된 집의 면적, 건축 자재 구성, 집의 신구도 등 관련 증거를 보존해야 한다. 만약 위탁인이 주택 철거 주관 부서라면, 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거보전을 처리해야 한다. 위의 증거가 보존 조치를 취하지 않고 파괴되면 분쟁의 온상이 생길 수 있다.
둘째, 피소 주택의 증거 보존. 주택 철거 과정에서 철거 당사자는 보상 배치 판결에 불복하면 법정 기한 내에 법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 철거인을 배치하지 않거나 회전방을 제공하지 않으면 철거를 중단해야 한다. 철거된 사람을 안치하거나 회전방을 제공하는 사람은 철거를 멈추지 않을 수 있다. 본 사건에서 증거보전을 실시할 것인지의 여부는 법적 규정이 없지만, 필자는 소송이 필요한 증거가 부족하지 않도록 철거된 사람의 집 안에서 증거보전을 해야 한다고 생각한다.
셋째, 재산권 분쟁 주택의 증거 보존. 철거재산권이 논란의 여지가 있는 주택은 주택 철거 주관부서가 발표한 규정 기한 내에 분쟁을 해결하지 못한 경우, 철거인은 보상 안치방안을 제시해 현급 이상 인민정부 주택 철거 주관부의 비준을 거쳐 철거를 실시해야 한다. 철거하기 전에, 주택 철거 주관 부서는 철거인을 조직하여 철거된 주택에 대한 조사 기록을 하고, 공증처에 가서 증거보전을 처리해야 한다.
넷째, 모기지 주택의 증거 보존. 저당된 주택이 철거되고 재산권 교환이 이루어지면 저당권자와 저당권자는 담보협정을 다시 체결해야 한다. 쌍방이 주택 철거 주관부에서 공고한 규정 기한 내에 합의에 이르지 못한 경우, 철거인은 실제로 재산권 분쟁이 있는 주택을 철거하고 그에 상응하는 증거 보존 작업을 진행해야 한다.
임대 주택의 증거 보존. 임대주택 철거는 재산권 교환을 실시하고 원래의 임대 관계를 유지해야 한다. 철거로 인해 원래 임대 계약 조항이 변경되는 경우 그에 따라 수정해야 합니다. 임대 관계를 심사할 때 부동산 부서에서 발급한 임대 허가증을 심사해야지 무허가자를 두둔해서는 안 된다. 원래 임대 계약, 재산권 변경 및 변경된 임대 계약은 필요한 증거를 보존해야 합니다.
재배치 보상금은 어떻게 받나요?
주택 철거 화폐 보상 안치자금 지불 및 사용 관련 사항에 대한 통지가 정식으로 발표됐다. 이 규정은 대중이 주목하는 특별 예금 증빙서의 사용, 분실 신고, 위탁 지불 등에 대해 구체적인 규정을 하였다.
철거인 (또는 임차인) 이 현금을 인출해야 할 경우 본인 전용예금증서와 본인신분증을 가지고 전용예금증서를 발급한 은행에 가서 인출증서를 기입하고 전용예금증서에서 현금을 인출할 것을 신청해야 한다. 은행은 관련 현금 관리 규정에 따라 반제 처리를 해야 하며, 만약 저축예금으로 전환해야 한다면 비교 처리해야 한다.
이체지불의 경우, 철거인 (또는 임차인) 이 분양주택 대금의 전부 또는 일부를 양도해야 할 경우, 본인의 전용예금증서,' 상해시 개인주택안양도증증', 주택구매계약서 원본, 주택구매계약서 사본 및 본인신분증을 소지해야 합니다 철거된 사람은 전용 예금증빙증으로 예금실을 지불해야 하는데, 반드시 이 증빙서, 이미 체결된 매매 계약, 본인 신분증을 가지고 전용 예금증빙증을 발급한 은행으로 이체하거나 현금으로 상대방에게 지급해야 합니다.
철거인 (또는 임차인) 이 분양 주택을 지불하고 저장실 가격이 전용예금증서보다 낮은 경우, 잔액은 철거인 (또는 임차인) 이 현금으로 인출하거나 은행 저축예금으로 이체할 수 있다.