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빌라를 사고 싶다면 지역 주택 대리점에 맡겨서 찾아보는 것이 좋습니다. 운이 좋으면 빌라를 구입할 기회가 있을 수도 있습니다. 중고빌라.
빌라의 가치는 단지 각 건물의 건축 면적만을 기준으로 결정되는 것이 아닙니다. 가격 차이의 핵심은 예를 들어 빌라의 평방 미터당 가격입니다. 용적률은 약 0.30으로, 용적률 약 0.60의 빌라에 비해 약 2배 높은 수치이다. 빌라는 일반적으로 2에이커 정도의 면적을 차지한다. 2선 도시의 빌라는 현재 1,000W 안팎이지만, 500W 미만이라면 절대 빌라가 아니다. 주말에만 머무르신다면 가격대비 최고의 외딴 시골 빌라를 선택해보세요.
국토자원부가 정의한 빌라는 2~3층 규모의 단독주택을 말하며, 면적이 넓고 용적률이 매우 낮은 주택을 말한다.
빌라란 지하를 포함해 최대 3층까지, 실내 차고를 갖춘 단독주택을 말한다. "4층짜리 단독 주택", "2세대 타운하우스", "겹친 작은 고층 건물"과 같은 많은 하위 빌라 및 빌라와 마찬가지로 모두 타운하우스 및 방갈로라고도 불리는 고급 주택입니다. 빌라가 아닙니다.
빌라: "口"
두 가족 주택: "日"
타운 하우스: "目"
타운하우스에는 공유 공간과 중앙에 단단한 벽이 있습니다. 빌라에는 공유 공간이 없습니다. 빌라 정원이 차지하는 공간은 부동산 증명서에 토지 사용권이 있습니다.
빌라 구매자와 판매자 간의 계약에는 일반적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다.
1. 이 상업용 주택의 단위 유형은 빌라입니다.
2. 독립 빌라가 속한 부지 (빌라 포함 면적은 평방 미터입니다.
용적률은 건축 대지면적에 대한 건축 총면적의 비율을 말합니다. 예를 들어 10,000㎡의 대지에 총 건축면적은 4,000㎡이고, 용적률은 0.4이다.
계획에 있어서 저밀도 주거용 건물의 일반적인 표준 개념은 고층 저밀도 주거용 건물의 용적률이 다층 저밀도 건물의 용적율보다 2.2를 초과할 수 없다는 것입니다. -밀도 주거용 건물은 1.2를 초과할 수 없으며 타운 하우스의 바닥 면적 비율은 0.7을 초과할 수 없습니다. 빌라의 바닥 면적 비율은 0.35를 초과할 수 없습니다.
2006년 5월 31일 국토자원부는 “중국은 빌라 부동산 사업에 대한 모든 토지 공급 및 관련 토지 이용 절차를 중단하고 빌라에 대한 전면적인 청소를 실시할 것”이라고 공고했다. 동시에 타운하우스, 듀플렉스, 타운하우스 등 저밀도 주택은 빌라 범위에 포함되지 않고 고급 주택으로 분류된다는 점을 명확히 했다. 토지 자원이 부족한 상황에서 정부의 시장 공급 통제로 인해 빌라 매물 가격은 필연적으로 상승할 것입니다.
빌라 토지 승인 중단 정책이 도입된 이후 토지 자원의 부족은 빌라의 가장 큰 장점이 됐다. 도시생활의 편리함과 저밀도 주거형태의 이중성을 겸비한 빌라는 점점 절판되고 있습니다. 토지 자원의 재생 불가능한 특성으로 인해 빌라 제품은 다른 주거용 제품보다 가치를 더 잘 유지하고 증가시킬 수 있습니다. 특히 골프 빌라 제품의 경우 "빌라와 골프 토지 이중 금지"라는 국가 정책에 따라 골프 빌라 자원이 더욱 심각하게 부족해 실질적인 가치 평가 가능성이 더 커졌습니다. 미국, 호주, 동남아시아 등 지역에서 골프 빌라의 평균 평가율은 다른 빌라 프로젝트의 6배입니다.
중국의 각급 도시에는 더 이상 새로 건설되거나 건설 중인 빌라가 없습니다. 이전에 취득했지만 아직 개발되지 않은 토지는 사라졌습니다. 현재는 빌라사업이 불가능해 타운하우스, 방갈로 등 고급 주거용 건물만 개발이 가능하다. 따라서 빌라의 정의를 명확히 하세요.
현재 일부 개발자들은 정책으로 인한 위험과 희소성 문제를 피하기 위해 전체적인 빌라 외관으로 설계된 복층 2채를 고객에게 판매한 후 하나의 빌라로 변환하고 있습니다.
특히 외관 디자인이 적용된 2층 복층 전체의 경우 3층 빌라에 비해 2층 복층 전체의 용적률이 낮지만 이 방법도 매우 좋지만 복층 전체를 리모델링한 빌라는 낮은 평수를 가지고 있습니다. 용적률도 3층 빌라보다 낮은 바닥 면적을 가지며, 가격이 높은 빌라일수록 품질과 가치가 높습니다.
린이에서 빌라를 찾으려면 Baidu: Linyi Villas를 검색하여 찾을 수 있습니다. 링크 주소:/s?wd=C1D9D2CAB1F0CAFB