모든 현, 시, 시 정부 부서의 인민 정부:
"스옌시 도시 지역의 저렴한 주택 관리 조치"는 시 정부와 시 정부의 승인을 받았습니다. 이제 귀하에게 발행되었습니다. 2007년 5월 15일, 스옌시 도시의 경제적으로 저렴한 주택 관리 조치 제1장 일반 조항 제1조는 우리 시의 경제적인 주택 건설 속도를 높이고, 경제적으로 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리를 표준화하고, 주택을 건설 및 개선하는 것입니다. 보안 시스템에 관해서는 이러한 조치는 국가의 "저렴한 주택 관리 조치"(Jianshehuang [2004] No. 77)에 따라 우리 도시의 실제 상황과 결합하여 제정됩니다.
제2조: 이 방법에서 말하는 '경제적으로 저렴한 주택'이란 정부가 우대 정책, 건설 기준 제한, 공급 목표, 판매 가격 제한 등을 보장하는 정책 기반 상업용 주택을 의미합니다. , 임대료 기준.
제3조: 우리 시의 도시 지역에서 저렴한 주택을 건설, 거래, 관리하는 사람은 누구나 이 규정을 준수해야 합니다.
제4조: 저렴한 주택 구입은 신청, 승인 및 홍보 시스템을 거쳐야 합니다.
제5조: 시립 부동산 관리국은 이 도시의 도시 지역에 있는 저렴한 주택 관리를 담당합니다. 저렴한 주택 개발 계획 수립, 저렴한 주택 건설을 위한 면적 기준 모니터링, 구매자, 모금자 및 협력 파트너의 자격 검토, 일일 서비스 및 종합 조정, 불법 운영에 대한 조사 및 처벌을 담당합니다.
시 발전개혁위원회는 저렴한 주택 건설 사업 계획의 승인을 담당하고, 관련 부서와 함께 저렴한 주택을 기반으로 한 저렴한 주택에 대한 연간 건설 투자 계획 및 토지 이용 계획을 준비합니다. 개발 계획.
시 토지자원국은 저렴한 주택을 위한 연간 토지 공급 계획 수립, 건설 토지 할당 절차 처리, 건설 토지 특성 감독, 불법 토지 사용 조사 및 처벌을 담당합니다.
시 건설위원회는 저렴한 주택 건설 도면 검토, 건설 단위 및 감리 단위의 입찰 관리, 프로젝트 품질 감독 및 프로젝트 완료 승인을 담당합니다.
시 계획국은 저렴한 주택 프로젝트의 부지 선정, 기획 및 설계 계획과 건축 설계 계획의 검토, 계획 시행 관리, 계획 위반 조사 및 처벌을 담당합니다.
시 가격국은 저렴한 주택의 판매 가격을 확인하고 감독하는 역할을 담당합니다. 제2장 개발과 건설 제6조 저렴한 주택 건설은 통일된 계획, 합리적인 배치, 종합적인 개발, 건설 지원의 원칙을 견지한다.
제7조: 중앙 및 국가 기관, 직속 기업 및 기관, 군대를 위한 저렴한 주택 건설은 지역적으로 관리됩니다. 저렴한 주택 건설을 위한 자체 사용 토지의 사용은 관할 부서의 승인을 받은 후 시의 저렴한 주택 건설 투자 계획에 포함되고 통일적으로 관리됩니다.
제8조: 경제적으로 저렴한 주택은 상대적으로 집중적이고 공동으로 계획하는 원칙에 따라 건설되어야 하며, 산발적이고 분산적인 건설은 엄격히 제한되어야 합니다.
제9조: 저렴한 주택 개발 및 건설 시 '정부 조직 및 조정, 기업 시장 운영' 원칙에 따라 프로젝트 법인 입찰 시스템을 시행해야 합니다. 입찰에 참여하는 부동산 개발회사는 해당 자격, 양호한 개발실적 및 사회적 평판을 갖추고 있어야 하며, 프로젝트 자본금이 50% 이상이어야 합니다.
제10조: 경제적으로 저렴한 주택은 중소형 주택의 범위 내에서 엄격히 통제되며, 중형 주택의 건축 면적은 85제곱미터 이하로 제한됩니다. 소규모 유닛은 65제곱미터 이하로 통제됩니다.
