"올해 6 월에 집을 내야 할 별장인데, 지금은 구덩이야!" 베이징에 사는 이 여사는 수천만 원의 자금으로 이 가장 큰 구덩이를 샀다. 태화베이징 마당 2 기 별장의 업주로서, 그녀가 이 2 년 동안의 여정에 대해 이야기할 때, 끝없는 슬픔밖에 없었다.
주택제도는 중국 부동산 시장에 전례 없는 번영을 가져왔고, 천억급 부동산 거물들을 만들었다. 하지만 개발업자 채무 파문, 예금 횡령 등으로 썩은 꼬리 프로젝트 주택 구매자의 이익도 빈번히 훼손되고 있다.
개발자에게 썩은 미루는 단지 한 채의 집일 뿐이지만, 주택 구입자에게는 이 집이 전부일 수 있다. 예매제도가 아직 개선되지 않았는데, 주택업체들이 여전히 창고를 정리하고 있을 때 비교적 온건한 주택 기업을 선택하는 것은 의심할 여지 없이 주택 구입자가' 차에 타서 자신을 보호한다' 는 제 1 과가 되었다.
"평생 새집에 살 수 있을까?"
이 여사의 슬픈 이야기는 20 18 에서 유래했다. 당시 그녀는 베이징 서성구에 있던 학구집을 팔았고, 태화그룹의 한 자회사와 분양주택 구매 계약을 체결했다. 주택120,000.
태화 베이징 마당을 선택한 초심은 그녀의 부모님을 위한 것이었다. 두 번째 노인은 70 대이다. 그녀는 부모에게 환경과 질이 더 좋은 생활 공간을 바꿔 주고 싶어한다. 더 큰 면적이 필요합니다. 그녀의 부모님이 편안하게 살 수 있도록 하는 것 외에도 앞으로 가족 모임의 장소로 사용할 수 있다. 큰집에는 보모가 부모님의 만년을 돌볼 공간도 있다.
더욱 극적인 것은 이 여사의 부모가 주택 교체로 인해 과도기 동안 집을 빌려 산다는 것이다. 집주인 큰언니도 이 여사의 소개를 통해 베이징 마당 2 기를 샀다. 이 여사에 따르면 집주인의 원래 의도는 큰 집을 바꿔 80 대 노모와 함께 살고 싶다는 것이다.
원래 계약에 따르면 이 주택 단계는 202 1 년 6 월 배송될 예정이다. 하지만 태화그룹의 자금사슬이 끊어져 전국 여러 프로젝트가 침체되면서 프로젝트 개발 자금이 뒤지지 않고 휴업했다.
이 여사는 제 1 재경에 대해 "사실 썩은 꼬리는 업주 중에서 비교적 늦었고, 많은 업주들이 나보다 훨씬 일찍 발견한 것을 발견했다" 고 말했다. 저는 20 18 연말 분담금이고, 20 19 설 전 인터넷 사인이 성공적이기 때문에, 인터넷 사인이 되면 문제가 없을 것 같습니다.
이 여사가 말한' 훨씬 이른' 업주들은 20 19 년 설날 이후 집중적으로 집을 사는 것이 태화베이징 대원 2 기의 중요한 전환점이기 때문이다. 설 전, 공사 감리 계좌에는 충분한 자금이 있어 구매자가 순조롭게 인터넷 서명을 할 수 있다. 설 이후 규제 계좌 자금이 유용돼 주택 구입자는 인터넷 서명을 할 수 없다.
점점 더 많은 업주들이 인터넷 서명을 할 수 없다는 것을 발견하고 타이화 베이징 마당 2 기에 문제가 있을 수 있다는 것을 깨닫기 시작했다. 기나긴 위권의 길이 울퉁불퉁하다. 이 여사는 많은 부서와 부동산권 친구들에게 정보를 물어봤지만 결론이 나지 않았다고 말했다.
