부동산증과 신분증은 체크가 필요합니다. (중개인을 찾으면 중개업부가 승인한 영업허가증, 세무등록증, 시방관리국이 발급한 자격증 등을 봐야 한다. ), 부동산 증명서를 확인하고 공식 계약서에 서명하십시오. 부동산증이 있는 집만이 정식 임대 계약을 체결할 자격이 있다. 일반 중개 선별은 집주인의 자질을 조사할 것이다. 그러나 부동산증, 재산권인 불명의 경우 집주인과의 책임을 명확하게 구분할 수 없어 세입자의 합법적인 권익을 보장하기가 어렵다.
3, 계약 조기 해지
계약 기간 동안 일과 생활의 변화로 인해 임대 장소가 변경될 수 있으므로 임대인은 반드시 계약서에 합의해야 한다. 근무이동 등의 이유로 사전에 계약을 해지해야 하는 경우, 업주는 보증금을 돌려주고 자신의 권익을 보호해야 한다. 위약금을 약속한 경우 중개업자와 협상하고 적게 내야 한다.
4, 유틸리티 및 기타 비용
물, 전기, 석탄을 인계하다. 일부 집주인들은 여분의 계산서가 미지급된 것 같다. 임대인은 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부해야 한다. 집 안의 가구, 전기 등의 시설 사용에 추가 요금이 필요한지, 수리 비용은 누가 부담해야 하는지 물어본다. 물, 전기, 가스, 가구, 가전제품, 재산비, 위생비, 케이블 TV 비용 (불필요한 것은 필요 없습니다. 집주인은 일반적으로 보증금을 요구하기 때문입니다), 광대역비 등을 물어보세요. 일반 세입자는 부동산비와 위생비를 제외하고 모두 내야 한다.
5. 유지비
계약서에 누가 설비의 유지 보수를 책임지고 누가 유지 보수 비용을 지불하는지 명확하게 규정해야 한다. 예를 들어 수도꼭지가 고장나고, 전구가 고장나고, 에어컨이 고장나고, 어떤 것들은 사용 과정에서 시간이 지남에 따라 노화되어 손상될 수 있다. 누구의 유지비입니까?
냉장고 에어컨에 신경을 쓰면 불소 문제가 생길 수 있다. 만약 순수 가화라면, 인위적인 누출이 아니라면, 차주가 책임진다. 주택 시설에 문제가 있거나 자연 노화가 있는데, 수리 비용은 누가 부담합니까?
6. 방 안의 물건을 검사하고 확인한다
건물 주인이 제공한 물품을 적어 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 필수품이 있는지 확인해 보세요.
물건이 정상적으로 쓰이는지, 각종 전기, 온수기, 난방, 가스, 콘센트, 변기, 욕조, 수도꼭지, 부뚜막, 흡입기, 하수도, 창문, 침대, 등 등을 점검한다. , 분쟁을 피하십시오.
집주인이 비싼 물건은 필요 없으면 보관하지 마라.
변기에서 물이 새는지, 샤워기가 충분히 튼튼해서 뜨거운 물을 생산할 수 있는지, 변기문이 손상되었는지, 수도관에서 물이 새는지, 지붕이 새는지 (수도관에서 물이 새는지, 수도관 주변에 물때가 있는지, 물이 노랗게 변했는지) 확인합니다.
각 방의 문과 자물쇠, 바닥, 벽 구석, 가구가 손상되었는지, 가구가 손상되었는지 검사합니다.
물품이 낡았는지 새것인지, 손상이 있는지 기록하다.
참고: 설비, 가구, 신구품은 계약서에 적어야 하며, 일반적으로 계약서에 첨부되어 있습니다. 방 안의 물품을 점검한 후 계약서에 서명하다.
7, 계약 및 계약 고려 사항
(1) 계약서에는 인위적인 손해는 배상해야 하고, 전기 노화는 배상하지 않아야 한다.
(2) 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 확인합니다. 중개 회사가 원래 집주인과' 주택 임대 대리 계약' 을 체결했는지, 계약서에 원래 집주인이 중개업자에게 주택 임대 수속을 허용하고 임대료를 받는 조항이 있는지 유의해야 한다. 중개업자가 집을 임대했을 뿐, 원래 집주인에게 프리미엄을 내고 전세를 내야 한다고 말하지 않았기 때문이다. 일단 원래 집주인이 집이 그가 사전에 알지 못한 상태에서 전셋되었다는 것을 알게 되면, 그는 반드시 회수를 요구할 것이다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대계약은 무효가 되고 소비자는 먼저 이사한 뒤 중개업자의 책임을 추궁할 수밖에 없다.
(3) 이후 중개업자와 원래 집주인의 계약 조항과 위약 책임에 주의를 기울여 중개업자와 계약을 체결할 때 참고할 수 있도록 해야 한다. 첫째, 초과 임대를 효과적으로 피할 수 있다. 둘째, 원래 집주인이 위약해서 집을 회수할 때 받아야 할 위약금을 받을 수 있어 더 많은 불필요한 손실을 감당할 수 없다.
(4) 계약서에 서명할 때는 삼자가 서명하고, 중개인은 도장을 찍어야 한다. 유료일 때는 정규서비스업 유료여야 합니다.