제11조 저렴한 주택의 계획, 설계 및 건축 설계를 검토할 때 적당한 지역 기준, 완벽한 기능, 경제적 적용성, 편리성 및 에너지 절약의 원칙을 준수하고 다음 원칙과 결합해야 합니다. 다각적인 방식으로 부유한 사회를 구축하는 것이 목표이며, 선호하는 디자인 솔루션입니다.
저렴한 주택 건설은 관련 국가 기술 사양 및 표준을 엄격하게 이행하고, 진보되고 성숙하며 적용 가능한 신기술, 새로운 공정, 새로운 재료 및 새로운 장비의 적용을 적극적으로 촉진하고 건설 수준을 향상시켜야 합니다. .
제12조: 경제적으로 저렴한 주택 건설 단위는 자신이 개발하고 건설하는 경제적으로 저렴한 주택 프로젝트의 품질에 대한 궁극적인 책임을 집니다.
저렴한 주택을 판매할 때에는 '주거품질보증서'와 '주거사용설명서'를 이용자에게 제공해야 한다.
제13조: 경제적으로 저렴한 주택은 건설 프로젝트의 주체가 정해진 후 사전 판매될 수 있습니다. 사전 판매 자금은 특별 은행 계좌에 예치되어 프로젝트 건설에만 사용되어야 합니다. 제3장 우대 정책 제14조 경제적으로 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 행정 할당을 통해 공급되어야 한다. 저렴한 주택이라는 명목으로 할당된 토지를 취득한 후 토지 용도를 변경하거나 가장하여 상업용 주택을 개발하는 것은 엄격히 금지됩니다.
제15조: 경제적으로 저렴한 주택 건설 및 운영에 대한 관리 비용은 절반으로 줄어듭니다.
제16조 저렴한 주택을 구입하는 개인은 상업은행에 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 대출 이자율을 기준으로 하며 상승할 수 없습니다.
개인 주택 구입 대출에 사용되는 주택 공제 기금은 저렴한 주택을 구입하는 개인에게 우선적으로 제공될 수 있습니다. 제4장 가격결정 및 공고 제17조 저렴한 주택은 정부가 지도하는 가격을 채택한다. 저렴한 주택의 매매가격은 자본을 유지하고 소액의 이익을 얻는 원칙에 따라 결정됩니다. 프로젝트의 동일 단계에 대한 판매 기준 가격 및 변동 범위는 프로젝트 시작 전에 시 부동산 부서와 협력하여 시 물가국에서 결정하여 대중에게 발표됩니다.
건축 착공 이전에 저렴한 주택 가격을 결정할 수 없거나 개발 및 건설된 상업용 주택 프로젝트가 저렴한 주택 프로젝트로 전환되도록 승인된 경우 부동산 개발 및 운영 기업 저렴한 주택을 판매하기 전에 주택 가격을 계산하고 주택 비용을 계산해야 합니다. 서면 가격 신청서를 제출하고 확인을 위해 시 가격 책정 부서에 제출하세요.
저렴한 임대주택의 경우 임대기준은 건설비와 관리비, 100만원 이하의 이익을 종합적으로 고려하여 시부동산관리국과 연계하여 시가격국이 결정한다. 3%.
제18조: 저렴한 주택 판매 가격은 명확하게 명시되어야 하며, 시 가격국의 가격 승인 문서를 판매 장소의 눈에 띄는 장소에 게시해야 합니다. 판매가격은 승인된 기준가격 및 변동폭을 초과할 수 없으며, 표준 과금 항목 외에 수수료는 부과되지 않습니다.
제19조: 저렴한 주택에 대해 선불카드 제도가 시행됩니다. 요금을 징수할 때 관련 부서는 시 물가국에서 발급한 납부 등록 카드를 작성해야 합니다. 어떤 단위도 보증금, 보증금 등의 이름으로 위장된 형태로 저렴한 주택 건설 단위로부터 수수료를 징수할 수 없습니다. 제5장 거래 및 사후 관리 제20조 다음 조건을 충족하는 가족은 저렴한 주택 구입 또는 임대를 신청할 수 있습니다.
(1) 시내에 영주권이 있는 경우
(2) 주택이 없거나 기존 주택의 1인당 면적이 12제곱미터 미만인 경우
(3) ) 도시 지역의 저소득 및 중간 소득 가구의 기준을 충족합니다.
시 정부가 결정한 기타 공급 대상에 의한 저렴한 주택 구입에는 위 조건이 적용되지 않습니다.