타이화 베이징 마당 2 기에는 300 여 명의 업주가 갇혀 있는 것으로 알려졌다. 그들은 자발적으로 조직되어' 상회' 라는 위챗 집단을 설립하여 공사 진도에 따라 필요한 화물을 교환했다. "하원" 지도자 왕선생은 제 1 재경에 대해 말했다. "업주들은 각종 경로를 통해 이 프로젝트를 추진하려 했지만 여전히 진전이 없었다."
"프로젝트에 문제가 있는 것이 비교적 이른 것을 발견하고, 처음으로 은행 대출을 통제했고, 업주 꼬리은행이 태화에게 발급해서는 안 된다고 요구했다. 이 마지막 돈은 약 8 억 위안이다. "업주들이 상담하러 갔는데, 받은 대답은 8 억원이 마당의 2 기 공사를 완성하기에 충분하다는 것이다.
그러나 이 프로젝트는 진전이 느리다. 왜요 왕선생에 따르면, "중철 건설공이 태화에게 돈을 갚으라고 요구한 것은 태화가 총하청업자에게 공사비를 빚졌기 때문이다." 만약 중철 건설공이 퇴장하지 않으면, 다른 총청부업자는 입장할 수 없다. 업주가 손에 8 억 원을 가지고 있더라도 프로젝트 건설을 다시 시작할 수 없다.
베이징 마당 2 기 공사 진도와 관련해 태화는 정기적으로 위챗 공식 계정인' 태화려경가' 라는 제목을 통해 업주에게 공사 진도를 발표했고, 위챗 공식 계정이 마지막으로 발표한 이 문장 발표는 65438+2020 년 10 월 30 일로 나타났다. 문장 (WHO) 에 따르면, 일부 주택은 이미 봉쇄되었고, 나머지는 건설 중이다.
이 여사는 "10 의 6 월 30 일까지 태화는 매주 한 편 안팎의 문장 한 편으로 진도를 보고할 것이지만, 자세히 비교해 보니 모든 진도가 비슷했다" 고 말했다. 구덩이 안의 물건은 아직 구덩이에 있다. " 그 이후로 tai he 는 프로젝트 진행 상황을 업데이트하지 않았습니다.
지금 이 여사의 연로하신 부모님은 딸에게 "내 평생 새집에 살 수 있을까?" 라고 자주 묻습니다. 이 질문도 집주인 큰언니의 노모가 자주 묻는 말이다. 이 여사는 제 1 재경에 대해 말했다. "우리 부모님은 이제 곧 80 세가 되신다. 장차 집이 완공되면, 그들은 얼마나 더 만년을 편안하게 누릴 수 있을까? "
썩은 꼬리는 고례가 아니다.
태화그룹은 높은 지렛대를 이용해 비약적인 확장을 이룩한 급진방기업 중 하나이며, 최근 2 ~ 3 년 동안 쓰러진 푸생그룹, 화하행복, 산수문원, 협신지산 등도 부동산 시장의 성연에서 빛나는 스타였다. 그러나 미친 후에, 마침내 닭 깃털을 남겼습니다.
타이화그룹 산하의 휴업 프로젝트는 전국에서 소수에 불과한 것으로 알려졌으며, 그 중 일부는 지분 양도와 관련 부서의 참여를 통해 성공적으로 활동하는 것으로 알려졌다. 그러나 베이징장 2 기와 같이 해결책을 찾지 못한 프로젝트는 여전히 존재한다.
예를 들어 베이징 동삼환에 위치한 유명한 저택 구우입니다. 제 1 재경 기자가 산수문 () 을 답방했는데, 이것은 매우 성숙한 공동체이다. 유치원과 상업이 모두 투입되어 동네가 번화하다. 구우의 8 개 건물은 이렇게 성숙한 동네에 울타리로 둘러싸여 다른 건물과 분리되어 있다.
