토지 양도 수수료는 각급 정부 부서가 규정에 따라 토지 사용자에게 부과하는 전체 가격(토지 양도의 총 거래 금액을 나타냄)을 의미합니다. 양도 수수료 사용 기간이 만료된 후 토지 사용자는 토지 관리 부서에 토지 양도 가격을 갱신해야 하거나 행정 할당을 통해 원래 토지 사용권을 취득한 토지 사용자가 토지를 유료 양도, 임대, 저당권으로 양도합니다. 사용권 지분 참여 및 투자에 대한 토지 양도 가격은 관련 규정에 따라 지불됩니다.
1. 토지양도금 징수기준 :
① 개인주택의 토지사용권 양도 시 납부하여야 하는 토지양도금 기준은 1990년 5월의 경우 1990년 5월 19일 이전에 토지를 취득한 경우, 양도계약 체결일 기준 지가의 30%를 부과하며, 1990년 5월 19일 이후 취득한 경우에는 체결일 기준 지가의 60%를 부과합니다. 양도 계약에 따른 비용이 청구됩니다.
② 구입한 공공 주택(모금 주택 포함) 및 저렴한 주택은 관련 규정에 따라 양도해야 하며, 홍메이 신 마을, 진산 신 마을, 샤오산 신 마을, 치통 신 마을 및 시자오도 마찬가지입니다. 새 마을 5개 국유 부동산 회사가 개발한 할당 상업용 주택을 양도하는 경우 토지 양도 수수료를 지불해야 하며, 이는 양도 계약 체결일에 명목 토지 가격의 10%를 부과합니다. 집을 개조했거나 저렴한 주택을 시세로 구입한 사람은 시장에 진입할 때 토지 이전 비용을 지불할 필요가 없습니다.
3 할당을 통해 국유 건설용지 사용권을 획득한 산업용지의 재양도 시 납부해야 하는 토지양도수수료 기준은 1990년 5월 19일 이전에 취득한 것으로, 고시 1990년 5월 19일 이후 취득한 경우에는 표시된 지가의 50%가 부과됩니다.
2. 토지양도비 환불방법
① 정부 주도로 철거, 토지양도비를 정착주택 건설 및 구입에 반환
② 정부주도 철거, 철거비(기관철거, 철거보상)로 토지양도비를 반환
3정부 주도 철거, 개발사업 관련 기반시설 건설비로 토지양도비를 반환한다.
4토지 토지양도비는 공공지원시설(학교, 병원, 유치원, 체육시설) 건립비로 반환하고,
⑤정부는 토지양도비를 타 기관에 반환한다. 관련 기업이나 개인;
⑥ 정부가 주도하는 철거, 토지양도비 반환은 아무런 합의가 없고 단지 보상이나 보조금일 뿐이다.
법적 근거
'중화인민공화국 토지관리법'
제55조 양도 및 기타 유상 사용을 통한 국유 토지 사용권 취득 방법 토지사용권을 가진 건설단위는 국무원이 규정하는 기준과 방법에 따라 토지사용권 양도비, 기타 납부한 토지사용료 및 기타 비용을 납부한 후에만 토지를 사용할 수 있다.
이 법 시행일로부터 새로 추가되는 건설용지에 대해 납부한 토지사용부담금의 30%는 중앙정부에 귀속되고, 70%는 해당 지방 인민정부가 보유한다. 구체적인 사용량 관리 방법은 국무원 재정부서가 관련 부서와 회동하여 제정하고 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다.