둘째, 집주인이 잘못이 없다면 집주인은 책임을 질 필요가 없다.
확장 데이터 1:
기초 1:
중화인민공화국 계약법 제 2 16 조는 "임대인은 약속대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 계약된 용도에 맞게 유지해야 한다" 고 규정하고 있다.
이 조항은 임대인의 두 가지 의무, 즉 배달 의무를 규정하고 있다. 둘째, 임대물 결함 보증 책임.
계약 이행의 두 단계 모두 임대인이 담보임대물 결함에 대한 책임을 져야 한다.
첫째, 임대물을 납품할 때 납품된 임대물이 약속된 용도에 부합하고, 완전한 품질과 사용 가치를 가지며, 임차인이 정상적으로 사용할 수 있도록 합니다.
두 번째는 임대 기간 동안 임대물을 계약용도에 맞게 유지하는 것이다.
임대 기간 동안 임대물 자체에 문제가 발생하여 임차인이 임대인에게 수리를 요구하면 임대인은 제때에 수리를 하여 임차인의 정상적인 사용을 보장해야 한다. 임대인은 제때에 수리할 수 없고, 임차인은 스스로 수리할 수 있고, 수리비는 임대인이 부담한다.
기초 2:
민법통칙' 제 106 조는 "시민, 법인이 계약을 위반하거나 다른 의무를 이행하지 않을 경우 민사 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. "시민, 법인은 자신의 잘못으로 국가, 집단재산 또는 타인의 재산, 인신을 침해하는 경우 민사 책임을 져야 한다."
확장 데이터 2:
셋방은 반드시 계약서에 서명해야 한다!
규정에 따르면, 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우, 반드시 서면 임대 계약을 체결해야 한다. 서면 계약서에 서명하지 않은 것은 비정기 임대 계약으로 간주된다. 물론 이것은 임차인에게 상당히 불리하다.
계약에는 다음 사항이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간; 전셋집이라면 전셋인의 남은 기한을 초과해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 만약 약속이 초과되고 집주인이 동의하지 않는다면, 당신이 초과한 기한은 무효입니다.
(5) 임대료 및 인도 방법; 특히 긴 임대에 주의를 기울이고, 집주인이 임대 기간 내에 가격을 인상하는 합의는 반드시 명확하게 써야 하며, 집주인이 함부로 가격을 올리는 것을 방지해야 한다.
(6) 주택 수리 책임; 집 및 기존 시설이 정상적인 사용 과정에서 손상되는 한 임대인은 수리를 책임져야 합니다. 동시에 시설이 정상적으로 노화되어 버려진 경우 임차인은 책임을 지지 않습니다. 이것들은 모두 집주인이 임대 기간이 만료된 후에 너의 보증금을 공제하려고 시도하는 것을 막기 위해서이다.
(7) 전세 협정; 집주인이 당신이 전셋하는 것에 동의하도록 노력하십시오.
(8) 부동산 요금 조항. 주택 장비의 경우, 임대 기간 동안 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 유지 보수 기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 적어 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 해야 한다.
(9) 갱신 임대 계약; 임차인으로서, 임대를 갱신할 때, 동등한 조건 하에서 우선 임대권이 있다.
(10) 계약 변경 및 해지 조건
(11) 계약 위반에 대한 책임