단둥시 집중 판자촌개조 시행 세칙' 업은 시청 제 24 차 상무회의를 거쳐 현재 발표된다.
단동 인민 정부
지난 2005 년 4 월 8 일
단둥시는 판자촌을 집중적으로 개조하는 규정 1 우리 시의 판자촌의 개조를 가속화하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 규정',' 랴오닝 () 성 도시 주택 철거 관리 방법' 의 관련 규정과 성 () 의 도시 집중 () 의 판자촌구 개조에 관한 요구 사항에 따라 우리 시의 실제와 연계하여 본 규정을 제정하였다.
둘째, 이 규정은 시청이 확정한 도시 계획구 내 집중 판자촌 개조 프로젝트에 적용된다.
셋째, 도시 집중 shantytown 지역 재건 운영 방법 및 요구 사항
1. 판자촌 개조에 참여한 기관이나 개인은 개조 사업 총투자의 20% 이상의 자체 자금을 보유하고 있어야 한다.
2. 초막호구 개조 사업용지는 입찰 경매 상장방식으로 양도하고 행정양도방식으로 공급한다.
3. 판잣집 철거 배치는 재산권 교환과 화폐보상을 위주로 한다.
4. 판자촌 개조를 실시하는 기관이 누리는 정부 우대 정책은 어려운 주민에 대한 안치 보상에 사용되어야 한다.
5. 개발단위는 최근 3 년 동안 철거 보상 안치 사유로 이전 지연, 철거인 침해, 임차인 이익 침해, 공사비 체불, 농민공 임금 체납 등의 경우 판자촌 개조 프로젝트에 참여할 수 없다.
넷째, 개발 및 건설 단위는 우대 정책을 즐긴다.
1, 도시 집중 판자촌 개조 프로젝트는 가격 조정 기금, 수로 유지 보수 기금, 벽 변경 기금, 벌크 시멘트 개발 기금을 면제합니다. 토지사용세를 면제하다.
도시 기반 시설 보조비, 소방시설비 등을 면제해 드립니다. 인방공사 쉬운 건설비, 노보조정비 등을 반으로 납부합니다. (표 참조: 단둥시 도시 집중 판자촌 개조 사업 감면 요금 항목 목록).
2. 다른 계획통제지표와 주거지역 설계규범에 영향을 주지 않고 토지양도계약서에 약속한 용적률은 0.2 까지 올라갈 수 있고, 떠다니는 부분은 여전히 우대정책을 누릴 수 있다. 0.2 이상 (0.2 제외) 은 정상적인 부동산 개발 프로젝트 (토지양도금 포함) 에 따라 청구됩니다.
다섯째, 철거 및 재 정착 보상 기준
(a) 재산권 거래소
1, 철거된 주택의 건축 면적이 45 평방미터 이하인 경우 (45 평방미터 포함), 표준 싱거우 주택을 배치하는데, 건축 면적은 45 평방미터 이상이다. 철거된 집의 건축 면적이 35 평방미터 이상인 경우 (자연실에는 침실이 두 개 있는데, 그 중 최소 거주 면적은 8 평방미터보다 작을 수 없다), 2 등 표준인 텅스텐을 배치하여 건축 면적이 58 평방미터보다 작을 수 없다.
철거된 가옥의 건축 면적이 45 평방미터에서 58 평방미터 (58 평방미터 포함) 를 넘는 경우, 2 등 표준인 텅스텐집을 배치하여 건축 면적이 58 평방미터보다 작지 않다.
철거된 집의 건축 면적은 58 평방미터 이상에서 70 평방미터 (70 평방미터 포함) 에 달하며, 세 가지 종류의 표준 텅스텐집을 배치하여 건축 면적이 70 평방미터보다 작지 않다.
철거된 집의 건축 면적이 70 평방미터 이상인 것은 4 가지 종류의 표준 텅스텐주택을 배치하고, 건축 면적은 90 평방미터가 넘지 않는다.
각종 고층 건물의 사용 면적은 위에서 언급한 표준 호형의 사용 면적보다 낮아서는 안 된다. 면적을 확대하는 건축비는 다층 건축 면적에 따라 계산되고, 주택 소유권 영장 건축 면적은 실제 면적에 따라 계산됩니다.
철거된 면적을 제외한 각종 가옥을 배치하여 평방미터당 700 원에 따라 확대 면적 건설비를 납부하고, 원래 면적은 결산하지 않는다. 본인은 자발적으로 한 종류 증액을 요구하고, 면적 증가를 확대하는 일부 건설비는 일반 상품주택 가격의 90% 에 따라 납부하고, 가격은 판자촌 개조 지도부 사무실이 조직한 평가기관이 관련 규정에 따라 평가확인한다.