참관을 거쳐 이 8 개 건물의 외관은 이미 모두 완공되어 외부에서 보면 동네 다른 건물과 별반 다르지 않다. 하지만 CBN 이 동네 경비원과 이야기를 나누자 경비원은 "이 건물들에는 사람이 살지 않고 모두 비어 있고 아직 지어지지 않았지만 시공대는 안에서 시공하지 않았다" 고 말했다.
프로젝트는 이미 전면적으로 휴업했고, 8 채를 제외하고, 프로젝트 판매처도 이미 휴업했다. 판매처 유리문에서 베이징시 제 3 중급인민법원의 공고에 따르면 재산권 분쟁으로 시 중원은 2 번 건물 16 건물, 3 번 건물, 9 번 건물 총 34 채의 부동산을 압수했다. 산수문원 9 대 어원은 약 120 가구, 단일 세트 가격 12 만원부터 관련되어 있습니다.
RealData 가 정리한' 202 1 주택소비권백서' 에 따르면 2020 년 전국 주택소비관련 신고량은 55500 여 건으로 전년 대비 15.5% 증가했다. 이 가운데 신주택 분야에서는 주택 품질, 상품주택 허위 광고, 계약 불만이 주요 쟁점이 되고 있다.
수많은 권리 보호 사례 중에서' 썩은 미루' 는 의심할 여지 없이 가장 까다롭고 해결하기 어려운 문제 중 하나이다. 주택 기업 파문과' 썩은 미루' 가 나타나면 주택 구입자들은 종종 몇 년을 기다려야 하며, 반드시 밝은 미래를 기다리지 못할 수도 있다. 광저우의 유명한 난미루 호주 별장을 예로 들면 수백 명의 업주가 난미루 깊은 구덩이에서 20 년을 고생했다.
1990 년대 중반 광저우 오미 부동산 개발유한공사 (이하 오미회사) 는' 3 만 8 천, 할부 무이자' 광고를 통해 고급 지식인, 퇴직자, 의료진, 엔지니어들이 호주 별장을 구독했다. 2000 년, 호주-미국 회사의 자금사슬 파괴 프로젝트는 즐겁지 않고 흩어졌다. 그에 따른 채권 다툼은 많은 구매자들을 삶의 심연으로 몰아넣었다. 어떤 사람들은 당초 담보대출로 막대한 빚을 지고 있다. 어떤 사람들은 죽을 때까지 그들이 꿈꾸던 아름다운 별장에 입주하지 않았다 ... 그들은 집을 살 때 여전히 풍채가 무성했고, 지금은 이미 고희년이 지났다.
집을 사는 것도 대차대조표에 달려 있다.
중국 부동산 시장의 발전은 30 년을 겪었고, 황당한 이야기는 여전히 상연되고 있다. 구매자 집단은 통제불능의 시장과 기업을 위해 돈을 지불한다. 이에 대해 기업의 탐욕이나 원죄, 예매 자금 감독의 부재도 썩은 꼬리의 주요 원인이라고 생각하는 사람들이 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄, 원죄)
일찍이 20 13 년 동안 베이징시는' 분양주택 예매 자금 감독 관리 방법' 을 반포했고, 분양주택 예매 허가를 신청한 모든 프로젝트와 각종 형태의 분양구매금은 모두 감독 범위에 포함될 예정이다. 이론적으로 주택 구입자의 선불금은 관련 항목의 완성을 만족시킬 수 있기 때문에 조치가 효과적으로 시행될 수 있다면, 썩은 미루의 상황은 크게 줄어들거나 제거될 것이다.
