광저우 백운구 죽재진의 부동산 가격 시세는 어떻습니까?

우선, 한국

현재 서울의 집값은 세계에서 가장 높은 것 중 하나이다. 90 여 평의 집, 654.38+0.5 억에서 2 억 5000 만원 (인민폐 654.38+0.65 만원에 해당함, 허허, 상하이 베이징과 비슷함). (하지만 그들은 평범한 국가 공무원이 654.38+0.05 에서 660 까지 일해야 이런 집을 살 수 있다고 생각한다. ) 을 참조하십시오

서울은 한 치의 땅이다. 명동의 번화가에서 축구장 크기의 토지로 1 억 달러에 달한다. 게다가 한족 도시의 발전 공간이 제한되어 있어 부동산 투기단은 늘 풍파를 일으킨다. (예: 중국)

한국 정부는 한 가족이 단 한 채의 주택만 가질 수 있다고 규정하고 있다. 하지만 국내의 일부 불량한 소위 경제학자들은 여전히 부자들이 두 번째 집을 사서 가난한 사람들에게 임대하도록 부추기고 있다. 왜 그런지 모르겠어요. ) 하지만 많은 부자들이 부적절한 수단으로 여러 채의 집을 사고 집을 투기하여 당국이 오늘 부동산 투기단을 잡았고, 내일 또 한 무더기가 튀어나왔다. 우리 ZF 가 너무 바빠서 이런 비정상적인 행동을 타격할 시간이 없나요? ) 을 참조하십시오

둘째, 미국은

중미 양국의 주택 조건과 가격 책정 방식의 차이로 중미 양국의 집값을 직접 비교하기는 어렵다는 점에 유의해야 한다. 첫째, 미국의 주택 조건은 중국과 매우 다릅니다. 미국의 집은 대부분 2-3 층으로 액세서리와 차고, 수영장과 커뮤니티 골프장까지 있습니다. 국내 고급 빌라와 연립 주택과 맞먹는다. 미국 부동산 중개업자가 현실을 운영하고 있으며, 90% 이상의 방은 모두 삼방 양위이다. 중국의 말로 말하면 큰 방이다. 그리고 인테리어한 방인데 국내 럭셔리룩과 비슷해요. 그래서 그 집값은 국내의 고급 인테리어 룸과 비교해야 한다.

미국의 데이터는 평방미터당 수치가 아니라 단위 집값 통계에 근거한 것이다. 각 주택으로 측정한 미국 집값은 중미 집값의 차이를 정확하게 반영하지 않는다. 미국의 주택 면적이 중국보다 훨씬 크기 때문이다. 미국의 집은 대부분 120-300 평방미터 정도이며, 현재 평균 면적은 220 평방미터 정도이다. 평방미터당 단가가 1 100 달러도 안 돼 폭등한 후 중국 일선 도시 인테리어 후의 집값에 해당한다. 중국 장강 삼각주의 일부 도시 지역에서는 심지어 기준치를 초과한 조짐까지 보이고 있다.

더 중요한 것은, 미국 부동산업자가 사용하는 제곱 점유 개념이 중국과 다르기 때문에 상술한 단가의 대비가 여전히 정확하지 않다는 것이다. 통계 발표 면적에 따라 직접 계산된 단가는 미국에서는 상대적으로 과소평가되며, 그 산정 방법에 따른 단위 주택 단가는 할인이 필요하다. 우리나라의 주택은 모두 몇 층이나 수십 층의 고층 건물로, 계단이 여러 가구이고, 한 동네는 수백 가구이다. 건축 면적에는 많은 공공적이고 자질구레한 공간이 포함되어 있어 주택건물의 실제 사용 면적이 크게 줄어들 것이다. 사용 가능한 면적은 건축 면적의 약 80% 에 불과하다. 중국의 붐비는 집은 미국인들이 현재 숭상하고 있는 주거 취향과는 크게 다르다. 한 채의 주택에는 공공 면적의 간섭이 없을 뿐만 아니라, 집 안의 많은 면적이 건축 면적에 포함되지 않는다. 계산 원리는 완제품이 차지하는 면적이기 때문에 판재, 카펫 등 건설재로 깔아놓은 바닥과 바닥이어야 하며, 일반 복도, 지하실, 작은 다락방, 마당은 모두 판매총액에 포함되지 않는다. 건설업계의 지침에 따르면 실내 바닥 5 피트 이하의 부분은 더 이상 계산되지 않는다. 방 하나에 7 피트 이상의 공간이 50% 미만이면 전체 면적도 무시할 수 있습니다. 물론, 벽은 여전히 건축 면적의 일부이며, 목재집을 위주로 하는 집의 비율은 매우 작다.