2. 이미 주택 적립금을 납부한 철거직자는 관련 규정에 따라 적립금을 인출할 수 있다.
3, 가스 원비 면제.
4. 증서세를 면제합니다.
5. 임시 과도보상비. 철거된 집의 건축 면적이 50 평방미터 이하인 가구당 월 150 원 50 평방 미터 이상, 가구당 월 200 위안.
6, 재산권 교환 구현, 일회성 보조금 이사비 100 원; 이동 시 케이블 TV 및 전화 복구 전원을 회복할 수 없는 것은 현행 가격에 따라 보상한다.
7. 철거생산경영주택재산권 교환으로, 원래 면적은 시장평가가격과 안치된 경매상품주택 가격 결산 차액에 따라, 면적 건설비를 확대하여 상품주택 가격에 따라 지불한다. 시장 평가 가격에 따라 일회성 이전 비용과 복구 불능 시설 보상비를 지불하다.
철거로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 임시 과도보상비는 통계부서가 발표한 전년도에 사회보험기관에 연금보험을 납부한 기업 근로자 수와 기업 근로자의 평균 임금에 따라 계산된다. 임대, 철거 전 임대 임대료에 따라 계산; 상품주택은 평방미터당 15 원으로 계산하며 분기별로 납부합니다. 쌍방이 합의에 이르지 못하면, 철거인도 철거된 집의 면적에 따라, 집을 철거된 사람에게 임시 과도할 수 있다.
8, shantytown 지역 농민 정착 보상 기준을 변환, 관련 국가 법률 및 규정에 따라 구현; 토지 취득 후, 도시 주택 철거 규정에 따라 집행된다.
(2) 통화 보상
1, 화폐보상은 철거된 주택의 시장평가가로 계산됩니다. 원래 면적은 시장 평가 가격에 따라 보상된다. 철거된 가옥 면적이 20 평방미터 (20 평방미터 포함) 보다 45 평방미터보다 작고, 차액 부분은 철거된 주택 면적 평가가의 50% 에 따라 보조금을 지급한다. 45 평방 미터 이상, 초과 지역은 보조금이 되지 않습니다; 20 평방미터 미만의 부분은 보조금을 지급하지 않는다.
2. 정부 임대료 기준을 집행하는 공공주택, 임차인이 화폐보상을 요구하고, 임차인은 시장평가가의 85% 보상을 요구하고, 재산권자는 시장평가가의 15% 보상을 받고, 재산권자 보상자금은 재정전문가가 저장하며, 정부투자로 판자촌 개조 프로젝트에 쓰인다.
3. 철거된 주택은 화폐보상협정을 채택하고 시장거래서비스료를 면제합니다.
4. 화폐보상을 실시하는 권증 소지자, 상속인, 양수인은 독립자로서 보상을 하지 않고 * * * 의 화폐보상금액은 재산권자, 상속인, 양수인이 스스로 분배한다.
5. 화폐보상, 이사비 일회성 보조금 100 원; 케이블 TV, 전화, 전원 공급 장치는 현재 가격으로 보상됩니다.
6. 생산경영주택의 통화보상과 설비이전은 시장평가가격으로 실시한다.
여섯째, 빈곤 가구, 저보험 가구 배치 보상 기준
1. 빈곤가구는 주요 가족 구성원의 생활원 없음, 노동능력 없음, 부양자 또는 부양자 없음, 또는 주요 가족 구성원 (홀어버이 가정의 남자 세대주 또는 여자 세대주) 이 노동능력을 완전히 상실하고 생활원이 없는 철거자를 가리킨다.
2. 저보가구란 농업호적에 거주하는 가족 구성원의 월 1 인당 소득이 현지 저보기준 (우리 시 저보기준은 176 원) 보다 낮은 도시 주민을 말한다.
3. 빈곤한 가구는 정책 규정에 따라 면적을 확대하는 부분을 확대하여 면적 확대 건설비를 면제한다. 저보가구에 대해 정책에 따라 면적을 확대하는 것은 반으로 줄여 면적 확대 건설비를 받는다.
4. 사유재산권실과 임대공채를 보유한 빈곤가구, 저보가구에 대해 면적 확대비를 납부하지 않고 건설비를 반으로 납부하는 경우, 면적 확대와 반값 부분을 공채로 간주하고, 주민이 이주한 후 염세주택에 따라 임대료를 납부한다. 만약 그들이 염세 주택 임대료를 지불할 능력이 없다면 부동산 관리 부서에서 책임질 수 있다.
5. 염세 주택 조건에 부합하는 빈곤가구와 저보가구는 시 부동산관리부서가 구 민정국, 거리사무소 * * * 와 함께 인정해 사회에 발표한다.
일곱째, 기타 규정
1. 임시 전환 보조금은 분기별로 지급해야 합니다. 규정된 이전 시간을 초과하는 것은 한 달에 300 위안을 지급한다.