그러나 현실은 예매자금을 횡령하는 것이 부동산 업계의 보편적인 현상이라는 것이다. 태화베이징 마당 2 기가 계승하기 어려운 것은 업주의 계약금이 그가 사용했기 때문이다. 왕선생은 제 1 재경에게 타이하가 계약금을 유용했을 뿐만 아니라, 심지어 업주의 대출금을 계속 유용하고 싶다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재경, 재경, 재경, 재경) "다행히 업주가 제때에 발견하여 제때에 손상을 막았다. 클릭합니다
백문희 중국 기업자본연맹 부회장은 제 1 재경에 대해 예매자금이 이용돼 업계 고레버의 폐단을 반영했다고 밝혔다. "주택업체들은 규모를 확대하기 위해 높은 재정 지렛대를 이용해 예매자금을 유용해 다른 프로젝트에 사용한다. 개발 또는 토지 취득 자금. 클릭합니다 그러나 시장이 하락하면 공사금 지불이 막히고 자금 조달이 중단되면 기업은 자금사슬이 끊어질 위기에 처해 썩은 꼬리를 형성할 것이다.
백문희는 썩은 꼬리 문제를 해결하기 위해서는 먼저 예매자금을 감독하고 자금 전용을 확보해야 하며, 둘째로 업계부터 시작하여 지렛대 사용을 적절히 줄여야 한다고 생각한다. 지난해 국가 차원에서 새로운' 세 개의 붉은 선' 융자 규정을 내놓고 모든 규모의 주택 기업을 강제로 지렛대를 낮추는 것이 예방 조치의 근본 조치였다.
둘째, 업주들이 연합하여 권익 자조를 하는 것도 일종의 대응 전략이다. 변호사 왕우진은 제 1 재경에 미완성 업무가 생기면 소유주는 규율이 엄격하고 강력한 조직이 필요하다고 말했다. 조직에는 우수하고 우수한 업주 대표가 필요하다. 동시에 관련 기밀 유지 메커니즘을 제정하여 가능한 한 빨리 소송을 제기하다.
하지만 주택 구입자에게는 기다림과 소송 모두 어쩔 수 없는 행동일 뿐이다. 가장 중요한 것은 집을 살 때 정신을 차리고 고위험 주택 기업을 피하는 것이다. 일반적으로 부동산 기업의 자금 위기가 발발한 후 건설 프로젝트가 가장 먼저 타격을 입게 되면 주택 구입자들은 어쩔 수 없이 부동산 기업과' 함께 진퇴' 하고, 일영영영영, 일손 모두 손해를 입게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) 따라서 안정적인 브랜드 주택 프로젝트를 선택하는 것이 이런 비극을 피하는 첫걸음이다.
현재 부동산 기업의 채무 지렛대가' 세 개의 붉은 선' 의 위력 아래 하락세를 보이고 있지만, 파문을 청산하는 과정은 계속되고 있다. 최근 위기에 빠진 협원 창신을 예로 들어 보겠습니다. 3 월 9 일 회사에서 발행한 채권' 18 협신 0 1' 은 예정대로 지불하지 못했다. 채권 발행 총액 7 10 만원, 액면금리 7.5%, 잔액 4 억 4 천만 원. 3 월 1 1 일, 채권 소유자는 미수금 이자를 받았다고 주장했지만 원금을 지불하지 않았습니다. 금융 위기는 충칭에서 협신의 프로젝트 진전에 영향을 미쳤다.
최근 융창 중국 이사회 의장 손홍빈은 부동산 업계의 밑바닥 논리가 바뀌었고, 앞으로 많은 기업들이 밝혀질 것이며, 일부 기업은 천둥을 맞을 것이라고 예측했다. 지금 그들은 어떤 기업을 이해할 수 없지만, 앞으로는 나눌 것이다.
경영난을 겪고 있는 주택 업체 명단이 더욱 확대되고 있다는 업계 인사도 있다. 이 주택 회사들의 개발 모델은 매우 비슷하다. 대부분 높은 지렛대의 급진적인 확장, 내부 관리가 혼란스럽고, 일부 지역부터 시작한 뒤 창강 삼각주, 주강 삼각주에서 대거 차지하는 주택업체들이 고가로 땅을 차지하며 미래 경영난을 위해 숨겨진 위험을 묻고 있다.
따라서 집을 사려면 섹터와 품질만 보는 것만으로는 충분하지 않다. 집을 사려면 개발자의 대차대조표를 봐야 하기 때문이다.