1. 세금을 내야 하는 경우 구체적인 알고리즘은 다음과 같습니다. 예: 임대가격 2000 원; 영업세는 월세 수입의 3%, 즉 2000 3% = 60 이다. 1, 도시세: 영업세 ×( 1% 또는 5% 또는 7%) (시내, 세율은 7% 입니다. 현성과 향진에서는 세율이 5% 이다. 위치가 시, 군 또는 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다. 외국인과 홍콩, 마카오 인원은 필요 없음), 시내 표준에 따라 60×7%=4.2 입니다.
2. 증액 필요: 영업세 ×3% (외국인과 홍콩 마카오 인원은 징수하지 않음), 즉 60×3%= 1.8. 지방할증료: 영업세 × 1%, 즉 60× 1%=0.6 입니다. 부동산세: 월세 수입 ×4%, 즉 2000×4%=80.
3. 토지사용세도 내야 한다: 평방미터당 토지연세 ⊏12 월 × 점유면적, 섬토지사용세 ⊏12 월 × 10=5 (월) 인화세: 월세 수입 ×0.00 1 즉 2000×0.00 1=2 입니다. 총 세액은 153.6 입니다. 개인 소득세 = (2000-153.6-800) ×10% =104.64.
임차인은 무엇을 주의해야 합니까?
1. 집주인이 예금을 요구하면 위 서류도 확인해 주세요. 일반 보증금은 월임대료의 20% 를 초과하지 말고 영수증도 있어야 합니다. 집의 파손은 계약서에 기재되었다. 임차인은 집을 수거할 때 신중해야 하며, 주택 시설 파손 상황을 계약서에 기록하여 중개업자가 집을 수거할 때 돈을 공제하는 것을 방지해야 한다. 계약금 지불에 대한 주의사항 임차인은 계약금 지불을 피한다. 세입자가 보증금을 내면 수동적이어서 임대 계약서에 쓰지 않을 수도 있다.
2. 임차인은 집주인의 개인 상황을 꼼꼼히 점검해야 한다. 집주인, 신분증, 부동산증을 의뢰하는 사람은 의뢰인의 위탁서, 부동산증, 신분증 또는 사본이 있어야 한다. 부동산증이 없다면 반드시 주택 구입 계약이 있어야 하고, 전세가 있다면 반드시 집의 임대 계약과 관련 재산권증을 가지고 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있다.
3. 집세 감당 능력이 제한된 경우 교통이 편리하면 통근 시간이 길지 않고 멀리 떨어진 집도 임대 범위에 포함되어야 한다. 성수기에 적당한 집을 찾아 세를 내니, 세입자가 단시간에 적당한 집을 찾기가 매우 어렵다. 그래서 세입을 할 때 세입자는 직장 주변의 주택 공급원을 찾아야 할 뿐만 아니라 자신의 필요에 따라 해야 한다.
4. 납품재산잡비는 계약서에 기록해야 합니다. 쌍방은 이미 협의를 이루었다. 정식 주택 임대 계약서에 서명하는 것 외에도 임대 기간 동안 주택 장비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 유지 보수 기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 적어야 한다. 계약 첨부로 보존하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다.