미국의 부동산세 (중국의 재산비가 아님) 는 중국 집값에 포함되지 않는 가격 요인이다. 미국의 부동산세 징수는 복잡하고 시장 집값에 따라 징수되기 때문에 집값세도 급등하고 지역마다 용도가 크게 다르다. 자생하는 집과 비자생하는 집도 차이가 있다. 자택에서 징수하는 부동산세는 낮아 매년 집값의1..1%에 해당한다. 더 많은 것은 시장 조절 방식이며, 집값에 큰 영향을 미치지 않는다. 중국에서 집을 사는 데는 부동산세가 없지만 한 번에 약 1.5% 를 내야 하고, 중국에서 70 년밖에 살지 않아 연간 감가상각율 1.4% 에 해당하며, 미국인들은 세금을 내고 집의 영구 소유권을 누린다. 이렇게 하면 부동산세가 중미 양국에 미치는 비교 영향을 상쇄할 수 있다.

위의 비교에서, 주택 품질, 환경, 실제 사용 면적 등의 요인을 고려한 후 인민폐의 실제 구매력 변환 요인을 더하면 중국 집값의 실제 가치가 미국보다 높다는 것을 쉽게 알 수 있다. 중국 일부 핫스팟 도시의 집값은 이미 미국 주요 주택 시장을 따라잡고 추월했다.

현재 미국의 연간 주택 수요는 기본적으로 654.38+0.2 만 채 정도로 안정되어 있다. 지난 654.38+00 년 동안 주택 건설은 매년 654.38+065.438+00-654.38+0.5 만 채를 착공했다. 아파트 한 채당 면적이 220 평방미터, 가격이 24 만 달러, 연간 공급량이 654.38+0.5 만 채라면 주택 건축 면적은 3 억 3 천만 평방미터로 총 시장 용량은 3600 억 달러에 이를 것이다. 2003 년 중국은 상해의 준공 면적만 미국의 7.5% 에 해당하며 건축 면적은 미국의 10% 이상에 해당해야 한다.

그러나 이런 집값 상승의 경우 미국은 이미 높은 집값을 걱정하고 있으며, 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상도 필요한 통제 조치라고 할 수 있다. 일부 집값은 가계 평균 수입의 약 6 배에 달하는 지역으로 몰리는데, 경제학자들은 이를 거품 지역이라고 부른다. 중국에서는 10-20 배의 가계 평균 수입보다 높은 상승집값이 여전히 집값이 합리적인지, 계속 오를 것인지에 대한 논란에 잠겨 있다.

셋째, 도쿄

현재 도쿄도심에서 상하이 서가환품천역 주변을 걸어서 9 분 정도 되는 곳에서 새로 지은 아파트 단위, 40 층 고층, 면적 80 평방 미터, 남쪽을 향한 방 2 개, 주차 공간 2 개, 하지만 3000 만엔, 건축면적 약 100 평방 미터, 합입니다

일본인의 집은 위생과 주방, 중앙 에어컨, 난방 등 모두 인테리어되어 있다. 모든 재료는 무독성 표준입니다. 욕조에는 마사지, 화장실에는 에어컨, 욕조 옆에는 LCD TV 한 대를 무료로 드립니다. 주방에는 자동 설거지 건조기,1.50,000 엔의 이중문 냉장고, 주방 하수도의 자동 쓰레기 건조 프로세서, 배수구의 광화식 식수 장치도 장착되어 있습니다. 잠깐만요, 다 갖추어져 있어요. 너는 손가락 하나를 움직일 필요 없이 바로 편안하고 즐거운 새 집에 살 수 있다.

