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이 가운데' 관리방법' 은 주택 공급 대상의 범위와 주택난 영역의 결정 기준을 분명히 했다. "인정 방법" 은 건설기관이 보장성 임대실 인정을 신청하는 것을 규범화했다.
이 문서는 현재 임대 시장에 어떤 영향을 미칩니 까? 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 한샤타임스' 기자에게 "이번 정책의 가장 큰 하이라이트는 접근 조건의 자유화 또는 수요측 분배 정책이다" 고 말했다. 준입 조건으로 볼 때 이런 주택 공급 대상은 본 시에서 합법적으로 취업하고 주택난을 겪고 있는 근로자와 배우자, 자녀다. 한편, 기존 주택면적이나' 회진' 을 인정하는 분야에서는 차별화된 정책이 시행되어 보장성 임대주택이 주택난집단에 우선적으로 배정될 수 있도록 하는 지침이 있다. "
임대주택 관리 세칙을 분명히 했다.
202 1 년 7 월 국무부는' 보장임대주택 발전 가속화에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발표해 신규 시민, 청년 등 집단 주택난은 여전히 심각하며 각지에서 공셋집, 보장임대실, * * * 재산권실을 신속히 보완해야 한다고 지적했다. 이에 대해' 의견' 은 대상 기준 명확화, 다방면 참여 유도, 수급 대응 준수 등 기본 제도를 제시했다.
202 1 1 1 23, 상하이 인민정부사무청은' 상하이시 개발보장임대주택 실시의견' (이하' 실행의견') 을 발표하고' 10' 을 계획하고 있다
동시에,' 실시 의견' 은 또한 접근 조건을 명확히 하고 엄격하게 임대 관리를 해야 한다고 지적했다. 주거의 질을 높이고 임대 가격을 안정시키다.
"관리 방법" 의 도입은 위의 두 가지 의견에 응답했습니다. "관리방법" 은 보장성 주택의 공급 대상이 상해시에서 합법적으로 취업하고 주택난을 겪고 있는 근로자와 배우자, 자녀라고 언급했다. 주택난면적 기준은 원칙적으로 상해시의 한 지역 가구 1 인당 주택 건축 면적이 15 평방미터보다 낮다는 원칙에 따라 결정된다.
주택 건축 면적을 계산할 때 (원래 주택의 지역 범위는 통근 요인과 결합), 정책은 다음과 같은 기준을 제시한다. 포서 7 개 도심 외곽 고리 내에 있는 포동신구 임대를 신청하는 주택과 포서외환 내에 있는 포동신구의 경우 주택 건축 면적을 계산해야 한다. 다른 교외에 있고 가족 원주택이 프로젝트 구역에 있는 주택의 경우 주택 건축 면적을 계산해야 한다.
도시 5 개 신도시 (가정 신도시, 송강신도시, 청포신도시, 봉현신도시, 남환신도시) 범위 내 임대율은 여전히 80% 이하 (시 공개 공급 반년 이상) 인 임대주택 프로젝트의 경우, 주택 건축 면적의 지역 범위 계산은 프로젝트가 있는 구 주택관리부에서 구체적으로 제기한다.
임대 규칙은 중앙 집중식 할당과 정규화된 할당이라는 두 단계로 나뉩니다. 본 시에는 집이 없고 다른 접근 조건에 부합하는 우선 고려가 있다.
자격 심사에서 임대 단위는 5 일 (영업일 기준) 이내에 입학 조건에 따라 신청자가 제출한 신청 자료를 심사해야 합니다. 이 가운데 임대주택 보장을 신청한 신청자는 주택 상황을 프로젝트 소재지의 구 주택보장기관에 제출하여 검증해야 하며, 구 주택보장기관은 3 일 (영업일 기준) 이내에 검증 결과를 내야 한다.
