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예측 1

또 다른 봄 축제가 곧 다가옵니다. 늘 청두 부동산 시장의 벤치마크로 여겨져 온 부동산 박람회는 사람들이 시장의 미스터리를 분석하고 시장 동향을 파악하며 프로젝트 매각을 결정하는 직관적인 참고 자료가 되었습니다. 거래 당사자 모두가 교착 상태에 있는 현 시대에 많은 사람들은 2011년 봄 무역 박람회를 '유역'으로 기대하고 있습니다.

주택박람회의 효과를 과장하는 사람들이 분명히 있습니다. 수년간 복주에서 임대주택을 운영하면서 부동산 박람회를 통해 실제로 시장의 본질을 보았고, 부동산 박람회를 통해 정책적 효과를 이해했으며, 부동산 박람회를 통해 정말 귀중한 발전을 이룬 사람입니다. 부동산 박람회. 판매 전략은 어떻습니까? 모든 봄 박람회는 어떤 사람들에게는 "유역"이라고 불릴 것입니다. 그런데 사실 청두 부동산 시장은 물론이고 심지어 중국까지 부동산 시장이 분열된 적이 없습니다. 아주 간단한 경우인데, 수천 번 혼내던 집값이 실제로 떨어진 적이 언제 있었습니까?

이번 주택박람회에서는 지루한 전통이 또 지루하게 모방되는 것 같습니다. 이번 주택박람회의 정책 배경은 바로 '가격제한', '대출한도', '구입한도'다. 3대 정책은 마치 부동산 시장을 동시에 불태우는 세 개의 태양과 같다. 뜨거운 정책 아래 집값이 30% 하락할 것인지, 개발업자의 절반이 사망할 것인지, 부동산 시장이 분수령에 직면할 것인지 등이 부동산 시장 참여자와 구경꾼들 사이에서 화두가 됐다. 또다시 봄 축제가 열렸는데, 사람들은 늘 그렇듯 봄 축제를 통해 무언가를 발견할 수 있기를 단순하고 친절하게 바랐다.

사람들은 정책 통제 하에서 개발자들이 생존을 위해 '물량 증가'와 '할인'을 통해 더욱 화려한 성과를 낼 것이라는 것을 주택 박람회에서 볼 수 있기를 간단하고 친절하게 희망하는 것 같습니다. 정책에 따라 악취가 억제된 건물들이 수줍고 조용하게 나타날 것이라는 사실, 차가운 눈빛으로 사람을 바라보는 데 익숙한 미녀 판매원들이 정말 겸손하게 거짓 미소를 지을 수 있다는 사실을 사람들은 기대하고 있다. 그리고 하나님의 보좌 앞에 집을 사는 사람들을 섬깁니다. 즉, 사람들은 이번 주택 박람회가 그러한 "유역"이 되기를 간절히 희망하고 있습니다. 주택 가격은 마침내 하락하고 시장은 점차 주택 구입 권리를 구매자의 손에 돌려줍니다.

욕망은 훌륭합니다. 그런데 공기업처럼 “죽을 수 없는” 돈이 많은 기업들에게 이익을 나눠주길 바라시나요? 가서 호랑이 가죽을 구하는 것이 낫습니다.

문제의 또 다른 핵심이 있습니다. 즉, 청두는 주택 가격이 항상 최고점에 도달하는 베이징, 상하이, 광저우, 선전이 아닙니다. 중국의 첫 번째 도시화 과정은 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 장강 삼각주, 주강 삼각주 등의 도시 집적을 가져왔습니다. 줄지어 앉아 과일을 먹는다는 관점에서도 어쨌든 2라운드는 청두와 충칭이 되어야 한다. 또한 Intel, Foxconn, Wistron 및 기타 기업의 진출과 지하철, 급행 열차, 5, 6환 도시 교통 노선 등의 건설을 통해 청두의 도시 가치가 급격한 상승 기간. 이것이 바로 도시의 선구자로서 부동산이 다른 선진 도시와는 달리 여전히 청두 도시 발전의 선구자 역할을 하고 있는 이유입니다. 도시가치 향상 정도. 주택 가격이나 기타 세부 사항에 대해서는 장기적인 관점에서 볼 때 말할 필요도 없이 당신과 나 모두 이해합니다.

이렇게 이야기하면 결론은 딱 한 문장이다. 주택박람회와 부동산 시장을 이성적으로 마주하라. 봄박람회에서 주문을 하셔야 한다면 서둘러 주문해주세요!

추측 2

주택박람회 이후에도 상업용 부동산은 여전히 부동산 시장의 주역이 될 것이다

청두 부동산 시장 규제 규제 도입 이후 봄 축제는 주거용 시장을 목표로 할 뿐만 아니라 상업용 부동산이 새로운 개발 기회를 열었습니다. 규제 대상이 아닌 상업용 부동산(사무실 건물, 상점, 전문 시장 등 포함)은 점점 더 많은 투자자들의 "사냥" 대상이 되었고, 상업용 부동산에 대한 시장의 수요는 더욱 강화되었습니다. 단체구매.

이후 상업용 부동산 거래액, 거래량, 임대수익 등 3대 지표가 호황을 누리게 된 것은 바로 푸저우와 청두에서 수많은 투자자들이 부동산을 사러 몰려들었기 때문인 것으로 전해졌다. 봄 축제. '청두 2011년 1분기 부동산 시장보고서' 통계에 따르면 올해 1분기 상가, 사무용 건물을 포함한 상업용 부동산 매매가격이 계속 상승세를 보였다. 상업용 부동산은 11,474위안/?로 전 분기보다 21.26% 증가했으며 전년 대비 52.34% 증가했습니다.

1분기 주요 도시 지역 상업용 부동산 매매 가격이 급격하게 상승했다. 주요 도시 지역 평균 거래 가격은 17,576위안으로 전월 대비 30.22%, 전년 대비 급증했다. 전년 대비 56.26% 증가. 교외 지역의 평균 거래 가격은 8,088위안/?로 비교적 안정적이었으며, 전년 대비 56.26%, 전월 대비 8.24% 증가했습니다.

상업용 부동산 조사 기관의 통계에 따르면 청두의 높은 시장 지위와 더 넓은 신규 공급 면적으로 인해 임대료 수준이 높아질수록 전체 시장 임대료가 크게 증가했습니다. 연말 시장 평균 임대료는 연초 대비 17.93%포인트 상승했다. 이를 토대로 업계에서는 향후 2년 내 출시되는 고급 오피스 프로젝트의 임대료가 현재 시장 평균보다 낮지 않고, 전체 시장 임대료도 계속 오를 것으로 예상하고 있다.