한 친구가 상해로 돌아가 결혼해서 집을 사고, 정안구 가장자리에 줄을 서서 16000 평방미터를 사야 한다. 마지막으로 집을 샀는지, 가공물인지, 리모델링해도 일본의 기준을 따를 수 없다. 온수관 온수기의 비용만 수만 원까지 올랐고, 기타 비용은 더욱 헤아릴 수 없이 많다. 65438+/KLOC-0 만/0 만 원의 인테리어가 마음에 들지 않습니다.

연말에 이사할 예정인데, 돈은 이미 칠팔팔팔팔팔팔팔팔팔까지 갔다. 말하자면, 98 평방미터의 실제 득실률은 매우 낮았고, 개발업자들은 베란다도 계산했다. (도쿄의 집은 베란다가 아니라 베란다는 모퉁이 베란다이고, 10 평방미터 이상) 바로 70 시 방입니다. 거의 180 만원을 썼는데, 시나가와 집보다 못하다.

나는 그에게 계산을 해 주었는데, 단가는 도쿄와 거의 같다. 게다가, 나는 돈을 써서 내가 마땅히 받아야 할 제품을 얻지 못했다. 표준가격은 싸지도 아름답지도 않다.

네 개. 영국:

영국의 영토는 쓰촨 보다 작지만, 인구는 8000 만, 쓰촨 보다 약간 더, 그래서 인구 밀도가 쓰촨 보다 높다. 영국에서는 평균 집값이 평방 미터당 200 파운드, 런던에서는 더 비싸고, 평방 미터당 약 300-600 파운드, 480 평방 미터 부동산 한 채는 654.38+07 만 파운드이기 때문에 영국의 평균 집값은 약 3000-4000 위안/평방 미터입니다. 런던 지역은 약 5000 ~ 10000 인민폐/평방미터입니다.

동사 (verb 의 약자) 다른 사람

스위스의 집값은 세계에서 가장 높은 것 중 하나이다. 취리히를 예로 들면 취리히 도심이나 관광지의 집값은 약 2500 ~ 7000 스위스 프랑, 즉 15000 ~ 40000 RMB/평방 미터이지만 교외의 주택은 더 싸다 (취리히는 작다). 약/Kloc. 9000 ~ 18000 인민폐 /m2, 100m2 의 주택 가격은 15 ~ 20 만 스위스 프랑으로 대부분 900 ~/kloc-입니다

여기에 설명해야 할 몇 가지가 있습니다. 스위스의 1 인당 소득 차이는 크지 않다. 슈퍼마켓 판매원의 월급은 3000 스위스 프랑이고 연봉은 20 만 위안이다. 즉,100 ㎡의 집은 3 ~ 6 년의 총소득과 맞먹는 것으로, 0 계약금, 50 년 주택 융자금을 받을 수 있다. 하지만 복지가 좋기 때문에 스위스 사람들은 집을 사는 데 스트레스가 없어 대부분 집을 세낸다. 이것은 또한 정부와 개발상 선전의 중점 중 하나이다. 외국의 집값도 소수가 집을 사고, 다수가 집을 세낸다는 것이다. 하지만 사실 대부분의 사람들은 개인 소비에 더 많은 돈을 쓰는 것을 선호하며, 어떤 번거로움도 겪으면 정부에 갈 수 있다. 중국인처럼 집을 사려는 압력이 큰 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이것은 소비 관념의 차이가 아니다.

둘째, 영국의 집원 정보는 완전하지 않지만 스위스의 집원 정보는 매우 좋다. 우리가 알게 된 정보로 볼 때, 상술한 집값은 모두 갖추어져 있다.

수리와 가구 가격, 그리고 2000 스위스 프랑 정도 되는 집, 장식과 가구는 제 생각에는 모두 괜찮은 것 같습니다.

또 다른 점은 집의 면적이다. 한때130 ㎡라고 표시된 건물이 있었는데, 그림에 작은 건물이 나타났다. 자세히 보다.