또한' 관리방법' 은 임대 주택 임대 가격이 같은 지역, 같은 품질시장 임대 주택 임대료의 10% 미만이어야 한다는 점을 분명히 밝혔다. 임대 단위는 연간 임대 주택의 임대 가격을 조정할 수 있습니다. 가격 조정 폭은 같은 지역 시장 임대 주택 임대료의 같은 기간 상승폭보다 높을 수 없고, 연간 상승폭은 5% 를 초과할 수 없다. 동시에, 미리 받은 임대료는 3 개월을 초과할 수 없고, 보증금은 1 개월 임대료를 초과할 수 없다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 여악은' 한샤타임스' 기자에게 "상해시 보장임대주택 입입 조건과 배세 규칙 발표는 임대주택 소화분배의 중요한 구현이다" 고 말했다. 내용상 긍정적인 의미가 있다. "
엄약진은 과거 보장성 임대주택이 주택원의 공급이나 주택원의 모금을 강조했지만 명확한 분배 규칙도 중요하다고 지적했다. 이와 함께 이런 주택 임대료가 낮고 가격 대비 성능이 높기 때문에, 이때 확실한 접근 등의 조건이 더욱 공평하다. 또한 이러한 관리 조치의 발표를 통해 임대 기업이나 임대인이 임대 업무를 더 잘 수행하도록 유도하고, 보장된 임대 주택 시장의 활약도를 높이고, 주택 임대 문제를 더 잘 해결할 수 있도록 하는 데 도움이 됩니다.
임대 시장의 발전을 촉진할 것으로 예상된다.
현재 상하이 주택 임대 시장은 전망이 넓다. 중국 건설보가 발표한' 202 1 년 전국 중점 도시 장세 시장 관찰' 자료에 따르면 상하이 상주인구는 2487 1 만 명, 임대인구는 상주인구의 40% 이상을 차지하며 약 995 만 명이다.
임대 시장 수요가 확대됨에 따라 정책 도입은 보장성 임대 주택의 공급 및 운영 관리 규칙을 명확히 했다. 부동산 공급단에 대하여 각종 보장성 임대 주택 프로젝트가 있다.
인정 방법' 의 출범은 앞으로 더 많은 임대 주택 프로젝트가 있을 것이라는 의미인가? 이에 대해 RealData 고위 분석가 황휘는' 한샤타임스' 기자에게 "상해시 보장임대주택 공급이 확대되고 주택임대시장 공급 구조가 최적화될 것으로 예상된다" 고 말했다. 보장성 임대주택 사업이 토지 금융 등 각종 특혜정책을 즐길 수 있기 때문에 임대료 가격도 낮다. 연간 5% 증가에 대한 요구는 시장화된 임대 주택 규제 요구 사항과 일치하여 기업이 임차인에게 부가 가치 서비스를 제공하고 비용을 청구할 수 있도록 합니다. 임대 회사의 적극성도 높아질 것이다. "
황휘는 이 새로운 정책이 상해시 보장임대주택 모집을 효과적으로 촉진할 수 있고, 더 많은 임대회사가 보장임대주택 프로젝트에 참여할 것이며, 제도화된 임대실의 비율이 증가할 것이라고 생각한다. 앞으로 상하이의 임대 가격표는 더욱 안정될 것이며, 소호형, 저임대료의 임대 주택원이 늘어나고, 임대 시장의 공급과 수요 갈등이 더욱 완화될 것이다.
기관 주택의 세입자가 더 만족한다.
202 1, 65438+2 월, 15, 상하이의 새로운 보장임대실 15 프로젝트가 집중 착공되었습니다. 황휘는 이 집들의 착륙에 대해 임대한 집은 주로 제도화된 집이며, 제도화된 집은 젊은이들이 더 안정적이고 안전하며 보장된 임대생활을 할 수 있게 해 준다고 지적했다.
칭화대 건축학원과 리알데이터 연합이 실시한 신시민조사에 따르면 개인집주인과 기구화 주택에 거주하는 임대층의 주거만족도는 각각 55.5%, 63.5% 로 기관화 주택의 세입자 만족도가 높았다. 임대 기업이 제공하는 양질의 기초 보안, 청소, 유지 관리 서비스 및 지역사회 활동, 통근버스, 인적자원 서비스 등 부가 가치 서비스는 임대, 주거안전, 건물 품질, 임대 서비스, 인간관계 등 다양한 측면을 실현할 수 있다. 황휘는' 화하타임즈' 기자에게 말했다.