2, 개인 주택, 노인과 노인, 세 세대가 두 번째 포털에 살고 있습니다. 1 실 2 청에는 독립 거주 조건이 없고, 두 개의 소유권 증명서가 있으며, 한 방에 따라 처리한다. * * * 증명서가 있고 독립적으로 살 수 없는 경우, 독립적으로 배치하지 않고, 재배치 후에도 * * * 몫을 유지하거나, 소유주와 * * * 소유주가 화폐를 통해 스스로 해결할 수 있습니다.
3. 호적은 안치보상의 근거가 아니며 신분증과 함께 판자촌의 거주 인구의 근거가 될 수 있습니다.
4. 장기 거주에 대해 독립 거주 조건 (침실, 주방, 전기, 물시계) 을 갖추고 있으며, 그 구조는 주택 구조와 동일하며, 면적이 18 평방미터를 초과하는 확장 임시건물이나 불법 건축물, 그리고 다른 곳에는 주택이 없는 37 평방미터의 주택을 배치하고, 평방미터당 900 원에 건설비를 납부한다. 그 집은 이전일로부터 5 년 이내에 상장할 수 없다.
여기에 장기간 거주하고, 다른 곳에 주택이 없고, 상술한 주거 조건을 갖추지 못한 확장 임시건물이나 위법건물에 상응하는 통화보상 (구체적인 보상기준은 시건위, 부동산국이 개발자와 합리적으로 결정함) 을 준다.
증축된 임시 건물과 임대, 양도, 잡동사니 거주 조건이 없는 불법 건물에 대해서는 보상을 하지 않습니다.
5. 건축면적 확대비를 부담할 힘이 없는 사람은 주택 유형을 올려서는 안 된다.
6. 공공 주택 임차인은 면적 건설비를 납부하고, 면적 확대 일부 재산권은 임차인이 소유한다. 원래 면적은 평방미터당 100 원당 재산권을 구매한다 (확대 면적 건설비를 납부하지 않은 사람은 본 조의 규정을 즐기지 않는다). 10% 의 수익은 주택 수리 자금으로 사용됩니다. 90% 는 정부의 빈민가 개조 자금으로 쓰인다.
7. 철거된 토지에 대한 재산권 교환을 실시하는데, 원래 토지면적은 이미 안치주택 면적에 포함되었다. 화폐보상을 실시하는 토지보상비는 이미 주택시장 평가가격에 포함되어 있어 더 이상 토지보상을 별도로 주지 않는다. 토지양도금은 감면 연한에 따라 보상을 준다.
8. 철거인 또는 임차인 자녀가 임시 과도기간 중 초등학교에 진학하는 경우, 철거 계약을 소지할 수 있으며, 원학교에서 소개서를 발행하고, 구교육행정기관이 임시 과도지역 내 초등학교로 조율하여 차용할 수 있다. 하지만 시내의 중점 초등학교는 차용 범위 내에 있지 않다.
9. 어떤 개발건설단위도 주민의 90% 이상이 이주하기 전에 정전을 실시해서는 안 된다.
10. 정책을 집행하지 않고 무리하게 소란을 피우는 철거인이나 임차인에 대해서는 관련 부서에서 법에 따라 행정강제 철거를 실시하거나 인민법원 강제 집행을 신청해야 한다.
여덟, 감독 및 관리
1, 판자촌 철거 작업을 통일적으로 관리하다. 판자촌 개조 사업, 철거에서 이전 프로젝트에 이르기까지 별도로 계산해야 하고, 시 지도부 사무실은 현장 추적 확인을 해야 한다.
2. 철거서류는 월별로 반납하는 관리방법을 실시하고, 모든 우대정책은 철거서류에 의해 결정된 범위에 따라 계산한다.
9. 이 규정은 발행일로부터 시행된다.
10. 이 규정은 단둥시 도심건설위원회가 책임지고 해석한다.
동봉하다
단동시 도시 집중 연판 판자촌 개조 사업 감면 요금 항목 목록.
I. 면제 비용 및 수수료
1, 도시 인프라 지원 비용;
2, 소방 시설;
시장 거래 서비스 수수료;
배수 시설 유료 사용료;
5, 건설 계약 비자 수수료;
상업용 주택 매매 계약 비자 수수료;
7. 계약협정 공증료.
둘째, 요금을 반으로 줄이다.
1, 민간 방공 프로젝트 건설 비용;
노동 보험 조정비;
토지 등록비;
4, 건설 도면 검토 서비스 수수료;
5, 철거 관리비;
주택 품질 평가 비용;
7, 프로젝트 품질 감독 비용;
8, 고형 폐기물 배출 관리비;
9. 건설 점유 비용;
10, 프로젝트 할당량 편성비.