대조적으로, 저층 지하실과 옥상 다락방은 주택 면적에 포함되지 않는다. 모든 주택 정보, 다양한 발코니,

테라스는 주택 면적 내에 포함되지 않고, 주택 면적은 실내 사용 면적에 따라 계산되며, 연못은 말할 것도 없고, 외국도 이런 면적이다.

우리 집은 중국보다 훨씬 큰 것 같다.

영국의 영토는 쓰촨 보다 작지만, 인구는 8000 만, 쓰촨 보다 약간 더, 그래서 인구 밀도가 쓰촨 보다 높다. 영국에서는 평균 집값이 평방 미터당 200 파운드, 런던에서는 더 비싸고, 평방 미터당 약 300-600 파운드, 480 평방 미터 부동산 한 채는 654.38+07 만 파운드이기 때문에 영국의 평균 집값은 약 3000-4000 위안/평방 미터입니다. 런던 지역은 약 5000 ~ 10000 인민폐/평방미터입니다.

스위스의 집값은 세계에서 가장 높은 것 중 하나이다. 물가가 가장 높은 취리히를 예로 들어 보겠습니다. 취리히 시내나 관광지의 집값은 약 2500 ~ 7000 스위스 프랑, 즉 15000 ~ 40000 위안/평방미터인데 교외의 주택은 더 싸다 (취리히는 작다), 대략1500. 100 ㎡의 집 한 채, 가격은 15 ~ 20 만 스위스 프랑으로 900 ~ 1.2 만 위안을 차지한다.

여기에 설명해야 할 몇 가지가 있습니다. 스위스의 1 인당 소득 차이는 크지 않다. 슈퍼마켓 판매원의 월급은 3000 스위스 프랑이고 연봉은 20 만 위안이다. 즉,100 ㎡의 집은 3 ~ 6 년의 총소득과 맞먹는 것으로, 0 계약금, 50 년 주택 융자금을 받을 수 있다. 하지만 복지가 좋기 때문에 스위스 사람들은 집을 사는 데 스트레스가 없어 대부분 집을 세낸다. 이것은 또한 정부와 개발상 선전의 중점 중 하나이다. 외국의 집값도 소수가 집을 사고, 다수가 집을 세낸다는 것이다. 하지만 사실 대부분의 사람들은 개인 소비에 더 많은 돈을 쓰는 것을 선호하며, 어떤 번거로움에도 정부에 갈 수 있다. 중국인처럼 집을 사는 것이 부담스럽지 않다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이것은 소비 관념의 차이가 아니다.

둘째, 영국의 집원 정보는 완전하지 않지만 스위스의 집원 정보는 매우 좋다. 내가 알고 있는 정보로 볼 때, 상술한 집값은 모두 인테리어와 가구가 있고, 2000 스위스 프랑 정도의 집 인테리어와 가구는 내가 보기에 이미 아주 괜찮은 것 같다.

또 다른 점은 집의 면적이다. 한때130 ㎡으로 표시된 건물이 있었는데 그림에 작은 건물이 나타났다. 자세히 보면 원래 지하실은 밑바닥에 있고 다락방은 꼭대기 층에 있어서 주택 면적에 포함되지 않았다. 그리고 각종 발코니, 테라스는 모두 주택 면적 내에 포함되지 않고, 주택 면적은 모두 실내 사용 면적에 따라 계산되며, 노점은 말할 것도 없고, 그래서 외국의 같은 면적의 주택이 국내보다 훨씬 커 보인다.

마지막으로 형과 이야기를 나누던 중 그는 스위스에 살면서 스위스의 자동차 가격을 물었다. 그는 아는 것이 매우 적다고 말했고, 그가 아는 모델이 많지 않다고 말했다. 결국 그는 자신이 파사트를 언급했는데, 그는 이 차종만 알고 있다고 말했다. 나는 스위스의 가격을 물었고, 대답은 20,000 스위스 프랑이었다. 전년도 환율은 인민폐 65,438+065,438+000,000 이고 현재 환율은 65,438+입니다. 파사르트도 정부와 리셀러가 표방한 국제 가격 격차가 가장 작은 차종으로, 심지어 유럽 가격보다 낮다고 주장하기도 한다. 생각지도 못했는데, 이렇다.