제21조 저렴한 주택 구매 신청은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 신청자는 해당 단위에서 발행한 가족 소득 증명서 및 재산권 증명서를 보유해야 합니다. 거주지 관할 동사무소에 거주지 증명서, 호적부, 관리부서가 발행한 신분증 등 관련 증빙서류를 지참하여 시립부동산관리국에 신청합니다.
(2) 검토 후 조건을 충족하는 경우 등록되어 공개됩니다. 공고 이후 민원이 있을 경우, 지방자치단체 부동산관리국이 관련 부서와 함께 조사 및 확인을 하게 됩니다. 민원이 없거나 조사 결과 민원이 사실이 아닌 것으로 확인될 경우, 지자체부동산청은 저렴한 주택 신청서에 확인의견을 서명하고 주택 구입 가능 면적을 명시하게 된다.
(3) 주택 구매자는 시 부동산 관리국에서 승인한 서류를 가지고 주택을 구매하기 위해 저렴한 주택 판매 기관에 가야 합니다. 구매면적은 승인면적을 초과하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 구매 면적이 승인 면적 내인 경우 승인 가격으로 구매되며, 구매 면적이 승인 면적을 초과하는 경우 할인이 적용되지 않으며 구매자는 시가에 따라 차액을 지불하게 됩니다. 가격 차액은 시 부동산 관리국에서 징수하여 재무 부서에 전달됩니다.
제22조: 개인 주민이 저렴한 주택을 구입한 후 개발 및 건설 단위는 관련 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 합니다. 소유권을 등록할 때 주택 및 토지 등록 부서는 각각 저렴한 주택과 할당된 토지를 표시해야 합니다.
제23조. 구입한 저렴한 주택에 대한 주택 소유권 증명서를 신청하기 전에 구매자는 시립 부동산 관리국과 "경제적으로 이용 가능한 구입 주택 재양도 계약"에 서명해야 합니다.
주택 소유권 증명서와 토지 사용 증명서를 취득한 후 5년이 지나면 시가로 매물로 등록될 수 있습니다. 시 부동산 관리국은 같은 위치의 일반 상업용 주택 가격 차이의 60%를 기준으로 수익금을 징수합니다. 판매 시간.
제24조 저가 주택 구매자는 저가 주택을 시가로 판매한 후 다시 저가 주택을 구매할 수 없습니다. 교환된 경우에는 적정가격의 주택을 구입할 수 있는 자격을 갖춘 가족에게 판매해야 다시 신청할 수 있습니다. 제6장 기금 모금 및 협동 주택 건설 제25조 기금 모금 및 협동 주택 건설은 경제적인 주택 건설 기준, 우대 정책, 상장 조건, 공급 목표 등을 관련 규정에 따라 엄격히 실시해야 한다. 경제적으로 저렴한 주택에 관한 규정.
시의 저렴한 주택 건설 계획 및 토지 이용 계획 관리에는 기금 모금 및 협동 주택 건설이 포함됩니다.
제26조 공업, 광업 지역, 주거에 어려움을 겪는 다수의 가구가 있는 기업은 다음을 전제로 정부의 승인을 받아 자금 조달 및 협력을 위해 해당 단위의 토지를 사용할 수 있습니다. 전반적인 토지 이용 계획 및 도시 계획을 준수합니다. 기금모금 및 협동주택건설에 참여하는 대상은 단위 내 주택이 없는 가구 및 제20조의 규정에 해당하는 주거곤란 가구로 제한되어야 한다.
제27조: 직원으로부터 징수한 기금 모금 및 협동 주택 건설 자금은 특수 목적에 사용되어야 하며 시 재정 및 시 부동산 관리국의 감독을 받습니다.
기금 모금 및 협동 주택 건설에 대한 관련 정부 우대 정책을 향유하는 것 외에도 기업과 기관은 건설 과정에서 어떤 형태의 보조금도 제공할 수 없습니다.
제28조: 이미 주택 개혁 정책의 혜택을 받아 주택 구입, 저렴한 주택 구입, 기금 모금 또는 협동 주택 건설에 참여한 가족은 기금 모금 또는 협동 주택에 참여할 수 없습니다. 또 공사. 모든 단위에서 모금활동이나 협동주택 건설이라는 이름을 사용하여 위장하여 물리적 유통이나 상업용 주택 개발에 참여하는 것은 엄격히 금지됩니다.